Exklusiver Wohntraum im Quartier 21
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese umwerfende Maisonette Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude im begehrten Quartier 21 in Hamburg-Barmbek. Mit einer Wohnfläche von ca. 102 m² erstreckt sie sich über zwei Etagen und bietet drei gut geschnittene Zimmer. Die obere Etage liegt im Hochparterre, die untere im Souterrain, wobei beide Ebenen großzügig mit Tageslicht versorgt werden. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großen Raum, der den Wohn- und Essbereich nahtlos mit der Küche verbindet. Dieses offene Raumkonzept schafft eine angenehme, einladende Atmosphäre und vereint die verschiedenen Facetten des Wohnens auf harmonische Weise. Der durchgehend verlegte Parkettboden verleiht der gesamten Wohnung ein warmes und stilvolles Ambiente. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Einbauküche, die durch ihre erstklassige Ausstattung das Kochen auf ein neues Niveau hebt. Ein Highlight ist das Induktionskochfeld mit integriertem Lüftungssystem, das den Einsatz einer herkömmlichen Abzugshaube überflüssig macht und der Küche einen minimalistischen, modernen Look verleiht. Außerdem bietet die Küche eine Wärmeschublade sowie einen Dampfgarer, die für höchsten Komfort und vielseitige Zubereitungsmöglichkeiten sorgen. Eine Treppe führt Sie in das Untergeschoss, das zwei weitere Räume bereithält und eine private Rückzugsoase bildet. Beim Betreten des Souterrains gelangen Sie zunächst in einen kleinen Flur, der das Gäste-WC beherbergt. Diese geschickte Raumaufteilung ermöglicht eine klare Trennung zwischen dem öffentlichen und privaten Bereich der Wohnung. Hier befindet sich außerdem ein großzügiges Badezimmer, das mit einer modernen Dusche und einer kleinen, aber luxuriösen Sauna ausgestattet ist - der perfekte Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen und den Alltag hinter sich zu lassen. Die Badezimmer sind mit stilvollen beigen Fliesen ausgestattet, während das Hauptbadezimmer zusätzlich elegante Akzente durch anthrazit farbige Bodenfliesen setzt. Ebenfalls befindet sich auf dieser Ebene das Schlafzimmer und der begehbare Kleiderschrank, der genügend Stauraum für Ihre Kleidung bietet. Alle Fenster der Wohnung sind mit hochwertigen weißen Plissees ausgestattet, die nicht nur für Privatsphäre sorgen, sondern auch das stilvolle Ambiente unterstreichen. Von dem großen Zimmer, derzeit als Büro genutzt, gelangen Sie zur ca. 20 m² großen Terrasse, die viel Platz für entspannte Stunden im Freien und ausreichend Raum für Gartenmöbel ermöglicht.
Diese Wohnung eignet sich besonders für Paare, die stilvolles Wohnen und funktionale Eleganz schätzen und den historischen Charme eines Altbaus mit modernem Komfort verbinden möchten. Aber auch für das Arbeiten und Wohnen bietet sich die Wohnung aufgrund der durchdachten Raumaufteilung bestens an. Das untere Zimmer bietet sich dabei optimal als zweites Wohnzimmer oder als Arbeitsraum an.
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Lage
Das Quartier 21 ist auf dem Gelände des ehemaligen Allgemeinen Krankenhauses Barmbek entstanden. Die historischen Krankenhausgebäude wurden zu modernem Wohnraum umgebaut, und auch der altertümliche Wasserturm ist heute ein Teil des Areals. Hier verbindet sich auf gelungene Weise Tradition mit Moderne. In den alten Krankenhausräumen finden sich heute auch zahlreiche gastronomische Angebote und Geschäfte.
Das Quartier besticht durch seine grüne und ruhige Umgebung, die eine hohe Lebensqualität bietet. Dank der zentralen Lage gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe. Entlang der Fuhlsbüttler Straße erwartet Sie eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés und Freizeitangeboten. Der Stadtpark, der nur etwa zehn Gehminuten entfernt liegt, lädt zur Erholung und Entspannung ein. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindertagesstätten, die fußläufig schnell erreichbar sind. Zudem ermöglicht die gute Anbindung an die S-Bahn und verschiedene Buslinien eine bequeme und schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile Hamburgs.
Sonstiges
Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,80 m², Bundesland: Hamburg, 4 Etagen, modernisiert: 2023