Exklusives 2,5-Zimmer Apartment mit Teilmöblierung und eigenem Garten
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Wohnung steht ab Januar 2025 zum Bezug zur Verfügung und besticht durch eine äußerst gehobene Innenausstattung. Durch einen Fahrstuhl gelangen Sie bequem vom eigenen Stellplatz in der Tiefgarage direkt vor ihre Haustür. Die Erdgeschoss-Wohnung verfügt über zwei schöne Zimmer, eine offene Küche sowie ein großzügiges Bad. Große, bodentiefe Fenster in allen Zimmern sorgen für ein lichtdurchflutetes und freundliches Ambiente, sowie einen wunderschönen Blick in den eigenen Garten. Bei Bedarf kann durch die modernen Raffstores - dank der beweglichen Lamellen - gezielt der Sonnen- oder Sichtschutz eingestellt werden. Besonders hervorzuheben ist, dass es nicht nur eine schöne Logia und Terrasse gibt, sondern der große Garten (ca. 100 qm) zu ihrer eigenen privaten Verfügung steht. Eine rundum gesetzte Hecke ermöglicht durch den Sichtschutz eine gemütliche und private Atmosphäre. Durch das Gartentor (1,70m) gelangen Sie schnell zum vorderen Bereich des Hauses. Die äußerst hochwertige Einbauküche der Firma Schüller im Wert von 14.000€ ist zudem ein weiteres Highlight. Die darin verbauten Qualitätsgeräte von Miele und Siemens runden das moderne Design technisch ab. Im Bad erwartet sie eine begehbare Dusche in Überbreite mit Regenkopfbrause, ein großer rundum-beleuchteter Spiegel (120x80cm), sowie eine edle Badausstattung. Ein Waschbeckenunterschrank und Hochschrank bieten viel Stauraum im Bad. LED-Einbauleuchten in Bad und Küche ermöglichen je nach Bedarf eine gezielte Ausleuchtung, oder eine gedimmte Wohlfühl-Atmosphäre. Im Eingangsbereich der Wohnung bietet Ihnen ein Einbau-Garderobenschrank (angelehnt an das Design der Küche) eine elegante Stauraum-Lösung.
Ausstattung
Echtholz-Eichenparkett (Landhausdielen), Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, bodentiefe Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung, dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung, Wasserenthärtungsanlage, edle Einbauküche der Firma Schüller mit Miele und Siemens Geräten (Induktionsherd, Einbau-Mikrowelle, ...), begehbare Dusche mit Regenkopfbrause, großer Badspiegel, Bad voll möbliert und ausgestattet, Einbau-Garderobe, große Logia und Terrasse, ca. 100qm Garten, Kellerabteil, Waschküche, Tiefgaragen-Stellplatz
Lage
Das Gebäude befindet sich im Neubaugebiet Friedrichshofen - einer beliebten Wohnlage im Westen Ingolstadts. Direkt angrenzend an das Naherholungsgebiet „Grüne Mitte“ bietet das Objekt nicht nur unmittelbare Nähe zum Ingolstädter Golfplatz sondern auch zu Schulen, Kindergärten, ärztlichen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten. Der Automobilhersteller AUDI AG ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Auch das Shoppingcenter Westpark mit umliegenden Cafés und Geschäften ist kaum 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.
Sonstiges
Die Miete setzt sich zusammen aus: - 1040€ Kaltmiete - 100€ Möblierung (Küche, Bad, Garderobe) - 60€ Tiefgaragen-Stellplatz - 220€ Nebenkosten = 1420€ Warmmiete Die Inseratfotos sind vom Erstbezug vor vier Jahren und werden in den kommenden Tagen aktualisiert.