Exklusives 3-Familienhaus mit Traumgrundstück - Ideal als Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Diese exklusive 3-Familien-Immobilie auf einem großzügigen Anwesen von 1.325 m² vereint Komfort, Modernität und Stil.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 360 m² bietet das Haus drei hochwertige Wohneinheiten, die wie folgt aufgeteilt sind:
Erdgeschosswohnung: Die 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 110 m² ist derzeit vermietet und bietet eine attraktive Raumaufteilung.
Obergeschosswohnung: Diese ebenfalls vermietete Einheit mit 3 Zimmern erstreckt sich über ca. 94 m².
Maisonettewohnung: Die geräumige Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ca. 156 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 5 Zimmer. Zur Maisonettewohnung gehört ein großzügiger Kellerbereich, der ein eigenes Wellnessparadies mit Sauna, Lobby und Dusche umfasst. Außerdem gibt es einen geräumigen Hobbyraum, der mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet ist, sowie einen großen Vorratsraum, in dem aktuell die Pellets gelagert werden.
Das weitläufige Grundstück besticht durch drei Garagen mit elektrischen Toren - zwei davon mit zusätzlichem Dachboden - sowie einen Stellplatz vor einer der Garagen. Eine liebevoll gestaltete Grillhütte, eine gepflegte Grünfläche, eine einladende Terrasse und ein liebevoll angelegter Gartenbereich mit Anbaufläche für frische Lebensmittel machen das Außenareal zu einer Oase der Entspannung und Erholung.
Das Haus wird umweltfreundlich mit einer modernen Pelletheizung beheizt, während die Warmwasserversorgung durch Solarenergie unterstützt wird. Im Jahr 2018 erfolgte eine umfassende Sanierung des gesamten Anwesens. Die Heizungsanlage sowie die Elektrik wurden im Jahr 2020 erneuert.
Diese Immobilie eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus oder als Investitionsobjekt. Hier profitieren Sie von einer soliden Bausubstanz, moderner Ausstattung und einem großzügigen Außenbereich, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Aufteilung
Erdgeschoss:
Beim Betreten der Wohnung gelangt man direkt in den offenen Essbereich, der eine zentrale Verbindung zu den weiteren Räumen schafft. Von hier aus führen Wege in das helle Wohnzimmer, die gut ausgestattete Küche sowie in das gemütliche Kinderzimmer. An die Küche schließt ein praktischer Abstellraum an, ideal für Vorräte und Haushaltsutensilien. Vom Kinderzimmer aus führt ein kleiner Flur zum Badezimmer sowie zum Schlafzimmer und bietet einen weiteren Zugang zum Wohnbereich.
Obergeschoss:
Der Eingangsbereich öffnet sich einerseits zu einem der Schlafzimmer, das auch als Kinderzimmer genutzt werden kann, und führt andererseits in einen Flur, der zu den weiteren Räumen verzweigt. Hier gelangt man zur Küche, zu zwei weiteren Schlafzimmern und zum stilvollen Badezimmer. Zudem bietet sich vom Flur der Zugang zum sonnigen Balkon, der einen schönen Ausblick und Platz zum Entspannen bietet.
Maisonettewohnung:
Diese großzügige Maisonettewohnung verfügt über einen eigenen, separaten Eingang und ist zusätzlich über das Untergeschoss zugänglich. Vom Eingangsbereich der Wohnung im Erdgeschoss gelangt man direkt in das moderne Badezimmer, in eines der Schlafzimmer sowie in den offenen Wohnbereich mit integrierter Küche. Der Wohnbereich führt weiter zu einem zusätzlichen Schlafzimmer und zu einem Flur, in dem eine Treppe aus Naturholz ins Obergeschoss führt. Im oberen Geschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche. Ein Highlight ist der große Balkon, den man von einem der Schlafzimmer aus erreicht und der zum Verweilen einlädt. Das obere Geschoss wird durch einen geräumigen Dachspeicher ergänzt, der aktuell als offenes Gästezimmer genutzt wird.
Diese Aufteilung verleiht der Maisonettewohnung eine großzügige und offene Atmosphäre mit separaten Rückzugsorten und bietet gleichzeitig eine perfekte Verbindung zwischen den Räumen.
Ausstattung
Grundsanierung in 2018/2020:
- neue Heizkörper
- neue Pflasterung im Hof
- zweifachverglaste und teilweise dreifachverglaste Fenster
- überwiegend Laminatböden in allen Wohn- und Schlafräumen
- moderne Fliesen in den Bädern
- Erneuerung der gesamten Elektrik
- neue Heizungsanlage (Pellets)
- Erneuerung von Strom- und Wasserleitungen und Abwasser
- Einbauküche
- elektrische Garagentore
- Dachdämmung nach KfW100
Lage
Wohnen in Steinmauern bedeutet Leben in einer gewachsenen Dorfstruktur mit Zukunft. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort und können gut und bequem innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreicht werden. Die gute Lage mit der Anbindung durch das KVV nach Karlsruhe und Rastatt sowie die Nähe zum Elsass sind erwähnenswert. In wenigen Fahrminuten sind Sie auf der A5 und der B3/B36, der Baden-Airpark ist ebenfalls gut und schnell erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges Alle Angaben verstehen sich ohne Gewähr und basieren auf Information, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit bzw. Aktualität übernehmen wir ausdrücklich Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss