Exklusives 4-Zimmer-Einfamilienhaus mit gehobener Innenausstattung - ohne Makler!
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das zweistöckige Einfamilienhaus zeichnet sich durch eine sehr hochwertige Innenausstattung aus.. Das Herz des Hauses ist das große, lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit Sichtdachstuhl und großen Dachfenstern.. Ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC zählen neben insgesamt vier einladenden Zimmern zu dem Objekt. Die 38qm große Terrasse bietet viel Platz zum Spielen oder Sonnenbaden. Der Garten ist frisch angesät und kann mitgestaltet werden. Ein 18qm grosser Kriechspeicher ist über eine Bodentreppe erreichbar. An das Gebäude schließt eine 25qm grosse Pergola an, die als Fahrradgarage und Werkstatt genutzt werden kann. Außerdem gehört ein Kellerraum mit Waschmachinenanschluss zur Immobilie. Die Kombination aus thermischer Sanierung, Photovoltaik, Wärmepumpe und Fußbodenheizung und Smart Home ermöglicht den Bewohnern aussergewöhnliche Möglichkeiten, Energie- und Heizungskosten zu sparen.
Ausstattung
Das Haus wurde frisch kernsaniert und zu einem Effizienhaus 55 umgebaut.. Der Hauptteil des Gebäudes wurde mit einem imposanten Sichtdachstuhl überbaut und alle Sanitärleitungen erneuert. Die gesamte Elektroinstallation wurde grunderneuert. Ausstattungsmerkmale: Wärmepumpe Fußbodenheizung Photovoltaikanlage inkl. 15KW Speicher Glasfaseranschluß (Magenta obligatorisch) Wallbox Vorbereitung (Überschussladen von PV möglich) Smart Home Villeroy&Boch Sanitärausstattung Regenwasserzisterne für Gartenbewässerung Volständige Dreifachverglasung aller Fenster Alle Rollläden elektrisch Alle Dachfenster elektrisch
Lage
Das Haus finden Sie in ruhiger Gegend mit angenehmer Nachbarschaft in Gauting am Ortsausgang Richtung Starnberg. Die Buslinien 906 und 966 sind fußläufig in 2 MInuten zu erreichen, der S Bahnhof Gauting in 8-10 Minuten. Der nächste Kindergarten ist direkt in der Nebenstraße, die Grundschule acht und das Gautinger Freibad drei Minuten entfernt. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie die Gautinger Reismühle hinter der die Würm im Sommer zum Baden einlädt. Ebenfalls in Laufnähe gibt es mehrere Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Ärzte.
Sonstiges
Weil es sich um eine Erstbezug handelt haben die Mieter große gestalterische Freiheiten im Garten und auch beim Einbau der eigenen Einbauküche. Die Mindestmietdauer beträgt vier Jahre. Es wird eine moderate Mietstaffelung vereinbart werden. Besichtigungstermine nur nach Vorlage aller Bewerbungsunterlagen. Keine Makleranfragen! Vermietung nur direkt von privat.