Exklusives 4-Zimmer-Einfamilienhaus mit gehobener Innenausstattung und EBK in TOP Lage Gräfelfings
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei dem dreistöckigen Einfamilienhaus (Keller, EG, OG) handelt es sich um ein attraktives Objekt in Top Lage Gräfelfings, welches 2021 fertiggestellt wurde. Es kann ab dem 01.03.2025 bezogen werden. Das Haus verfügt über eine hochwertige, moderne, große Einbauküche mit Erker und Glasschiebetür zum Wohnbereich. Die Küche verfügt über viel Stauraum und Arbeitsfläche, eine 80 cm Induktionskochplatte, Geschirrspüler, Backofen etc. Auch ein Gäste-WC befindet sich im EG. Das Wohnzimmer mit Eichenparkett ist offen und durch eine große Schiebetürenfront zur Süd-Terrasse lichtdurchflutet. Das Treppenhaus ist vom Keller bis ins OG offen gestaltet. Im OG befindet sich das hochwertige Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche, sowie drei Zimmer. Im bewohnbaren Kellergeschoss (Deckenhöhe ca. 2,60 m und Fußbodenheizung) befinden sich der Technikraum, die Waschküche ein Abstellraum und ein großzügiges Sport-/Arbeits- oder Gästezimmer. Dimmbare Deckenspotter in Küche, Eingangsbereich, Wohnzimmer, und Flur sorgen zudem für Wohlfühlklima. Das Haus verfügt über elektrische Rolläden im EG sowie eine automatische Wohnraumbelüftung. Die offene Raumgestaltung des Hauses vermittelt Großzügigkeit und einen hohen Wohnkomfort bei zeitloser Architektur. Das Haus bietet ausreichend Platz und ist ideal für eine kleine Familie (2-3 Personen). Das dazugehörige Grundstück mit Terrasse bietet Platz für Sandkasten, Hochbeete, Fahrrad-/Kinderwagenschuppen u.ä. Energie: Heizungsanlage: Energieefizienzklasse A Der KfW-55 Standard in Verbindung mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung sorgt für einen sparsamen Energieverbrauch.
Ausstattung
Eichenparkett, Fußbodenheizung, Wohnraumlüftungsanlage, Neff Kücheneinbaugeräte, Grohe Sanitärarmaturen, elektrische Rolläden, Solarthermie.
Lage
Lagebeschreibung: Gräfelfing liegt ca. 13 km vom Münchner Stadtzentrum entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort vorhanden. Gräfelfing hat alles für den täglichen Bedarf. Kindergarten, Hort, Grundschule - alles ist einen Steinwurf entfernt. Das Gymnasium und die Mittelschule liegen auch beide im Gehabstand des zu vermietenden Hauses. Das Objekt befindet sich in einer sehr zentralen und beliebten Wohnlage Gräfelfings. In Laufnähe der Immobilie sind mehrere Buslinien vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie S6 gut erreichbar. In direkter Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants, Bäckereien, Ärzte, Cafés und Supermärkte vor. Außerdem gibt es ein paar Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, zwei Buchhandlungen und eine Bar.