Exklusives Anwesen: Hochwertiger Ausbau, vielseitige Gewerbemögl., Bebauungs- &Erweiterungspotenzial
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Hochwertiges Zweifamilienhaus mit Stil und Luxus
Dies großzügige und äußerst repräsentative Zweifamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1940 errichtet und im Jahr 2014 aufwendig und mit höchster Qualität saniert. Dabei wurden nicht nur die Bäder, sondern auch die Bodenbeläge, Raumaufteilungen, Wandgestaltungen und vieles mehr komplett erneuert. Das Ergebnis ist eine luxuriöse Innenausstattung, die zweifellos beeindruckt. Hochwertige italienische Marmorböden, eine exquisite Granittreppe, edle Echtholzbodenbeläge und luxuriöse Badezimmer verleihen diesem Anwesen einen ausgesprochen stilvollen und gehobenen Wohncharakter.
Das moderne und lichtdurchflutete Ambiente erfüllt selbst die anspruchsvollsten Erwartungen. Die großzügige Wohnfläche von ca. 313,5 m² erstreckt sich über das Erdgeschoss, das eine zusätzliche Einliegerwohnung oder Gewerbefläche mit eigenem Eingang bietet, das edel ausgestattete Obergeschoss und das lichtdurchflutete Dachstudio.
Dieses Objekt wurde kürzlich zu einem äußerst rentablen Monteurhaus umgebaut, das derzeit über ca. 30 Betten verfügt und monatliche Mieteinnahmen von durchschnittlich 8.000,- € generiert (ca. 15% Rendite!). Das Haus ist nahezu voll belegt und bietet somit eine ausgezeichnete Auslastung. Zum Schutz der edlen Böden wurden Laminatböden verlegt, die bei Bedarf problemlos wieder entfernt werden können. Zusätzlich wurden teilweise Rigipswände eingezogen. Das Objekt kann jedoch leicht in seinen ursprünglichen Zustand zurückversetzt werden. Zudem besteht die Möglichkeit eines umfangreichen Ausbaus, um weitere Betten zu schaffen.
Ausstattung
Vielseitiges Anwesen mit reichlich Stellplätzen, Doppelgarage und Erweiterungsmöglichkeiten
Der großzügige Bereich vor dem Haus auf der Westseite bietet reichlich Stellplätze für Fahrzeuge und beinhaltet zusätzlich eine Doppelgarage mit Hebebühne. Auf der Ostseite des Anwesens bestehen Möglichkeiten, einen Garten anzulegen oder den Bereich weiterhin gewerblich zu nutzen, beispielsweise für einen Fahrzeughandel. Weitere Bebauungsmöglichkeiten auf dem Grundstück sind nach Absprache mit dem Bürgermeister, Herrn Irmler, möglich, unter der Bedingung, dass der dörfliche Charakter erhalten bleibt.
Die separate Einbauküche ist gut gepflegt und kann übernommen werden. Die Öl-Zentralheizungsanlage, die aus dem Jahr 1999 stammt, befindet sich in gutem Zustand. Geräumige Ausbauflächen im Obergeschoss und im Dachgeschoss des Anwesens mit insgesamt ca. 193 m² bieten Potenzial für zusätzlichen Raum, um Wohnträume zu realisieren. Insgesamt sind vier luxuriös renovierte Badezimmer vorhanden, ebenso wie eindrucksvolle Stuckverzierungen in den Räumlichkeiten, ein eleganter Eingangsbereich mit Säulen und weitere exklusive Ausstattungsdetails, die Ihre Begeisterung wecken werden.
Bitte kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Lage
Hiltenfingen, malerisch an der Wertach gelegen, befindet sich ungefähr 30 Kilometer südlich von Augsburg und nur etwa 15 Kilometer nordöstlich von Bad Wörishofen, einem renommierten Kurort mit Thermalbad, zahlreichen Restaurants und einer lebendigen Fußgängerzone. Die Gemeinde, die rund 1.500 Einwohner zählt, verfügt über einen modernen Kindergarten und eine Grundschule. Hiltenfingen bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten durch seine aktiven Vereine. Die Nähe zur Wertach und dem Naturpark Westliche Wälder ermöglicht abwechslungsreiche Sport- und Ausflugserlebnisse.
Im Ort selbst finden Sie eine Metzgerei und eine Bäckerei mit Lebensmittelangebot für Ihre Einkäufe. Supermärkte, Fachgeschäfte, Arztpraxen und weiterführende Schulen sind in der nahegelegenen Stadt Schwabmünchen vorhanden. Die Anschlussstelle zur B2 (Augsburg-Landsberg) erreichen Sie in wenigen Fahrminuten, was für eine schnelle Anbindung an größere Verkehrswege sorgt.
Sonstiges
Sonstiges
Wichtige rechtliche Hinweise:
Die hier aufgeführten Informationen und Angaben stammen vom Eigentümer oder von Dritten. Trotz regelmäßiger Überprüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen jedoch, dass wir im Auftrag des jeweiligen Vertragspartners provisionspflichtig tätig sind.
Unterstützung bei Finanzierungsanfragen:
Gerne stehen wir Ihnen auch bei Ihren Finanzierungsanfragen zur Seite und bieten Zugang zu unseren Finanzierungspartnern mit erstklassigen Konditionen. Sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an.
Unsere zusätzlichen Services:
- Kostenlose Immobilienbewertungen und Verkaufsberatungen stehen zur Verfügung.
- Wir suchen aktiv nach Wohnungen, Grundstücken und Häusern für solvente Kunden zur Kapitalanlage. Eine schnelle und diskrete Abwicklung ist garantiert.
Empfehlungsprogramm:
Kennen Sie jemanden, der seine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte? Wenn Sie uns erfolgreich weiterempfehlen, erhalten Sie von uns eine Tipp-Provision. Zögern Sie nicht, uns anzurufen. Wir stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.
Wir sind ein Familienunternehmen im Immobiliensektor mit über 30 Jahren Verkaufserfahrung und haben seit 1990 mehr als 2.500 Immobilien erfolgreich vermittelt. Unsere Tätigkeit erstreckt sich bereits über zwei Generationen.
Vielen Dank für Ihr Vertrauen in Immobilien Herfeldt. Unser Team steht Ihnen stets zur Seite.
Stichworte
Nutzfläche: 252,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung