Exklusives Anwesen im Raum Backnang mit großem Grundstück & Schwimmhalle | 14 Zimmer, 4 Bäder
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Zimmer
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Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses attraktive, ursprünglich im Jahr 1968 erbaute Villenanwesen wurde mehrfach umgebaut und renoviert. Ein Großteil des Inventars und Mobiliars kann in Absprache mit dem aktuellen Eigentümer miterworben werden.
Die Qualität der Ausstattung und dem großen Grundstück, der hohen Wohnfläche mit ca. 537 m², der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sucht ihresgleichen und kann als außergewöhnlich, sogar einmalig bezeichnet werden. Dieses Schmuckstück ist etwas ganz Besonderes:
Durch eine Säulenhalle gelangen Sie zum Haupteingang des gepflegten Anwesens.
Hinter der massiven Holztüre liegt der Windfang und Eingangsbereich. Daneben liegt das Gäste-WC, sowie die Diele mit geschwungener Holztreppe ins Obergeschoß und Treppe ins Untergeschoß. Ohne den Wohnbereich zu betreten, kann hier der Vorraum zur Küche und die Küche selbst, sowie Speisekammer und Nebenraum betreten werden. Kurze Wege für Ihre Einkäufe!
Die großzügige und gepflegte Küche im Landhausstil mit hochwertiger Marmorarbeitsplatte bietet viel Platz für Ihre Küchenutensilien und auch genug Fläche für einen Esstisch.
An die Küche schließt eine große Terrasse mit Südwest-Ausrichtung und herrlichem Ausblick.
Sie ist rund 30m² groß, teilüberdacht und verfügt über eine Markise.
Vom Vorraum aus betreten Sie das geräumige zum Wohnzimmer offene Esszimmer. Hier gibt es die Gelegenheit auch größere Speisetafeln zu stellen. Da an das Esszimmer direkt der Wintergartenanbau anschließt ist es hier hell und behaglich. Der Boden ist wie in den meisten Räumen mit hochwertigem Parkett belegt, die Kassettendecke verleiht dem Raum das gewisse Etwas. Der lichtdurchflutete Wintergartenanbau eignet sich hervorragend für eine Kaffeerunde. Bei diesem wunderbaren Rundumblick in die Natur, welcher sich hier bietet, lassen sich Kaffee und Kuchen oder auch ein Glas guten Wein vorzüglich genießen.
Das große Wohnzimmer mit breiter Fensterfront und Terrassentüre Richtung Garten und Schwimmhalle, verfügt über einen offenen Kamin, der zur wohligen Atmosphäre beitragen kann. Durch den stilvollen geschwungenen Bogen gelang Sie in das sogenannte Kakteenzimmer mit großen bodentiefen Fenstern mit Blick in Garten und auf den Koiteich.
Hinter dem Kakteenzimmer finden Sie ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer en Suite mit Eckbadewanne, Dusche, Bidet, WC und Waschbecken. Es ist wie alle (Bade-)Zimmer hochwertig ausgestattet und deckenhoch gefliest, darüber hinaus verfügt es über eine Fußbodenheizung.
Im Obergeschoß liegen neben dem Masterbedroom mit Badezimmer, auch die Bibliothek, ein Teezimmer, ein großer Essbereich mit Balkon, ein weiteres Gäste-WC und Badezimmer, sowie mit Fernsehzimmer mit eigenem Balkon und das Damenzimmer zwei weitere Räumlichkeiten. Die 2. Küche mit kleinem Balkon ist mit hochwertigem Natursteintresen und -arbeitsplatte ausgestattet mit einzigartiger blauen Zeichnung und verfügt über viel Platz in den Einbauschränken.
Die gemütliche Bibliothek mit über 21 m² lädt zum Schmökern und Studieren ein.
Das Hauptschlafzimmer mit ca. 32 m² hat hochwertigen Boden aus geölter Lärche und eine große Einbauschrankwand. Nach dem Aufstehen können Sie durch die großen Fenster direkt die herrliche Sicht in die Natur genießen. Das angeschlossene Badezimmer beherbergt ein Doppelwaschbecken, Handtuchwärmer, Bidet, WC und Badewanne. Diese verfügt über steuerbare Whirlpoolfunktionen für Ihr ganz persönliches Entspannungsprogramm.
Im Untergeschoß liegen neben Abstellräumen auch ein Weinkeller, der Heizungsraum, die Waschküche bzw. Hauswirtschaftsraum sowie ein schönes Gästezimmer und ein Badezimmer mit hochwertigen Colani-Bademöbeln. Dieses wurde im Jahr 2000 saniert. Ein Billiardzimmer lädt zu geselligen Spielerunden ein und verfügt über einen eigenen Terrassen- und Gartenzugang.
Die parkähnlich angelegte Gartenanlage ist äußerst gepflegt und kann durch die tolle Bepflanzung und den Koiteich mit Wasserspiel überzeugen. Rosen und andere sehenswerten Pflanzen wollen von Ihnen bestaunt werden.
Ein Gartenhaus am unteren Eingang bietet Platz für Gartengeräte und Zubehör. Gegenüber liegt schließlich die freistehende Schwimmhalle. Sie beherbergt auf ca. 124 m² neben dem Swimmingpool (ca. 30m²) mit Gegenstrom- und Luftentfeuchtungsanlage auch eine Umkleide, Liegeflächen für Sonnenliegen im gläsernen Anbau, sowie eine Sauna für 2-3 Personen.
Wem die Nutzung der Schwimmhalle nicht zusagt, so wären vielfältige Verwendungsmöglichkeiten vorstellbar, sei es der Umbau bspw. zu Wohnraum oder als Ausstellungsraum (Oldtimer, Kunst oder anderes).
Einige Meter hinter der Schwimmhalle an der Straße liegen die geräumige Doppelgarage mit elektrischem Tor und direktem Zugang zum Grundstück durch den unteren Eingang und es gehört noch eine weitere Einzelgarage daneben zum Objekt. Sie haben also Platz um 3 Fahrzeuge in den Garagen abzustellen, weitere Stellplätze finden sich vor den Garagen.
Das Dachgeschoß wurde 1981 umgebaut. Die Heizungsanlage im Jahr 1990 erneuert. Das Anwesen wurde 1991 erweitert und vollständig renoviert, ebenso die Schwimmhalle und der Wintergarten. Das Wohnhaus wird laufend instandgehalten. Das Dach wurde im Jahr 2008 neuisoliert, die Bäder zwischen den Jahren 2000 und 2002 ausgetauscht.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und überzeugen Sie sich persönlich von diesem wunderbaren Villenanwesen. Da dieses Objekt zahlreiche sehenswerte Ecken und Details bietet, können wir entsprechend nur einen kleinen Teil davon mit unseren Bildern darstellen. Die wahre Pracht zeigt sich Ihnen erst, wenn Sie es mit eigenen Augen betrachten.
Lassen Sie uns Ihnen das Objekt persönlich vorstellen und vereinbaren Sie zeitnah einen Termin mit unserem Team!
Sonstiges
Sonstiges
Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: AGS Anlagegesellschaft Schwaben mbH, Waldstr. 19, 73669 Lichtenwald.^
Geldwäschegesetz:
Die AGS Anlagegesellschaft mbH ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres
Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen
fünf Jahre aufbewahren muss.
Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger
Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum, Bibliothek
Wellness: Wellnessbereich
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend