Exklusives Anwesen mit Topausstattung

91589 Aurach

1.200.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
210 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
91589 Aurach
Nutzungsart
Wohnnutzung
Zimmer
7
Grundstück
1.360 m2
Wohnfläche
210 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
neuwertig
Immobilienwert
Online-ID
c0e8b269-ec18-4bda-bc76-d44a343076e8
Kauf­preis
1.200.000,00 €
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
nein
Einbauküche
Kamin
Parkmöglichkeit
Garage
offene Küche
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
43.3 kWhm2a
Gültig bis
2031-09-07
Aus­stell­datum
07.09.2021
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2012
Baujahr laut Energieausweis
2012
Heizungsart
Zentralheizung

Ein Anwesen der Extraklasse wartet auf Sie!

Hier bleiben keine Wünsche offen. Der Zugang zum Haus gelingt über einem Fingerabdruckscanner. Dieses erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoß sind das Arbeitszimmer und die Gästetoilette direkt aus dem Windfang erreichbar.

Die großzügige und offen gestalte Küche mit angrenzendem Essbereich verfügt über einer hochwertige Küchenausstattung. Die Rollladen lassen sich elektrisch bedienen. Außerdem wurde ein aufwendiges Beleuchtungssystem verbaut. Ein Hauswirtschaftsraum und Technikraum sind ebenfalls vorhanden.

Das Wohnzimmer ist sowohl aus dem Eingangs-, Essbereich und der Galerie erreichbar. Große Fenster in allen Räumlichkeiten verleihen dam kompletten Haus eine gemütliche, moderne und ansprechende Atmosphäre.

Im Wohnbereich ist ein Holzofen vorhanden. Die beheizung des Hauses erfolgt über eine Luft-Wärmepumpenanlage.

Auf der 2. Ebene befinden sich die Schlafräume und Bad mit Saunavorbereitung. Zwei Schlafräume sind aus dem Eingangsbereich oder Garage direkt erreichbar. Hier könnte eine Einliegerwohnung eingerichtet werden. Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine Klimaanlage und Terrasse.

Eine windgeschützte Terrasse im Erdgeschoß können Sie auch im Winter genießen.

Außerdem ist eine Garage für 3 Autos vorhanden. Im Garten befindet sich eine Gartenhütte. Rasenmähen, nein danke, diese Aufgabe übernimmt der Mähroboter.
Die Qualität der verbauten Materialien und Technik erkennen Sie bei der Besichtigung sofort!

- Lassen Sie sich überraschen -

Lage

Die Gemeinde Aurach liegt im Landkreis Ansbach. Nach Ansbach brauchen Sie ca. 10 Minuten. Über die A6, welche unweit entfernt liegt, haben Sie direkten Anschluss an den Fernverkehr.

Aurach bietet Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und mehr. Das Anwesen liegt im Wohngebiet fern ab vom Straßenlärm.

Sonstiges

Besichtigungstermine Nach Vereinbarung Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, Galerie Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Eigene Wasserversorgung Sonstiges: EDV-Verkabelung, frei werdend