Exklusives Anwesen mit unvergleichlicher Panoramasicht und nachhaltigem Luxus
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Anwesen erhebt sich majestätisch auf 770 Metern über dem "Normalnebel" und bietet einen unvergleichlichen Blick auf den Obersee, Zürichsee, die Linthebene, das beeindruckende Churfirsten-Massiv und das malerische Voralpengebirge.
Objekt
Dieses außergewöhnliche Anwesen erhebt sich majestätisch auf 770 Metern über dem "Normalnebel" und bietet einen unvergleichlichen Blick auf den Obersee, Zürichsee, die Linthebene, das beeindruckende Churfirsten-Massiv und das malerische Voralpengebirge. Die Lage inmitten einer der schönsten Naturlandschaften der Schweiz garantiert zu jeder Jahreszeit eine Faszination, die ihresgleichen sucht. Hier verschmilzt höchster Wohnkomfort mit einer einzigartigen Naturverbundenheit und absoluten Privatsphäre.
Das Gebäude selbst wurde mit höchster Präzision und unter Verwendung feinster Materialien errichtet. Die Baustruktur überzeugt durch ihre außergewöhnliche Qualität: Mit doppelt geführtem Mauerwerk, das nicht nur die beste Isolierung bietet, sondern auch vollkommen atmungsaktiv ist, entsteht ein Raumklima, das in seiner Natürlichkeit und Frische unübertroffen bleibt. Alle Oberflächen im Inneren des Hauses wurden baubiologisch perfekt ausgeführt. Der elegante Stucco Veneziano verleiht den Wänden eine edle, sanft schimmernde Oberfläche, die das Licht auf eine einzigartige Weise reflektiert. Die Marmorböden wurden bewusst nicht imprägniert, sondern naturbelassen und feinpoliert, um die offene Atmungsaktivität zu bewahren - ein Ausdruck höchster Nachhaltigkeit und einer Philosophie der Gesundheit.
Das Anwesen befindet sich in einer privilegierten Lage am Südwesthang, wo die Sonne während etwa sechs Monaten des Jahres direkt vor dem Haus untergeht - ein wahres Naturschauspiel, das täglich zu erleben ist. Die Sonnenstrahlen steigen dabei in das Gebäude empor und verleihen den Räumen eine besonders warme und einladende Atmosphäre. Vom gesamten Grundstück aus, einschließlich der zahlreichen Terrassen, eröffnet sich ein weitläufiger Blick, der dank der durchdachten Landschaftsgestaltung und der über 20 solitären Bäume - wie österreichische Schwarzkiefern, Obstbäume, Hartriegel und Felsenbirnen - sowie einer ausgedehnten Heckenlandschaft aus Hainbuche und Ilex voll erhalten bleibt. Diese Bepflanzung gewährleistet nicht nur Sichtschutz und Privatsphäre in jedem Raum, sondern fügt sich harmonisch in die natürliche Umgebung ein.
Das Grundstück selbst bietet zusätzlich zu den weitläufigen Terrassen und Gärten einen besonderen Luxus: Eine Doppelgarage mit Quarzitboden, sowie weitere Stellplätze, die sowohl oberhalb des Hauses an der Zufahrtsstraße als auch direkt neben dem Haus zur Verfügung stehen. Die Lage des Hauses an einer eigenen Zufahrtsstraße sorgt dafür, dass es keinerlei Durchgangsverkehr gibt und somit die Privatsphäre in vollem Umfang gewahrt bleibt.
In technischer Hinsicht bietet das Haus höchsten Standard: Automatische Dachfensterschließungen bei Regen, eine Sonnenstorenautomatik, die bei Regen oder starkem Wind die Markisen automatisch einfährt, sowie modernste Display-Technologie, mit der sämtliche technischen Parameter im Haus zentral gesteuert werden können. Auf drei verschiedenen Displays, einschließlich eines im exklusiven Wellnessbereich, lassen sich Licht, Temperatur, Lüftung, die automatische Steuerung der Storen, der Dachfenster, die Außenkameras und viele weitere Funktionen überwachen und regulieren. Darüber hinaus sorgt eine zentrale Musikanlage für ein unübertroffenes Klangerlebnis im gesamten Haus - über jedes Zimmer kann jede andere Räumlichkeit gesteuert werden, und es besteht die Möglichkeit, Musik von einem zentralen Datenspeicher oder nahezu jedem Radiosender weltweit abzurufen. Das Anwesen setzt zudem auf Nachhaltigkeit und Umweltschutz. Der gesamte Energiebedarf des Hauses, einschließlich der Heizung und der Versorgung von Elektrofahrzeugen, wird zu 100% aus nachhaltiger Energieerzeugung gedeckt. Mit dieser vollkommen CO2-neutralen Lösung wird höchste Lebensqualität mit einem verantwortungsvollen Umgang mit den natürlichen Ressourcen kombiniert.
Für diejenigen, die noch mehr Raum oder Flexibilität benötigen, besteht die Möglichkeit, das Haupthaus zusammen mit einem darunterliegenden, ebenfalls zum Anwesen gehörenden Einfamilienhaus zu erwerben. Es verfügt über zwei Garagen und besticht ebenso durch eine unverbaubare Seesicht. Das Gebäude befindet sich lediglich 10 Meter unterhalb des Haupthauses und ist über eine separate Straße erreichbar, die eine unabhängige Nutzung ermöglicht, während es gleichzeitig mit dem Haupthaus verbunden bleibt - ideal für die Nutzung als Gästehaus, Büro, für Hausangestellte oder andere Nutzungsmöglichkeiten.
Ausstattung
Indoor
. 10 Zimmer
. 6 potenzielle Schlafzimmer
. Hauptschlafzimmer mit Ankleide, Bad-en-Suite und Sternenhimmelbeleuchtung
. Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse
. 4 Bäder
. Badezimmer en Suite mit frei stehender Badewanne und bodentiefer Regendusche
. Herrschaftliches Atrium mit 9 Meter Deckenhöhe und Glasdach
. Geschwungene Marmortreppe im Eingangsbereich
. Innenwände des Hauses in Stucco Veneziano
. Offene Wohnküche mit direkter See- und Bergsicht
. Esszimmer mit großem Kirschholztisch und geschmiedeter Deckenlampe
. Offener Marmorkamin im Wohnzimmer
. Fußbodenbelag ägyptischer Marmor (90x90 Platten oder größer, mit Ortsschliff
. Gesamte Garten- und Seeseite mit deckenhohen Glasschiebeelementen
. Eigener Wellnesstrakt mit Infrarotkabine, finnische Sauna/Biosauna, Sole-Dampfbad und Schwimmspa
. Fitnessraum als Verbindung zum Wellnesstrakt
. Heimkino ausgestattet mit neuester Technologie (3D-Beamer, Relaxsesseln, ca. 5 m2 Bildfläche und Dolby-Surround-Sound)
. Lounge mit Bibliothek und Billard
. Alle Räume mit kontrollierter Be- und Entlüftung
. Bildschirm zur Steuerung sämtlicher Hausfunktionen
. Musikanlage
. Wasserenthärtungsanlage
. Lift für barrierefreies Wohnen
. 2 Garagenstellplätze ausgerüstet mit Starkstromsteckdosen
. Technikraum mit Wäschebereich
Outdoor
. Hochwertiges Sicherheitssystem mit Außenkameras
. Riesige Poolterrasse mit Quarzitboden
. Beheizbarer Überlaufpool Maße ca. 12x6 Meter mit 6 Massagedüsen, Gegenstromanlage, LED Unterwasserbeleuchtung
. Pooltechnik mit Desinfektion
. Vollautomatische Solarrollabdeckung des Pools
. Aussenwhirlpool Dimension One Sarena Bay mit zwei Hydrotherapie-Liegen und Ozondesinfektion
. Außendusche mit Warm- und Kaltwasser
. Eigene gefasste Quelle mit ständigem Ausfluss in handgefertigten Marmorbrunnen
. Grotto mit Bogendecke
. Biotopterrasse mit Gartenpavillon und einem angrenzenden Naturteich
. Bewässerungstechnik für sämtliche angelegte Flächen im Garten
. Terrassengeländer in Panzerglas
. Zisterne im Gartenbereich, welche Wasser für die WC-Spülung und Waschmaschinen bereitstellen kann
. Separater Gartenkeller mit Möglichkeit zur Nutzung als Weinkeller oder Obst-Gemüsekeller
Special
. Zusätzliche Möglichkeit eines gemeinsamen Kaufes mit dem darunter liegenden Einfamilienhaus (Kostenpunkt weitere 1.5 Mio. CHF)
Lage
Die Ortschaft Gommiswald im Kanton St. Gallen bietet nicht nur eine hervorragende Lebensqualität inmitten einer ruhigen, ländlichen Umgebung, sondern auch eine erstklassige Anbindung an das urbane Leben. Mit rund 5000 Einwohnern und einer ausgezeichneten Infrastruktur können die Bewohner alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs innerhalb weniger Minuten erreichen. In nur fünf Minuten befinden sich ein Coop Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Feinkostgeschäft, Post, Banken sowie Ärzte und Zahnärzte. Auch eine Drogerie, ein Tennisclub, das Freibad, Kindergarten sowie die Primar- und Sekundarschule sind rasch erreichbar. Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie eine Tennishalle, eine Inline-Skaterhalle, Langlaufloipen und eine kleine alpine Skianlage befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sorgen das ganze Jahr über für Abwechslung. Die Lage von Gommiswald ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung zu grösseren Städten: Rapperswil ist nur etwa 20 Minuten entfernt, ebenso wie Pfäffikon mit seinem Einkaufszentrum, Casino und Alpamare. Der Flughafen Zürich sowie die internationalen Skigebiete sind in etwa 45 Minuten erreichbar, während der Bodensee, Liechtenstein und Österreich nur eine Stunde entfernt liegen. So verbindet Gommiswald auf ideale Weise ländliche Idylle mit urbaner Nähe und bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität. Zusätzlich profitieren Zuwanderer, die sich in Gommiswald niederlassen, von den attraktiven steuerlichen Vorteilen des Kantons St. Gallen. Der Kanton bietet die Möglichkeit der Pauschalbesteuerung (Besteuerung nach dem Aufwand). Diese Regelung bemisst die Steuerlast nicht nach dem tatsächlichen Einkommen, sondern nach den benötigten Lebenshaltungskosten.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 920.00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 4, 2 Etagen, modernisiert: Luxussanierung und Erweiterung im Jahr 2014