Exklusives Architekten-Einfamilienhaus - Einzigartiges Design mit Sichtmauerwerk und Natur-Elementen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sind Sie auf der Suche nach einer Immobilie, die auf den ersten Blick beeindruckt? Sie sind kreativ und möchten in einem inspirierenden Umfeld leben? Oder wünschen Sie sich ein Zuhause, das Sie und Ihre Gäste jeden Tag aufs Neue begeistert?
Super, dann schauen Sie sich dieses Architektenhaus genauer an!
Diese einzigartige Immobilie kombiniert avantgardistischen Stil mit Sichtmauerwerk und Holzdetails und bietet auf drei Etagen sowohl optische Highlights als auch höchsten Wohnkomfort.
Beim Betreten des Hauses finden Sie auf der rechten Seite ein modernes Gäste-WC, das durch dezentes Design und hochwertige Ausstattung überzeugt. Der weitläufige Wohnbereich, das Herzstück der Etage, besticht durch eine beeindruckende Galerie, die den Raum noch großzügiger wirken lässt. Der zukünftige Kaminplatz fügt sich hier harmonisch ein, während große Fenster einen herrlichen Blick auf die angrenzende Terrasse bieten.
Die offene Nobilia Einbauküche wurde kürzlich neu installiert und bietet moderne Neff-Elektrogeräte sowie viel Stauraum. Direkt daneben befindet sich ein Hauswirtschaftsraum für Vorräte und Haushaltsgeräte. Ein nachträglich eingebauter Wintergarten verleiht der Etage eine besondere Note und ermöglicht es Ihnen, das ganze Jahr über den Blick ins Grüne zu genießen.
Die stilvolle Treppe führt Sie in die Zwischenetage, die ideal als Rückzugsort für die Eltern dient. Hier erwartet Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit 14,39 m², das durch ein Fenster Element einen bezaubernden Blick auf die Mondphasen in der Nacht bietet. Das modernisierte Hauptbad, welches im Dezember 2020 komplett umgebaut wurde, bietet exklusive Ausstattung und ein offenes Fensterdach für das besondere Erlebnis, beim Duschen die Sterne zu beobachten.
Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Kinderzimmer mit jeweils 10,10 m² Wohnfläche, die sich auch als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Der Blick von der Galerie hinunter ins Wohnzimmer schafft eine beeindruckende visuelle Verbindung zwischen den Etagen und verleiht dem Raum eine moderne, luftige Atmosphäre.
Ein weiteres Highlight ist der offene Dachgarten, der sich ideal als private Leseecke nutzen lässt. Dieser ruhige Außenbereich bietet einen perfekten Ort zum Entspannen und Genießen der Natur - mitten im Herzen des Hauses.
Im Untergeschoss stehen Ihnen ein Hobbyraum, ein Wasch- und Trockenraum, ein Vorratsraum sowie der Technikraum zur Verfügung.
Diese Immobilie vollständig zu beschreiben, würde den Rahmen sprengen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den zahlreichen weiteren Highlights dieser außergewöhnlichen Doppelhaushälfte.
Ausstattung
Zu dem Architekten-Haus gehört unter anderem:
Grunddaten
+ schöne Lage in einer Sackgasse
+ ca. 397 m² Grundstück in sonniger Süd-Ausrichtung
+ ca. 152 m² Wohnfläche und 53 m² Nutzfläche
+ gedämmtes Sichtmauerwerk
Modernisierungen (nur die größten Positionen):
+ 2024 Fenster und Türen geschliffen und von außen versiegelt
+ 2024 E-Check
+ 2024 Dachwartung und Reinigung (gedämmt)
+ 2024 Treppenhaus und Parkett (geschliffen & versiegelt)
+ 2024 Sicherheitsanlage mit Kamerasystem
+ 2020 Badezimmer-Umbau
+ 2020 Moderne Küche
+ 2020 Wintergarten erneuert
+ 2018 Gaszentralheizung (Brennwert), Fußbodenheizung teils Heizkörper
Größe und Raumaufteilung:
Erdgeschoss: ca. 74,12 m², davon:
+ ca. 32,56 m² Wohnzimmer
+ ca. 20,51 m² Küche/Esszimmer
+ ca. 14,09 m² Wintergarten
+ ca. 1,64 m² Abstellraum
plus Diele und Gäste-WC
Obergeschoss: ca. 55,26 m², davon:
+ ca. 14,39 m² Elternzimmer
+ ca. 10,10 m² Kinderzimmer 1
+ ca. 10,10 m² Kinderzimmer 2
+ ca. 6,61 m² Badezimmer
+ ca. 8,35 m² Empore
plus Podest und Loggia
Kellerfläche: ca. 22,62 m², davon:
+ ca. 22,62 m² Hobbyraum
plus Wasch & Trockenraum, Abstellraum, Heizungsraum und Treppenhaus
Machen Sie das Architekten-Haus zu Ihrem neuen Zuhause. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den zahlreichen weiteren Highlights dieser außergewöhnlichen Doppelhaushälfte.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Schwalbach-Hülzweiler, was für ein besonders sicheres und angenehmes Wohnumfeld sorgt. Durch die Lage entsteht kaum Durchgangsverkehr, was zur Ruhe und Sicherheit beiträgt - ideal für Familien und Menschen, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.
Nur wenige Schritte entfernt befindet sich ein Kinderspielplatz, der eine ideale Möglichkeit für Kinder bietet, im Freien zu spielen, während Eltern die ruhige Wohnlage genießen können.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls hervorragend, und die nahegelegenen Autobahnen A8 und A620 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Beispielhafte Entfernungen:
- Saarlouis: ca. 6,7 km
- Dillingen: ca. 11 km
- Bous: ca. 6,3 km
- Ensdorf: ca. 4,3 km
- Wadgassen: ca. 8,5 km
- Völklingen: ca. 13,0 km
- Saarbrücken: ca. 31,0 km
- Merzig: ca. 27 km
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.8.2033.
Endenergiebedarf beträgt 166.13 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten.
Gerne kümmern wir uns auch um Ihre Finanzierung. Mit unserer umfassenden Finanzierungsanalyse informieren und beraten wir Sie ganz individuell und unverbindlich.
Ihr Finanzierungspate freut sich, von Ihnen zu hören:
Wüstenrot Bausparkasse
Jörg Rinas
Lisdorferstr. 10
66740 Saarlouis
Telefon: +49-177-2133213
E-Mail: [email protected]
Bei den genannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben des Eigentümers.
Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen.
Unsere Angebote finden Sie auch in vielen weiteren Internetportalen sowie auf unserer Homepage:
www.wuestenrot-immobilien.de und im Schaufenster-Aushang der zahlreichen regionalen Wüstenrotservice-Center.
Rufen Sie uns an:
Wüstenrot Immobilien
Andrej Schmelzer
Lisdorferstr. 10
66740 Saarlouis
Telefon: +49-162-3011393
E-Mail: [email protected]
Stichworte
Nutzfläche: 53,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Saarland, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz vom Zentrum: 6.50, Distanz zur Hauptschule: 1.80