Exklusives Architektenhaus mit Einliegerwohnung in Top-Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem außergewöhnlichen Architektenhaus, das in einer der begehrtesten Lagen von Taunusstein erst 2022 fertig gestellt wurde. Es vereint modernste Technik mit elegantem Design. Direkt am Waldrand genießen Sie einen unverbaubaren Blick. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 63 m² bietet das lichtdurchflutete Wohnzimmer viel Raum für die ganze Familie. Die offene Showküche mit Insel ist ein ästhetisches Highlight, das sich harmonisch in den Wohnbereich integriert. Direkt angrenzend befindet sich eine praktische Vorbereitungsküche. Die übergroßen Fliesen aus Steinfeinzeug (2,40 x 1,20m) und der edle Marmor schaffen eine luxuriöse Atmosphäre. Das gesamte Haus besticht durch hohe Decken. Über einen barrierefreien Aufzug gelangen Sie mühelos in das Ober- und Untergeschoss. Es erwarten Sie insgesamt sechs Schlafzimmer, die vielseitig genutzt werden können - sei es als Kinderzimmer, Arbeitsraum oder Gästezimmer. Drei hochwertige Bäder plus ein Gäste-WC garantieren Komfort für die ganze Familie und Ihre Gäste. Ein besonderes Highlight ist die Einliegerwohnung im Untergeschoss, die sowohl über die interne Treppe als auch über einen direkten Seitenzugang erreichbar ist. Diese separate, gut geschnittene Einheit verfügt über eine eigene Terrasse und bietet optimale Bedingungen für Gäste, Mehrgenerationenwohnen oder als zusätzliche Mieteinheit. Sie können die Einliegerwohnung allerdings auch von den restlichen Räumlichkeiten trennen, das macht diese Immobilie besonders flexibel. Insgesamt drei Terrassen laden zum Entspannen im Freien ein. Der großzügige Garten bietet reichlich Platz für Aktivitäten. Das Haus wurde mit neuester Technik ausgestattet und erfüllt die höchsten Standards der Energieeffizienz (A+). Eine moderne Wärmepumpe sorgt für ein angenehmes Raumklima, während die hochwertigen Materialien und die durchdachte Bauweise für Langlebigkeit und Wertbeständigkeit stehen. Ein Doppelcarport bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Die Kombination aus hochwertiger Bauweise, luxuriösem Design und einer durchdachten Raumaufteilung macht dieses Haus zu einem Unikat. Das Haus wurde in einer Doppelhausbauweise massiv errichtet und wird noch vom Eigentümer real geteilt. Nach der Teilung wird sich in etwa eine Grundstücksgröße von 693 m² ergeben. Energiedaten: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 14.70, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Wärmepumpe, Erdwärme, Fußbodenheizung, Baujahr: 2021, Energieklasse: A+
Ausstattung
Begehbarer Kleiderschrank
Abstellkammer
Einbauküche
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
Lage
Taunusstein ist mit ca. 31.000 Einwohnern und zehn Stadteilen die die größte Stadt im Rheingau-Taunus-Kreis. Umgeben von der Schönheit des Taunusgebirges, bietet diese charmante Gemeinde ein idyllisches Lebensumfeld für Menschen, die Ruhe und Naturverbundenheit schätzen. Der Stadtteil Bleidenstadt gehört mit seinen 8000 Einwohnern zum größten Stadtteil Taunussteins. Ein Gymnasium ist fußläufig von der Immobilie erreichbar. Ein wunderschöner Wald mit traumhaften Wanderwegen befindet sich direkt angrenzend zur Immobilie. In Taunusstein gibt es nahezu alle Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Restaurants, Fitnesscenter, Cafés und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Taunusstein besticht durch seine vielfältigen Wohngebiete und zieht bereits seit Jahren junge Familien konsequent an. Die Nähe zu Wiesbaden, zum wunderschönen Rheingau aber auch zu Idstein und der A3 machen Taunusstein sehr attraktiv für alle Altersgruppen.
Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten.
Zahlreiche Wander- und Radwege durchziehen die umliegende Landschaft und ermöglichen es, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Taunusstein ist zudem ein Paradies für Sportbegeisterte mit einem breiten Angebot an Sportvereinen und -einrichtungen.
Die ausgezeichnete Anbindung an Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht eine bequeme Mobilität.
Taunusstein ist mehr als nur ein Ort zum Leben - es ist ein Ort, an dem Sie eine harmonische Balance zwischen Natur und Urbanität finden. Entdecken Sie das Beste aus beiden Welten und lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieser charmanten Stadt verzaubern.
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 9,00 m², Gesamtfläche: 361,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung