Exklusives, barrierefreies Wohnen im privaten Paradies
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese wunderschöne Wohnung befindet sich in einem Haus mit nur drei Wohneinheiten und bietet einen traumhaften Blick. Die Wohnung bietet eine altersgerechte Ausstattung. Sie betreten das Treppenhaus ebenerdig.
Aufteilung:
Einbauküche: Hochwertige Holz-Einbauküche mit offenem Zugang zum Wohnzimmer und Wintergarten, Abstellraum mit Fenster.
Wohnzimmer: Großzügiger Wohnzimmer mit Essbereich, Schwedenofen, Zugang zur überdachten Terrasse und Wintergarten.
Schlafzimmer: Großes Schlafzimmer mit integriertem Tageslichtbad (Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC).
Keller 20qm: Ausgebautes Zimmer, vielseitig nutzbar als Gästezimmer, Hobbyraum oder Bürofläche, separates WC mit Waschbecken, separater Kellerraum (ca. 8 m²), allgemeine Waschküche.
Außenbereich:
Terrasse: Überdachte Terrasse und Wintergarten, verschiedene Sitzplätze im liebevoll angelegten Garten.
Garten: Schöner Baumbestand (Ahorn, Feigenbaum, Blick auf Mammutbaum), Gartenhaus
Carport:
3-Pkw Carport, der Wohnung wurde ein Pkw-Platz zugeteilt mit einem ca. 4 m² großen Schuppen.
Schranke: Lässt keine ungewollten Besucher rein, bietet hoher Wert an Privatsphäre
Ausstattung:
Hochwertige Ausstattung
- Schöne Fliesen und Teppichboden
- Zwei Einbauküchen
- Zwei Bäder und ein separates Gäste-WC (Keller)
- Gas, Fußbodenheizung, Radiatoren in den Bädern und im Wohnzimmer
- Wintergarten, überdachte Terrasse, Garten
u.v.m.
Vorteile:
Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Familien oder bietet altersgerechtes Wohnen. Es besteht die Möglichkeit, eine Pflegekraft oder ein Familienmitglied separat und doch im Haushalt unterzubringen oder die Räume als Bürofläche oder weitere Kinderzimmer zu nutzen (Rückbau 2. EBK)
Direkt neben dem Eingang:
2. weitere EBK
2. Tageslicht-Bad mit Dusche, WC und Waschbecken.
1 weiteres Zimmer: Geeignet als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer mit Balkon.
Diese exklusive Wohnung vereint Komfort, Luxus und eine traumhafte Lage – ein wahres Juwel für anspruchsvolle Bewohner.
Worauf warten Sie? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung!!!
Lage
Badenweiler liegt malerisch im Markgräflerland, am westlichen Rand des Schwarzwaldes. Die Gemeinde befindet sich etwa 30-35 km südlich von Freiburg im Breisgau und nördlich von Basel, Schweiz. Eingebettet in das Weilertal, bietet Badenweiler eine idyllische Umgebung mit sanften Hügeln und Weinbergen.
Die Region ist bekannt für ihr mildes Klima und ihre heilenden Thermalquellen, die Badenweiler zu einem beliebten Kurort machen. Die Gemeinde umfasst mehrere Ortsteile, darunter Oberweiler, Schweighof, Lipburg und Sehringen. Mit einer Höhe von etwa 425 Metern über dem Meeresspiegel bietet Badenweiler atemberaubende Ausblicke und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur.
In Badenweiler gibt es eine Grundschule, die René-Schickele-Schule, die auch eine Ganztagsbetreuung anbietet.
Was die Einkaufsmöglichkeiten betrifft, bietet Badenweiler eine Vielzahl von Geschäften, darunter Apotheken, Souvenirläden, Modeboutiquen und Goldschmiede, das zum gemütlichen Einkaufsbummel einlädt.
Verkehrsanbindung: Badenweiler ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die nächstgelegene größere Stadt ist Müllheim, von wo aus es regelmäßige Busverbindungen nach Badenweiler gibt. Der nächste Bahnhof befindet sich in Müllheim, von wo aus Regionalzüge nach Freiburg und Basel verkehren. Zudem ist Badenweiler über die Autobahn A5 gut erreichbar.
Die Wohnung selbst liegt verkehrsberuhigt in einer Sackgasse mit einer Schranke für zusätzliche Privatsphäre, was für eine ruhige und sichere Wohnumgebung sorgt.
Sonstiges
Sonstiges:
Verbrauchs-Energieausweis inkl. Warmwasseranteil: 77kWh/m².a) Gültig bis 12.1.2031
Wir verweisen auf die seit 25.5.2018 in Kraft getretene Datenschutzbestimmungen, bitte beachten Sie die Infos auf unserer Homepage: www.ic-michaux.de
Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Wir, ImmoConcept, stehen als Maklerunternehmen mit unseren Mitarbeitern für Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail, bzw. kommen Sie einfach bei uns vorbei! Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Die Besichtigung des Objekts kann jederzeit nach telefonischer Vereinbarung über unser Büro erfolgen. Wir beraten Sie und beantworten gerne Ihre Fragen zu dieser oder anderen Immobilien. Die Angaben zum Kaufobjekt sind vom Verkäufer gemacht. Sie wurden von uns soweit wie möglich überprüft. Dennoch können wir keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Ein eventueller Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Unsere Angebotstätigkeit ist unbefristet. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf nicht an dritte Personen weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zum Schadensersatz.
Geldwäschegesetz nach § 2 Abs. 1, 14 GwG und § 11 Abs. 1, 2 GwG
ImmoConcept Marc Michaux, ist als Immobilienmaklerunternehmennach § 2 Abs. 1,14 GwG sowie § 11 Abs. 1,2 GwG dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum, seniorengerechtes Wohnen