exklusives Baugrundstück im alten Ortskern von Düsseldorf - Urdenbach
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Objektdaten
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Objektbeschreibung
GRUNDSTÜCKSDATEN
Grundstück: ca. 640,00 m²
Grundrücksbreite (Front): ca. 11,75 m
Grundstückstiefe: ca. 54,45 m
aktuell bebaut mit Haupt- und Nebengebäude
Erschließung: voll erschlossen
Ausrichtung: Süd - West
BEBAUBARKEIT gem. BAUGENEHMIGUNG
vordere Bebaubarkeit
MFH in geschlossener Bauweise mit 6 Einheiten, 3 Vollgeschosse
hintere Bebaubarkeit
Einfamilienhaus
2 Vollgeschosse
Tiefgarage für 13 Pkw-Stellplätze
ECKDATEN ZUR BEBAUBARKEIT
Gemäß aktueller Baugenehmigung ist eine straßenseitige Mehrfamilienhausbebauung mit 3 Vollgeschossen in geschlossener Bauweise GK 4, ein Einfamilienhaus in der Hinterlandbebauung mit 2 Vollgeschossen GK 2 sowie einer Tiefgarage mit 13 Pkw Stellplätzen GK 5 ausgewiesen.
BRI TG 1.745,96 m³
BRI MFH 2.070,71 m³
BRI EFH 807,90 m³
Summe BRI 4.624,58 m³
In der Genehmigungsplanung sind für das Mehrfamilienhaus 6 Einheiten vorgesehen.
EG 1 x 2-Zimmer Wohnung NGF ca. 61,28 m²
1. OG 2 x 2-Zimmer Wohnung NGF ca. 48,58 m² / NGF ca. 58,97 m²
2. OG 2 x 2-Zimmer Wohnung NGF ca. 47,97 m² / NGF ca. 50,78 m²
DG 1 x 2-Zimmer Wohnung NGF ca. 66,56 m²
Summe MFH NGF ca. 334,14 m²
Einfamilienhaus NGF ca. 221,15 m²
Ebene -01 (Waschraum, Keller) NGF ca. 35,60 m²
Ebene 00 (Abstellraum) NGF ca. 15,00 m²
Wohnfläche gesamt ca. 555,29 m²
Nutzfläche gesamt ca. 50,60 m²
Summe ca. 605,89 m²
Bitte entnehmen Sie die Einzelheiten dem beigefügten PDF-Dokument Grundstücksbeschreibung und besuchen Sie und auf unserer Internetseite https://imovate.de
Lage
URDENBACH - DIE LAGE
Das Dorf mit Herz ist nicht nur landschaftlich sehr reizvoll, sondern auch eine der attraktivsten Wohnlagen von Düsseldorf. Hier in Urdenbach wurde Landwirtschaft zur Landschaftspflege.
Durch einen Wechsel im Flussverlauf des Rheins im 14. Jahrhundert bildete sich die Urdenbacher Kämpe heraus, eine Auenlandschaft mit ganz eigenem Charme, die Naturfreunde auch von weit her anlockt auch wegen der vielen denkmalgeschützten Gebäude.
Durch die familienfreundliche und gewachsene Struktur ist das Mikroumfeld so beliebt. Schulen, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sind ebenso fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, wie das Schloss Benrath und der Benrather Markt.
Die öffentlichen Verkehrsmittel (Bushaltestellen Mühlenplatz und Tübinger Straße) sind nur ein paar Schritte von der Liegenschaft entfernt.
Wer lieber mit dem Pkw unterwegs ist, hat sehr gute und vor allem kurze Anbindungen zur BAB 46, 59 und zur Innenstadt.
Das zum Verkauf stehende Grundstück ist derzeit mit einem Bestandsgebäude und Nebengelass bebaut. Die unmittelbare Nachbarschaft der Liegenschaft ist geprägt von Zwei- und Mehrfamilienhäusern und befindet sich in exponierter Lage des historischen Ortskerns von Alt-Urdenbach.
Bitte entnehmen Sie die Einzelheiten dem beigefügten PDF-Dokument Grundstücksbeschreibung und besuchen Sie und auf unserer Internetseite https://imovate.de
Sonstiges
Besichtigungstermine nach Vereinbarung