**Exklusives Bauhaus mit hochwertiger Ausstattung**
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
360° Rundgang unter: https://tour.ogulo.com/SqlX
Lassen Sie sich bezaubern von diesem exklusiven Einfamilienhaus, das mit seiner hochwertigen Ausstattung und geschmackvollen Design den exklusiven Lebensstil repräsentiert.
Ein wahres Schmuckstück der modernen Bauhaus-Architektur, das 2016 mit viel Begeisterung und Liebe zum Detail auf einem ca. 551 m² großem wenig einsehbarem Grundstück erbaut wurde.
Die energieeffiziente Immobilie ist in massiver und monolithischer Bauweise (zusätzlich gedämmter Porotonstein), einer weißen Putzfassade und einem Flachdach gebaut worden und verfügt über ca. 160 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen.
Die dritte Ebene ist das Untergeschoss mit ca. 74 m² Nutzfläche und kann fast vollwertig (nicht nur als Abstellfläche) genutzt werden - hier befinden sich ein Gästezimmer, eine vollwertige Einbauküche, ein hochwertiges Duschbad, zwei Abstellräume sowie der Technikraum. Der Keller ist komplett mit Granitfußboden und einer Fußbodenheizung ausgestattet und verfügt über Fenster. Mit der hohen Deckenhöhe kann man sich kaum vorstellen, dass man sich hier im Untergeschoss befindet.
Das Herzstück des Hauses eröffnet sich direkt hinter dem Eingangsbereich, dort gelangen Sie in den geschmackvoll eingerichteten offenen Wohn-/ Ess-/ Kochbereich. Hier steht Ihnen ein ca. 70 m² großer Wohlfühlbereich zur Verfügung und bietet Platz für die ganze Familie. Ein Highlight ist der raumtrennende Gaskamin zwischen dem Wohn- und Essbereich. Dieser 6 kW starke Kamin sorgt nicht nur für wohlige Wärme, sondern ist von allen Bereichen echter Hingucker.
Die breiten Fensterfronten lassen den Wohnbereich in Helligkeit erstrahlen und bieten Zugang auf die jeweiligen Terrassen in Süd- und Westrichtung .
In offener Bauweise empfängt Sie die moderne Hochglanzküche mit technischen Finessen, einer Kochinsel und viel Platz. Die hochwertige Einbauküche verfügt über Markengeräten, die sich auf Arbeits- und Augenhöhe befinden und somit ein bequemes Arbeiten garantieren.
Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss auch das ansprechende Gäste-WC mit hochwertiger Ausstattung.
Im Obergeschoss finden Sie drei Zimmer, die Sie nach Ihren Vorstellungen als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen können sowie ein Dusch - und ein separates Wannenbad. Alle Zimmer sind mit bodentiefen Fensterelementen ausgestattet und die Schlafräume verfügen alle über Hebeschiebetüren und einen Zugang auf einen der beiden Balkone.
Wo auch immer Sie sich in diesem neuwertigen Haus aufhalten, spüren Sie die Liebe zum Detail und die Qualität, die in jede Ecke dieses Hauses eingeflossen ist. Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem deckenhohe Innentüren mit Echtholzfurnier (im OG als Schiebetüren), eine zentrale Staubsaugeranlage für alle Ebenen, Granit- und Mamor in allen Bädern, Raindance Duschen, Körperformbadewanne, einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung, Fenster und Terrassentüren in ESG Verglasung (Einbruchsicher), smart home system, zentrale Licht - und Jalousiesteuerung, Raffstores, LED-Deckenspots, Echtholzdielen Eiche hell in allen Wohn- und Schlafräumen und vieles mehr.
Eine moderne Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung betrieben von einer energiesparenden Luft-/ Wasser-/ Wärmepumpe (bestmögliche Energieeffizienzklasse A+) sorgt für kostengünstiges und umweltfreundliches Heizen im ganzen Haus. Gemäß Energieausweis liegt der Endenergieverbrauch bei 18,4 kWh/(m²*a) und ist bei den aktuellen Energiekosten ebenfalls ein großer Pluspunkt.
Der rückwärtige, sehr ansprechend angelegte und sonnige Gartenanteil (Süd-Westausrichtung) mit 3 überdachten Terrassen lädt zum Verweilen und Genießen ein.
Abgerundet wird das schöne Gesamtbild dieser Liegenschaft durch eine Doppelgarage vor dem Haus. Auch die Garage ist hochwertig mit Fußbodenheizung, Fliesen, Internet- und TV-Anschlüssen ausgestattet.
Ausstattung
Erdgeschoss:
Wohn-/ Ess-/ Kochbereich, Eingangsbereich und Gäste-WC
Obergeschoss:
3 Schlafzimmer, Duschbad, Wannenbad, Flur, 2 Balkone
Keller/ Untergeschoss:
Gästezimmer, Küche, Duschbad, Technikraum, Flur, 2 Abstellräume
Zusammenfassung:
- Baujahr 2016
- ca. 160 m² Wohnfläche
- ca. 115 m² Nutzfläche
- ca. 551 m² Grundstück mit Südwestausrichtung
- Energieeffizienzklasse A+
- monolithische Bauweise (gedämmter Porotonstein)
- Luft-/ Wasser-/ Wärmepumpe (Vaillant)
- Putzfassade
- hochwertige Fenster (ESG Verglasung - Einbruchsschutz)
- elektrische Raffstores
- Hebeschiebetüren
- einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung (auch im Untergeschoss)
- Gaskamin 6 kW als Raumtrenner
- smart home system
- Alarmanlage
- zentrale Staubsaugeranlage auf allen Etagen
- zahlreiche Steckdosen, Fernseh- und Internetanschlüsse
- zentrale Licht- und Jalousiesteuerung
- deckenhohe Innentüren mit Echtholzfunier (teilweise als Schiebetüren)
- hochwertige Fußböden - Granit und Echtholzdielen
- moderne Einbauküche mit hochwertiger Ausstattung
- zweite Einbauküche im Untergeschoss
- 2 Duschbäder mit Raindance-Duschen
- 1 Wannenbad mit Körperformbadewanne
- 1 Gäste-WC mit Urinal
- Außenbeleuchtung
- 4 Außenwasserhähne
- Mähroboter
- 3 überdachte Terrassen
- 2 Balkone
- Doppelgarage mit Fußbodenheizung
- begrüntes Gargenflachdach
Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen zentralen Seitenstraße/ Sackgasse in einem gehobenen Teil von Bad Fallingbostel. Bad Fallingbostel mit seinen ca. 11.700 Einwohnern ist die Kreisstadt des Landkreises Heidekreis in Niedersachsen und liegt direkt an der Böhme in der südlichen Lüneburger Heide.
Die Wirtschaftsmetropolen Hannover (ca. 60 Kilometer), Bremen (ca. 60 Kilometer) und
Hamburg (ca. 85 Kilometer) sind schnell und einfach über die Autobahnen A27 und A7 zu
erreichen. Bad Fallingbostel verfügt über eine eigene Abfahrt auf der A7.
Zudem besteht ein vielfältiges kulturelles Angebot und ein aktives Vereinsleben. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ein Wochenmarkt (Donnerstag), Schulen (Grund-, Oberschule), diverse Ärzte, ein Reha-Zentrum und ambulante Pflegedienste, Kitas, Kindergärten, Restaurants und Kneipen sind vorhanden.
Ein Gesamtklinikum mit allen Fachabteilungen, das sich aktuell in Bau befindet, rundet die gute Infrastruktur ab.
Ein Freibad und ein Hallenbad gehören im saisonalen Wechsel zum Freizeitangebot der Stadt.
Ebenso können Einwohner und Touristen in der großen Stadtbücherei stöbern.
Bad Fallingbostel ist idealer Ausgangspunkt für einen Besuch in die beliebten Freizeitparks wie Vogelpark Walsrode, Serengeti-Park Hodenhagen, Heide Park Resort Soltau oder Magic Park Verden.
Für einen ausgiebigen Shopping-Tag befindet sich das Designer-Outlet Soltau in kurzer Distanz.
Die Anbindung an die A7 und die A 27, die beiden wichtigsten Verbindungen in die vier Metropolen Hamburg, Hannover, Bremen und Berlin, ist in nur wenigen Autominuten erreichbar.
In naher Umgebung positionieren sich nicht nur kleine und mittlere Unternehmen, sondern auch namhafte Firmen wie Mondelez, Eckes Granini und diverse Logistikzentren.
Der Bahnverkehr verkehrt täglich im Stundentakt auf der gesamten Strecke zwischen Hannover und Buchholz (Nordheide). Ebenso bestehen gut bediente Busverbindungen in die nächstgelegenen Städte und Gemeinden.
An der Immobilie sind folgende Internetverbindungen möglich:
* Telekom: ist mit bis zu 175 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.
* Vodafone: ist mit bis zu 175 Mbit/s im Download und bis zu 40 Mbit/s im Upload verfügbar.
* O2: ist mit bis zu 175 Mbit/s im Download und bis zu 40 Mbit/s im Upload verfügbar.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!***
. Informationen zum Widerrufsrecht & EU-Verbraucherrechte-Richtlinie:
Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein.
Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage an uns (Lüneburger Heide Immobilien) an Sie per E-Mail übersandt.
Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden (Annahme durch einen Link).
Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir seit 2014 verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage, also z. B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen
(§ 2 Abs. 10 GwG).
Gem. § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.
Kostenfrei bieten dieses u. a. die Verbraucherzentralen Niedersachsen an.
Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.verbraucherzentrale-niedersachsen.de/energieberatung
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 115,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00, Distanz vom Zentrum: 0.70