Exklusives EFH + ELW | 400m² Wohnfläche | 950m² Grundstück | Pool & Außenküche | saniert | Saarlouis
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Exklusives EFH+ELW | 400m² Wohnfläche | 950m² Grundstück | Pool & Außenküche | saniert | Saarlouis
Bei diesem wunderschönen Objekt handelt es sich um ein exklusives und saniertes Einfamilienhaus mit neuwertiger Einliegerwohnung in Top Lage von Saarlouis.
Im Erdgeschoß gelangen Sie durch einen Windfang mit Garderobe zu dem geräumigen Wohn- und Essbereich mit ca. 64 m² und Zugang zu dem ca. 33 m² großen Wintergarten mit Blick auf den Außenbereich. Über den Flur erreichen Sie die Küche mit hochwertiger Einbauküche, welche im Kaufpreis enthalten ist, ein Büro- bzw. Gästezimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und ein Hauswirtschaftsraum, der über ein Zwischenraum erreichbar ist. Ebenfalls im Flur gelegen befindet sich der Treppenaufgang zum Dachgeschoss.
Hier finden Sie ein geräumigen Korridor, der in das Elternschlafzimmer mit Klimaanlage und großer Dachgaube, ein Badezimmer mit Walk-In Dusche und Rundbadewanne mit Whirlpoolfunktion und einen Hobbyraum führt. Auf dieser Etage finden Sie zu dem noch ein Kinderzimmer mit abgetrennten Schlaf- und Spielbereich. Ein Abstellraum runden das oberste Geschoss der Immobilie ab.
Im Souterrain befindet sich eine Einliegerwohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche, die von einem seitlichen Eingang separat von außen zugänglich ist. Im Zuge der Haussanierung hat man dafür gesorgt, dass die Räume auch auf dieser Etage Tageslicht empfangen. Der Eingangsbereich führt zu einem kleineren Büro oder Abstellraum und einer weiteren Diele. Das Untergeschoss beherbergt zu dem einen großzügigen Wohnbereich mit ca. 33 m², eine Küche mit Einbauküche sowie Essbereich und Zugang zum Technikraum. Die Einliegerwohnung verfügt zu dem noch über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Walk-In Dusche, Badewanne und einen angrenzenden Hauswirtschaftsraum. Unter dem Treppenaufgang zum Erdgeschoss befindet sich noch ein Raum mit Abstellfläche. Neben dem Seiteneingang befindet sich ein weiterer Eingang innerhalb der Wohnung zum Treppenhaus. Hier wurde praktischerweise noch ein Gäste-WC integriert.
Das Objekt wurde in den letzten Jahren umfassend saniert. Neben dem Dach (inklusive Verbesserung der Wärmedämmung) wurden die Heizungsanlage (Fernheizung), die Leitungssysteme, die Badezimmer, die Decken- und Fußböden (teilweise), Fenster und Türen (teilweise), sowie die Fassade erneuert. Auch der Außenbereich wurde vollständig modernisiert.
Im Hof befinden sich fünf Parkplätze. Die Duplexgarage bietet Stellfläche für zwei weitere PKWs. Von hier aus, sowie über den Seiteneingang neben der Haustür, erreichen Sie den Garten mit einem Nebengebäude, welches als stilechter, englischer Pub umgebaut wurde und einen Pool mit Außendusche. Der Pool wird mittels Wärmepumpe beheizt.
Ein weiteres Highlight ist die voll ausgestattete Außenküche mit direkten Zugang zum Sommergarten, welcher dank großer Schiebeelemente komplett zu öffnen ist.
Insgesamt ist die Immobilie mit Ihrer übersichtlichen Aufteilung vielfältig nutzbar und bietet somit eine absolute Gestaltungsvielfalt für Paare, Familien und Kapitalanleger. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Setzen Sie sich mit uns gerne in Verbindung. Besichtigungen sind nach Absprache kurzfristig möglich.
*Bei MH ImmoConcept arbeiten wir mit einem Netzwerk von mehr als 500 regionalen und bundesweiten Finanzierungspartnern zusammen. Diese breite Auswahl ermöglicht individuelle Lösungsansätze für Ihren Erfolg. Gerne erstellen wir Ihn Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute, um diese einmalige Gelegenheit zu nutzen und dieses besondere Bauernhaus in einer begehrten Lage zu besichtigen! Der Energieausweis ist beauftragt.
Ausstattung
Einfamilienhaus | massiv
Einliegerwohnung | neuwertig
saniert
Fernwärme-Heizung | Kaminofen
Marmorboden (EG)
1 Vollgeschoss
1 ausgebautes Dachgeschoss (teilweise klimatisiert)
1 ausgebautes Untergeschoss | separater Eingang
1 Wintergarten
1 Außenküche
1 Außenpool mit Wärmepumpe | Außendusche
1 Nebengebäude | Pub-Ausbau | Technikraum
1 Außentreppe
1 Doppelgarage
5 Freiplätze
Lage
Saarlouis liegt geographisch in einem Abschnitt des mittleren Saartales, in dem der Fluss durch Erosion des mürben Sandsteines und von Sanden des Mittleren Buntsandsteines an der Grenze des Saarländisch-Lothringischen Stufenlandes und des Saar-Nahe-Berglandes ein weiträumiges ovales Becken geschaffen hatte, das nach Osten in einer diluvialen Terrassentreppe ansteigt und im Westen von der markanten Schichtstufe des Oberen Buntsandsteines begrenzt wird. Die Nord-Süd-Ausdehnung des Saarlouiser Beckens beträgt rund 15 km, die West-Ost-Ausdehnung weist 9 km auf. Der Große Markt mit der Ludwigskirche bildet in etwa das Zentrum des Saarlouiser Beckens und liegt ganz auf der Niederterrasse der Saar in einer Höhe von ca. 181 m über Normalhöhennull. Der Nivellierungspunkt am Kirchenportal, der in preußischer Zeit im Jahr 1894 nach der Schleifung der Festungsanlagen angebracht wurde, markiert eine Höhe von 180,82 m über NN.
Entfernungen:
Merzig ca. 25 Km | ca. 20 Min.
Völklingen ca. 24 Km | ca. 23 Min.
Saarbrücken ca. 40 Km | ca. 33 Min.
Trier ca. 65 Km | ca. 55 Min.
Metz (F) ca. 71 Km | ca. 59 Min.
Sonstiges
Sonstiges
MH ImmoConcept steht Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung. Sie erreichen uns unter 0657/173 86 44 oder 0175/278 27 09. Oder senden Sie und eine Email mit dem Betreff (Objekt-ID) und Ihrer Telefonnummer an [email protected], wir rufen Sie zurück.
Wir weisen darauf hin, dass wir sämtliche Angaben vom Eigentümer erhielten und geben diese ohne Haftung weiter.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Duplex-Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Bundesland: Saarland, Lage im Wohngebiet
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung