Exklusives EFH mit absoluter Privatsphäre in sonniger Aussichtslage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Dieses traumhafte Einfamilienhaus befindet sich in begehrter, gehobener Aussichtslage von Leonberg und bietet eine hundertprozentige Privatsphäre. Die Immobilie wurde 1977 auf einem ca. 1.468 m² großen Grundstück erbaut und in den Jahren zwischen 2014 und 2022 aufwendig und stilvoll modernisiert. Insgesamt stehen hier ca. 352 m² Wohnfläche zur Verfügung, welche sich auf zwei Wohnebenen und einem Untergeschoss mit einer großzügigen und offenen Bauweise verteilen. Den Mittelpunkt des Wohnens bildet das Eingangsgeschoss. Bereits nach Betreten wird der Blick in den imposanten Wohnbereich geleitet. Die Verarbeitung von hochwertigen Materialien sowie die stilvolle, helle Gestaltung wird hier bereits ersichtlich. Linker Hand befindet sich zunächst der private Wellnessbereich, welcher ein beheizbares Schwimmbad, eine Sauna, eine große Dusche und ein WC umfasst. Gezielt gesetzte Deckenspots und Beleuchtungselemente sorgen für eine schöne und individuell regelbare Lichtstimmung. Der angrenzende, großzügige Wohn- und Essbereich beeindruckt mit einer großen Fensterfront über die gesamte Breite, welche den traumhaften Blick über Leonberg gewährt. Ein absolutes Highlight ist der gemütliche und schöne Kaminbereich mit eingebauter Sitzmöglichkeit zum Entspannen und Genießen. Helle Farben, exklusive Materialien sowie tolle Blickachsen prägen den gesamten Bereich. Die offene Küche fügt sich optimal ein und wird optisch durch eine Theke vom Wohn- und Essbereich getrennt. Die riesige, nicht einsehbare Terrasse ist zum Teil überdacht und bietet viel Platz für gesellige Feiern oder zur Erholung. Im Dachgeschoss (kaum Schrägen) finden Sie die privaten Räume vor. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Loggia mit einer imposanten Aussicht sowie ein modernes Badezimmer en Suite. Dieses wurde mit einem Doppelwaschtisch, einer großen Badewanne, einer bodentiefen Regendusche und einem WC ausgestattet. Auch hier setzt sich die stilvolle und hochwertige Ausstattung fort. Des Weiteren befinden sich auf dieser Etage ein Ankleidezimmer, ein Kinderzimmer, ein Büro sowie ein weiteres Duschbad. Das Untergeschoss (ca. 2,40 m hohe Decken) mit Fitness- oder Hobbyraum, ein Gästezimmer und die Abstellräume komplettieren die Räumlichkeiten des Hauses. Eine großzügige Garage und zwei Außenstellplätze runden das einzigartige Angebot ab.
Lage
Das angebotene Haus befindet sich in absolut bester und ruhiger Wohnlage von Leonberg. Am Südhang des Engelbergs gelegen, genießen Sie den ganzen Tag über die Sonne und die traumhafte Aussicht. Direkt angrenzend an das Naherholungsgebiet Engelberg und das Naturschutzgebiet Gerlinger Heide bietet die Obere Burghalde Lebensqualität pur. Nach dem Joggen im schön angelegten Park am alten Golfplatz können Sie entspannt in den Tag starten und diesen auf dem in unmittelbarer Nähe gelegenen Tennis- oder Sportplatz aktiv beenden. Weiter stehen für die Freizeitgestaltung das beliebte Hallen- sowie Freibad, zahlreiche Vereine und das neue Kino zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung an die Autobahnen A8 und A81 ist hervorragend. Die Stuttgarter City erreichen Sie mit dem Auto in nur ca. 15 min. Auch mit der S-Bahn oder dem Bus sind Sie schnell in den umliegenden Gemeinden und am Flughafen. Gute medizinische Versorgung ist ebenso gegeben wie soziale und kulturelle Einrichtungen. Diverse Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind weitere Bestandteile einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Sonstiges
Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar