*** Exklusives EFH mit traumhaftem Wintergarten und separater Ferienwohnung in idyllischer Lage *** KP. vb. zzgl. 3,57 % Käuferprovision
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie wollen - spätestens im (Vor)- Ruhestand - gerne schon jetzt- die absolute Ruhe und Erholung genießen? Lange, ausgedehnte Spaziergänge am Dollart, direkt am Nationalpark "Niedersächsisches Wattenmeer" unternehmen und das täglich? Dann ist diese Immobilie perfekt für Sie !!!
*** Exklusives, großes Einfam.-Haus, Bj. 2001 mit traumhaftem Wintergarten, erstellt in 2010 und separater Wohnung im OG, Umbau in 2018 mit Zugang von außen sowie innen, in idyllischer Lage ***
Dieses exklusive EFH mit traumhaftem offenen Wintergarten, bietet Ihnen nicht nur Ruhe und Natur sondern auch alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens im Umkreis von 10 km Entfernung. Hier können sich Naturliebhaber rundum wohlfühlen, einschließlich Stippvisiten in die nahen Niederlande mit dem traumhaft schönen Erlebnisbad in Nieuwe Schans.
Das Haus besticht durch die durchdachte, großzügige Raumaufteilung sowie moderne Ausstattungsdetails. Hier kann man sich auf ca. 198 m² Wohnfläche (inkl. Wohnung im OG) frei entfalten.
Der Eingang des Hauses befindet sich seitlich. Von hier gelangen Sie in die einladende große Diele. Diese ist mit einem hochwertigen Bodenbelag in Holzoptik ausgestattet, der sich im gesamten unteren Wohnbereich widerfindet.
Herzstück des Hauses ist der helle, offene Wohn- Koch- Essbereich, mit dem integrierten Wintergarten (Fußbodenheizung, 3- fach Verglasung), welcher einen direkten Zugang zu der im Westen gelegenen Terrasse bietet.
Neben dem großen Schlafzimmer im Erdgeschoss befindet sich das helle, moderne, mit freistehender Badewanne und Fußbodenheizung ausgestattete Tageslichtbad.
Des weiteren gehören zu dieser Immobilie im Erdgeschoss noch ein Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum. Der Abstellraum bietet einen direkten Zugang zur Garage, auf die zweite Terrasse und zu dem kleinen Geräteraum an der Hausrückseite.
Der wunderschön angelegte Garten ist nicht einsehbar, verfügt zusätzlich zum Wintergarten über zwei kleine und eine große Terrasse, sodass Sie hier zu jeder Tageszeit gemütliche Stunden verbringen können.
Das Obergeschoss, bestens geeignet als Home-Office und/ oder für Gäste der Familie wurde zuletzt als hochwertige und vollausgestattete Ferienwohnung mit separatem Eingang genutzt.
Die Highlights der Ferienwohnung sind der offene Koch- Wohnbereich und das helle Tageslichtbad welches mit einer Eckbadewanne und einer ebenerdigen, großen Dusche, einem Bidet, Waschmaschine und Fußbodenheizung ausgestattet ist. Das WC befindet sich separat. Des weiteren verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer, einen Heizungsraum und einen kleinen Balkon.
Wenn Sie die Natur, lange Spaziergänge und Radtouren lieben... dann zögern Sie nicht u. schauen sich dieses tolle EFH einmal näher an.... Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Ausstattung
Raumaufteilung Erdgeschoss:
- Schlafzimmer
- Küche- Wohnen- Wintergarten
- Diele
- Bad
- HWR
- Abstellraum
Garage und gr. Geräteraum
Raumaufteilung Obergeschoss (sep. Ferienwohnung):
- Diele
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Wohnen- Küche
- Bad
- WC
- Heizungsraum
- zusätzl. kl. Abstell- od. Geräteraum draußen
Ausstattungsmerkmale/ Optimierungen in den vergangenen Jahren:
- Neue Gastherme aus 2022 über EWE-Leasing
- hochwertiger, gr. Wintergarten mit 3-fach Verglasung, Fußbodenheizung
- viele Renovierungen haben in den letzten Jahren stattgefunden:
- neue Böden im gesamten Wohnhaus
- neues Bad im EG
- modernisiertes Bad im OG mit Bidet
- hochwertige Stahl-Außentreppe zum OG
- Umbauarbeiten /Vergrößerung der Räume durch Mauerwerksöffnungen - siehe u.a.
Wintergartenanbau
- Einzäunung (teilweise) des Grundstückes, für EG und OG getrennt
- neue Innentüren in weiß gehalten
- Garagentor elektrisch
- Glasfaseranschluss im Haus
Lage
Diese ansprechende Immobilie liegt in Ditzumerverlaat, fußläufig sind KiTa und Grundschule erreichbar.
Ditzumerverlaat ist ein Dorf im Rheiderland, welches zur Gemeinde Bunde gehört. Ditzumerverlaat ist ein typisches Beispiel für die kleinen, traditionellen Dörfer in Ostfriesland, die durch ihre ländliche Prägung und die Nähe zur Natur bestechen. Der Begriff "Verlaat" bezeichnet im Plattdeutschen eine kleine Schleuse, welche dem in der Nähe Ditzums liegenden Ortes seinen Namen gab.
Bunde ist eine nahe der niederländischen Grenze und unweit vom Dollart gelegende Gemeinde mit ca. 7.800 Einwohnern. Die Gemeinde liegt am Dollart und hat landschaftlich einiges zu bieten.
Bunde verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten und auch Freitzeitangeboten.
Mit dem Fahrrad können Sie hier bis in die Niederlande fahren oder das weitere Ostfriesland an der Dollartroute erkunden.
Sonstiges
Sonstiges
HINWEIS:
Einen Besichtigungstermin erfragen Sie am einfachsten per "Anbieter Kontaktieren" bzw. "Nachricht schreiben" direkt hier im Exposé.
Bitte geben Sie bei der Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten wie Name, Adresse, Telefon und email-Adresse an! Ohne diese Daten können wir Ihnen leider keine weiteren Informationen zukommen lassen.
Sie erhalten umgehend von uns automatisch ein sogenanntes interaktives Exposé, in dem Sie die erforderlichen Bestätigungen für Widerruf, Datenschutz etc. vornehmen können.
Selbstverständlich tun wir unser Bestes, um Ihnen stets korrekte Informationen zu liefern. Dennoch gilt: dass die von uns weitergegeben Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin, gegebenenfalls persönlich vom Käufer direkt vor Ort zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Ein Energieausweis liegt vor. Die Daten entnehmen Sie bitte dem Exposé. Dieser wird bei Besichtigung vorgelegt.
Der Käufer zahlt vereinbarungsgemäß die hälftige Provision !!! Diese beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe getroffen.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben müssen Sie mir
Harms-Fehn Immobilien, Inh. Angelika Harms-Fehn,
Birkenstraße 18, 26817 Rhauderfehn, Tel. 04952 - 9973835,
e-mail: info(at)harms-fehn-immobilien.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein per Post versandter Brief, ein Telefax oder per e-mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das separat übersandte Muster-Widerrufsformular verwenden, welches jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn ich meine Leistung vollständig erbracht habe und mit der Ausführung meiner Leistung begonnen habe, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch mich verlieren.
Muster Widerrufsformular für den Verbraucher
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden es zurück an:
Harms-Fehn Immobilien, Inh. Angelika Harms-Fehn,
Birkenstraße 18, 26817 Rhauderfehn, Tel. 04952 - 9973835
e-mail: [email protected]
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folenden Waren / die Erbringung der folgenden Dienstleistungen (*).
Bestellt am / Erhalten am (*):
Name des/der Verbraucher(s):
Anschrift der/des Verbraucher(s):
Unterschrift u. Datum des Verbraucher(s):
(*)
Stichworte
Nutzfläche: 38,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 11.00, Distanz zum Gymnasium: 15.00, Distanz zur Autobahn: 14.00, Distanz vom Zentrum: 8.30
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung