Exklusives Ein-/Zweifamilienhaus mit Anbau in ruhiger dörflicher Umgebung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Ein-/Zweifamilienhaus in einem idyllischen Dorf in unmittelbarer Nähe zum Möhnesee bietet auf etwa 180 m² Wohnfläche viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Gerade wegen der Raumaufteilung, eignet sich die Immobilie ideal für Familien und Selbstständige.
Das ca. 1272 m² große Grundstück sorgt für reichlich Freiraum und bietet dabei 4 Außenstellplätze und einen Garagenplatz, sowie ein Carport.
Die Nutzfläche von ca. 148 m², bestehend aus Keller und Geschäftsanbau bietet ausreichend Möglichkeiten für gewerbliche Nutzung oder zur zusätzlichen Lagerung.
1997 wurde die Baugenehmigung erteilt und 1999 erfolgte die Bauabnahme. 2011 wurde die damalige Metzgerei liebevoll in den heute bestehenden Zustand modernisiert und umgebaut.
Unser Immobilienangebot ist besonders für diejenigen interessant, die auf der Suche nach einem ruhigen und naturnahen Umfeld sind und dabei ausreichend Raum für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach wünschen.
Ein ganz besonderes Highlight: diese Immobilie ist an das Nahwärmenetzwerk angeschlossen und bietet mit nur 120,-€ eine ganz geringe monatliche Abschlagszahlung für Heizung und Warmwasser.
Erwähnenswert ist der gemütlich eingerichtete Weinkeller für die Geselligkeit, sowie auch die hausinterne gesundheitsbezogenen Räumlichkeiten wie Fitnessraum und Sauna. Ein Pool im Garten sorgt an warmen Tagen für die nötige Abkühlung.
Das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung. Im Badezimmer des Obergeschosses ist zusätzlich eine Handtuchheizung vorhanden.
Das Inventar kann sehr gerne ebenfalls übernommen werden.
Energieausweis ist beantragt und liegt bei einer Besichtigung vor.
Ausstattung
Ein-/Zweifamilienhaus mit Geschäftsanbau
Erdgeschoss (Räume mit Flächenangaben):
- Diele: 12,29 qm
- Küche: 13,58 qm
- Essen: 12,53 qm
- Wohnen: 24,00 qm
- Schlafzimmer: 17,65 qm
- WC: 3,59 qm
- Terrasse: 0,95 qm
Dachgeschoss (Räume mit Flächenangabe)
- Diele: 8,26 qm
- Essen/Wohnen: 30,93 qm
- Schlafzimmer: 14,91 qm
- Bad/WC: 7,73 qm
- Küche: 9,48 qm
- Kind: 10,90 qm
- Balkon: 2,21 qm
Kellergeschoss (Räume mit Flächenangaben):
- Flur: 10,35 qm
- Waschküche: 13,94 qm
- Keller: 12,66 qm
- Heizraum: 26,82 qm
- Kühlraum: 18,46 qm
- Flur II: 7,18 qm
- Vorrat: 12,31 qm
- Vorbereitungsraum: 23,68 qm
Geschäftsanbau:
- Verkaufsraum: 17,59 qm
- Vorrat: 5,64 qm
Garage (18,63 qm) und 4 Freistellplätze und 1 Carport
Lage
Diese Immobilie befindet sich im idyllischen Brüllingsen, einem ruhigen Wohnort mit naturnaher Umgebung. Der Ortsteil der Gemeinde Möhnesee im südlichen Teil des Kreises Soest bietet durch seine Lage zwischen der Soester Börde und dem Arnsberger Wald die Vorteile einer ländlichen Idylle und viel Natur.
Die Nähe zu Städten wie Soest, Lippstadt und Arnsberg bietet eine gute Anbindung an die Infrastruktur und den Alltag dieser Städte, während die ländliche Lage Ruhe und Entspannung verspricht. Die nahegelegene Autobahn schafft zudem eine Verbindung ins Ruhrgebiet und nach Ostwestfalen, was Pendlern und Reisenden eine hohe Mobilität und Flexibilität ermöglicht.
Sonstiges
Sonstiges
Ansprechpartner: Herr Christian Schramm, Mobil 0171 - 6112678 - Festnetz 02924 / 88457 - e-Mail: [email protected].
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Die im Expose angegebenen Daten, Werte und Maße sind ungefähre Angaben. Die CS Immobilien Vermittlungs und Verwaltungs GmbH übernimmt keine Verantwortung für die Richtigkeit der bereitgestellten Informationen. Die genaue Raumaufteilung kann den beigefügten Grundriss-Skizzen entnommen werden (die lediglich illustrativen Charakter haben und nicht verbindlich sind). Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
Stichworte
Nutzfläche: 148,63 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1