Exklusives Einfamilienhaus in bester Lage des Haaner Musikantenviertels
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das hier angebotene, freistehende Einfamilienhaus im Haaner Musikantenviertel ist sowohl vom Haus als auch vom Grundstück etwas Besonderes.
Das Haus aus dem Jahre 1960 ist 1976 umfangreich erweitert worden, ist erst kürzlich komplett modernisiert worden, und entspricht bereits heutigen Ansprüchen an modernes Wohnen.
Das über 600m² große Grundstück ist breit geschnitten und ideal ausgerichtet. Der Garten ist liebevoll angelegt und bietet Platz für Ihre Freizeitgestaltung
Ausstattung
Man betritt das Haus über den ansprechend gestalteten Eingangsbereich mit Windfang und Gäste WC und gelangt direkt in den großzügigen Bereich der ersten Wohnebene.
Hier befindet sich die offene Küche und eine Galerie mit Blick auf zweite Ebene eine Halbetage tiefer. Vier Dachflächenfenster sorgen bereits in diesem Bereich für viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Auf dieser Etage befindet sich zudem zur Linken ein klimatisiertes Schlafzimmer mit Einbauschränken, ein mediterran, elegant gestaltetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC.
Zur Rechten gelangt man über einen Garderoben-bereich direkt und bequem in die große Einzelgarage mit einem elektrisch betriebenen Sektionaltor.
Die untere Wohnebene ist der zentrale Bereich des Hauses und begeistert durch die großen Fensterfronten mit Schiebetüranlage und Ausgang auf die herrliche Südterrasse mit Edelholzbelag und Blick in den Garten.
Dieser Bereich ist zweigeteilt und flexibel nutzbar. Ein eleganter Gaskamin sorgt an kühlen Tagen für ein angenehmes Wohnklima.
Das große, separate Esszimmer verfügt ebenfalls über eine große Fensterfront mit Blick auf die Terrasse.
Über eine Wendeltreppe auf der Eingangsebene erreicht man die privaten Räumlichkeiten des Dachgeschosses.
Hier befindet sich ein als Ankleide genutzter Galerie-bereich mit Einbauschränken und Zugang in den Dachdrempel als Stauraum, ein schönes helles und klimatisiertes Schlafzimmer sowie ein kleines, direkt angrenzendes Duschbad.
Zwei sehr große und helle Wohnräume, welche derzeit als Arbeits- und Gästezimmer genutzt werden, dominieren das Gartengeschoss und bieten viel Platz für diverse Nutzungsmöglichkeiten.
Ein Hauswirtschaftsraum und der Heizungskeller sind im hinteren Kellerbereich angeordnet.
Das voll funktionsfähige Schwimmbad ist derzeit als Sport und Hobbybereich genutzt und komplettiert zusammen mit einem zusätzlichen WC und einer Sauna mit Duschbereich die Ausstattung dieser wahrlich besonderen Immobilie.
Lage
Das Haus befindet sich in bevorzugter, stadtnaher Wohngegend in Mitten des Haaner Musikantenviertel und in fussläufiger Entfernung zur Haaner Innenstadt. Der beliebte Karl-August-Jung-Platz grenzt direkt an das Haus.
Die Nachbarschaft besteht aus gehobener Ein-familienhausbebauung und das Naturschutzgebiet Ittertal mit all seinen Erholungsmöglichkeiten befindet sich direkt vor der Haustür.
Das Stadtzentrum von Haan, mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Anbindung an die Autobahn A46 in Richtung Düsseldorf und Wuppertal ist ideal. Die Innenstadt der Landeshauptstadt sowie der Flughafen ist bereits in 20 Autominuten erreicht.
Die Kombination aus der hervorragenden Lage am Rande des Ittertals und die dennoch zentrale Lage in Haan machen Ihr neues Zuhause zu einem idealen Ausgangspunkt für Beruf und Freizeit.
Das Haaner "Musikantenviertel" ist seit eh und je die bevorzugte rechtsrheinische Wohnlage und garantiert aufgrund der Exklusivität eine sichere und dauerhafte Wertanlage.
Sonstiges
Sonstiges
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Es gelten die AGB´s der Firma Expertimmobilien Marco Groppel e.K., einsehbar unter
www.expertimmobilien.de/agb/
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2