Exklusives Einfamilienhaus in modernem Design und höchster Bauqualität
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Erleben Sie modernes Wohnen in diesem exklusiven Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage, das mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 228,00 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.194 m² begeistert. Das im Jahr 2021 erbaute Haus vereint stilvolle Architektur mit höchster Funktionalität und bietet Ihnen alles, was Sie für ein stilvolles und komfortables Wohnen benötigen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Windfang mit viel Platz für Jacken und Schuhe. Das Gäste-WC bietet nicht nur das Nötigste, sondern auch eine bodengleiche Dusche. Die offene, hochwertige Küche mit Kochinsel harmoniert perfekt mit dem großzügigen Wohn- und Essbereich. Der gemütliche Wohnbereich ist mit einem Kamin ausgestattet, der für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.
Das Obergeschoss besticht durch ein elegantes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Zugang zum Balkon. Die zwei hellen Kinderzimmer bieten viel Platz für individuelle Gestaltung und viel gemeinsame Zeit. Das exklusive Bad im Obergeschoss bietet nicht nur eine luxuriöse Ausstattung, sondern auch eine Sauna mit direktem Zugang zum Balkon, wo man sich nach einem entspannenden Saunagang abkühlen kann.
Besonders hervorzuheben ist, dass das gesamte Haus bis auf den Technikraum mit Fußbodenheizung ausgestattet ist, die in allen Wohnräumen für wohlige Wärme und zusätzlichen Komfort sorgt. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und kann ideal als Lagerfläche genutzt werden.
Im Untergeschoss befindet sich eine großzügige Einliegerwohnung, die flexibel für Gäste oder als separate Wohneinheit genutzt werden kann. Ebenfalls im Untergeschoss befindet sich der Technikraum. Eine Photovoltaikanlage ( 5.850 kWp) auf dem Dach sorgt zudem für eine nachhaltige Energieversorgung. Für Ihre Fahrzeuge stehen vier Stellplätze zur Verfügung, so dass Sie immer ausreichend Platz haben.
Ebenso durchdacht wie das Innere des Hauses ist der Außenbereich: Eine schöne Terrasse und ein großer Garten bieten viel Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten.
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort und eine perfekte Kombination aus moderner Architektur, großzügigem Raumangebot und praktischer Funktionalität.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern. Fordern Sie noch heute ein ausführliches Exposé an!
Ausstattung
Highlights
* Jedes Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche
* Sauna mit direktem Ausgang auf den Balkon
* Gesamte Wohnfläche Fußbodenheizung
* Teilunterkellert
* Moderne Fliesen
* Hochwertiger Vinylboden
* unverbaubarer Ausblick
* Marken-Wärmepumpe
* Photovoltaikanlage 5.850 kWp
Erdgeschoss:
* Windfang
* Kamin
* Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer
* Offene Küche mit modernen Geräten und eleganter Kochinsel
* Speisekammer
* Flexibles Büro/Gästezimmer
* Gästebadezimmer
* Durchgehende Fußbodenheizung
Obergeschoss:
* Großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide
* Master-Badezimmer (Badewanne, WC, Dusche, Sauna)
* Zwei helle Kinderzimmer
* Durchgehende Fußbodenheizung
Keller:
* Technikraum
* Einliegerwohnung mit eigenem Badezimmer
* Fußbodenheizung (außer Technikraum und Waschraum)
Außenbereich:
* Großer Garten mit gemütlicher Terrasse
* Balkon
* Vier Stellplätze
* Dreifachverglaste Fenster für Schallschutz und Energieeffizienz
* Ruhige Lage
Lage
Obernzenn - eine idyllische Gemeinde im Herzen Frankens
Obernzenn, eingebettet in die sanften Hügel des Naturparks Frankenhöhe, ist eine reizvolle Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim. Die malerische Landschaft mit weiten Feldern, dichten Wäldern und idyllischen Dörfern lädt zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren ein.
Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig an der Staatsstraße 2246, die eine schnelle Verbindung zu den Nachbarstädten Bad Windsheim und Ansbach ermöglicht. Bad Windsheim, bekannt für seine historische Altstadt und die Franken-Therme, ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet ein breites Angebot an Freizeitaktivitäten, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Veranstaltungen. Zudem ist die A7 in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sowohl Nürnberg als auch Fürth schnell zu erreichen sind. Diese gute Anbindung an das Autobahnnetz sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit größerer Städte und macht die Region besonders.
Obernzenn selbst blickt auf eine reiche Geschichte zurück, die sich in der Architektur des Ortskerns widerspiegelt. Die markante Kirche ist das Wahrzeichen der Gemeinde und zeugt von der langen Tradition des Ortes.
Natur, Erholung und Tradition
Die Umgebung von Obernzenn ist ein Paradies für Naturliebhaber. Zahlreiche Wanderwege führen durch die abwechslungsreiche Landschaft und bieten beeindruckende Ausblicke. Auch Radfahrer kommen auf ihre Kosten, denn ein gut ausgebautes Wegenetz erschließt die Umgebung.
Die Nähe zu Bad Windsheim eröffnet den Obernzennern weitere Freizeitmöglichkeiten. Die Franken-Therme lädt zum Entspannen ein und die historische Altstadt bietet zahlreiche gemütliche Cafés und Restaurants. Auch Kulturinteressierte kommen in der Region auf ihre Kosten.
Leben und Wohnen in Obernzenn
Obernzenn verbindet in idealer Weise die Vorzüge des ländlichen Lebens mit einer guten Anbindung an die städtischen Zentren. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität, geprägt von Ruhe, Natur und Tradition. Gleichzeitig sind die Städte Bad Windsheim und Ansbach mit ihren vielfältigen Angeboten schnell erreichbar.
Zusammenfassend ist Obernzenn ein attraktiver Wohnort für alle, die Wert auf eine ruhige und naturnahe Umgebung legen, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu wollen. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu Bad Windsheim machen Obernzenn zu einem beliebten Ziel für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.11.2031.
Endenergiebedarf beträgt 10.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte
Nutzfläche: 18,88 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 22.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.10, Distanz zum Bus: 1.20
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung