Exklusives Einfamilienhaus in ruhiger Lage
Preis auf Anfrage
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Dieses repräsentative Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1960 in einer rechteckigen Form mit Flachdach erbaut und erstrahlt nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 2024 in neuem Glanz. Der Erstbezug oder die Vermietung ist ab sofort möglich. Im Rahmen der Sanierung wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die vollständige Erneuerung des Daches, die Verlegung hochwertiger neuer Venylboden sowie die Installation eines neuen Öltanks. Zusätzlich wurde eine energetische Sanierung durch die Anbringung einer Dämmung und den kompletten Austausch der Fenster vorgenommen. Zahlreiche dreiflügelige Fenster durchfluten das Haus mit natürlichem Licht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Edle Marmorfensterbänke sowie weiße Türen und Fenster unterstreichen das moderne Erscheinungsbild des Hauses.
Außenbereich:
Der charmante Außenbereich verfügt über einen überschaubaren Garten, der teilweise über eine angelegte Rasenfläche verfügt und in Teilbereichen gepflastert und mit Kies gestaltet ist. Diese pflegeleichte Kombination bietet den perfekten Rahmen für entspannte Stunden an der frischen Luft und ermöglicht gleichzeitig eine individuelle Gestaltung nach Ihren Vorstellungen. Denkbar wäre eine Nutzung als Freisitz mit einer angelegten Grillstation.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Beim Betreten des Erdgeschosses gelangt man in einen mit Fließen belegten Flur, der durch eine Haustür mit Glaseinsatz hell und freundlich wirkt. Direkt an den Flur angrenzend befindet sich ein abgetrennter Raum, der die Heizungsanlage beherbergt. Über eine Treppenstufe nach unten erreicht man zwei identisch große, neu gestaltete Räume, die sich jeweils auf der linken und rechten Seite der Diele befinden. Beide Räume sind großzügig lichtdurchflutet und eignen sich hervorragend zur Nutzung als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer. Jeder Raum verfügt über einen eigenen Heizkörper. Von außen erreichbar sind zwei geräumige Einzelgaragen, vor denen sich jeweils zwei zusätzliche Stellplätze befinden. Es steht darüber hinaus ein größzügiger Fahrradkeller zur Verfügung sowie ein separater Raum für die Öltanks, die den Heizungsbetrieb des Hauses gewährleisten.
Obergeschoss:
Eine gerade verlaufende Treppe, die mit hochwertigem Marmorbelag versehen ist, führt in das Obergeschoss. Hier befinden sich alle zur Wohnnutzung geeigneten Räume barrierefrei auf einer Ebene. Ein langgestreckter Flur verbindet die einzelnen Zimmer, die allesamt mit Heizkörpern ausgestattet sind. Das großzügige Wohnzimmer besticht durch seine weiten Fensterflächen, die für eine helle und einladende Atmosphäre sorgen. Die separate Küche, die mit weißen Bodenfliesen ausgestattet ist, bietet ausreichend Platz für eine längliche Küche. Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine Dusch-Badewanne, weiße und deckenhoch geflieste Wände sowie stilvolle schwarze Bodenfliesen, die dem Raum eine elegante Note verleihen. Neben dem Badezimmer befindet sich ein als Schlafzimmer oder Kinderzimmer nutzbarer Raum. Ein größerer daneben gelegener Raum, welcher hell und freundlich gestaltet ist, eignet sich idealerweise als Schlafzimmer.
Lage
Die Stadt Landshut liegt rund 60 Kilometer nordöstlich von München und ist die Hauptstadt des Regierungsbezirks Niederbayern. Landshut ist mit ca. 75.000 Einwohnern die größte Stadt Niederbayerns und zugleich die zweitgrößte Stadt Ostbayerns.
Die überregionale Verkehrsanbindung ist durch die Autobahn A 92 sowie den Bundesstraßen B 299 und B 15 gewährleistet. Der Franz Josef Strauß Flughafen München kann mit dem PKW in ca. 25 Minuten erreicht werden.
Die überwiegend verkehrsberuhigte Innenstadt bietet ein breites Angebot an Einzelhandelsläden und zahlreiche Restaurants laden zum Verweilen ein.
Regelmäßig finden verschiedene Events wie das Altstadtfest, das Stadtspektakel oder alle vier Jahre die Landshuter Hochzeit statt.
Zahlreiche Naherholungsangebote wie etwa Fahrradwege an den Isarauen, der Hofgarten oder stadtnahe Seen machen die Stadt für Alt und Jung sehr lebenswert.
Das Objekt liegt im Stadtteil Nikola in Landshut in einer beruhigten Wohnlage und hat aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Isar die Möglichkeit zur Naherholung direkt vor der Haustür. Weiterhin kann durch die Überquerung der Fußgängerbrücken die Mühleninsel oder die Altstadt in wenigen Gehminuten erreicht werden.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Sollten Sie noch weitere Informationen benötigen, stehen wir auch telefonisch für Auskünfte zur Verfügung.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten und dem besonderen Charme dieses Einfamilienhauses inspirieren.