Exklusives Einfamilienhaus mit Autosalon in Bretten-Gölshausen!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese besondere Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten, modernes Wohnen und Arbeiten zu kombinieren. Das massiv gebaute, freistehende Einfamilienhaus, das 1988 auf einem etwa 1.100 m² großen Grundstück errichtet wurde, befindet sich im Gewerbegebiet des Brettener Stadtteils Gölshausen. In den letzten 2-3 Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt.
Die Wohnfläche von etwa 200 m² erstreckt sich über zwei Ebenen. Das großzügige, offen gestaltete Wohn- und Esszimmer beeindruckt mit seiner Raumhöhe und dem Blick auf die Galerie. Im gesamten Haus sorgt eine neue Bosch Gaszentralheizung für niedrige Heizkosten. Im Erdgeschoss befinden sich zudem eine moderne Einbauküche sowie ein Abstell- bzw. Fitnessraum, der zum Gewerbebereich überleitet. Über eine repräsentative Treppe und die Galerie gelangt man in das Obergeschoss, wo das klimatisierte Schlafzimmer mit Ankleide, ein Gäste- bzw. Kinderzimmer und das geräumige Tageslichtbad liegen. Das luxuriöse Badezimmer wurde 2021 vollständig saniert und bietet hochwertige Armaturen, Steinwaschbecken, eine freistehende Badewanne, ein Urinal, WC und eine Rainshower-Dusche.
Derzeit wird in der Gewerbeeinheit ein Fahrzeughandel betrieben. In der ca. 100 m² großen, gefliesten und beheizten Autosalon finden sechs PKWs sowie einige Motorräder Platz. Neben der Garage befinden sich der Heizraum, ein Büro, ein Abstellraum und ein WC.
Der Außenbereich hinter dem Haus lädt mit einer Terrasse, einer Solar-Außendusche und einem Whirlpool unter dem Pavillon zum Entspannen ein. Vor dem Haus gibt es eine Doppelgarage und ausreichend Stellplätze für 12 weitere Fahrzeuge auf dem Hofgelände.
Für moderne Sicherheit ist gesorgt: Das Grundstück ist komplett eingezäunt, videoüberwacht und mit einer Alarmanlage sowie Smart-Home-Elementen ausgestattet. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von dieser außergewöhnlichen Immobilie!
Ausstattung
- Neue Bosch Gaszentralheizung (2024)
- Fußbodenheizung im Wohn-Esszimmer
- Fliesen
- Laminat
- Alarmanlage
- Überwachungskameras mit Recorder
- Sicherheitshaustür mit Fingerprint
- Bewegungsmelder
- Klingelanlage
- moderne Einbauküche mit Markengeräten
- Tageslichtbad mit freistehender Badewanne, Rainshower Dusche, Steinwaschbecken, Toilette und Urinal
- Terrasse
- Pavillon
- Garten
- Doppelstabmattenzaun
- Whirlpool
- Gewerbeeinheit oder Showroom für 6 Fahrzeuge mit Toilette, Waschbecken und separates Urinal
- 12 Kfz Stellplätze im Hof
- Doppelgarage
Lage
Das Ortsbild von Gölshausen ist geprägt von historischen Fachwerkhäusern und gepflegten Gärten. Die Straßen sind von Bäumen gesäumt und verleihen dem Ort ein charmantes Flair. In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und Ärzte.
Geografisch liegt Bretten-Gölshausen günstig zwischen den bedeutendsten Verdichtungsräumen Baden-Württembergs: Karlsruhe im Westen, Pforzheim im Süden, Stuttgart/Heilbronn im Osten bzw. Nordosten sowie Mannheim/Heidelberg im Norden. Die Stadt befindet sich in einem Rechteck der wichtigsten Nord-Süd-Autobahnen (A5 Basel-Frankfurt und A81 Heilbronn-Stuttgart) sowie West-Ost-Autobahnen (A8 Karlsruhe-Stuttgart und A6 Mannheim-Heilbronn). Diese Autobahnanschlüsse sind in weniger als einer halben Stunde erreichbar. Darüber hinaus bietet Bretten durch die Bundesstraßen B35, B293 und B294 eine exzellente regionale Infrastruktur, die Verbindungen zu den umliegenden Städten Bruchsal, Pforzheim, Eppingen, Mühlacker und Karlsruhe ermöglicht.
Die umliegende Natur lädt zu ausgiebigen Wanderungen, Fahrradtouren und Spaziergängen ein. Besonders beliebt ist der nahegelegene Badesee, der an heißen Sommertagen für Abkühlung sorgt. Auch für Familien mit Kindern bietet Gölshausen ein ideales Umfeld, da es mehrere Kindergärten, Schulen und Spielplätze im Ort gibt.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Gölshausen ein ruhiger und familienfreundlicher Ort mit einer guten Infrastruktur und hervorragenden Verkehrsanbindungen ist. Der ideale Ort für Menschen, die das Landleben in naturnaher Umgebung schätzen, aber dennoch nicht auf die Annehmlichkeiten einer größeren Stadt verzichten möchten.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 88,00 m², Gartenfläche: 10,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2024