Exklusives Einfamilienhaus mit Indoor-Pool und Wintergarten
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Fläche
Objektdaten
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus bietet auf ca. 270 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.100 m² ein beeindruckendes Zuhause mit zahlreichen Highlights – perfekt für Familien und Paare, die Wert auf Komfort und Exklusivität legen. Das 1974 erbaute Haus wurde im Laufe der Jahre durch einen großzügigen Anbau inkl. Spa-Bereich erweitert. Hier erwartet Sie ein großer Indoor-Pool mit Gegenschwimmanlage und Fußbodenheizung, der zu einem perfekten Ort der Erholung oder sportlichen Aktivität wird. Der Anbau fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich. Der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss ist hell und einladend gestaltet und bietet direkten Zugang zum großzügigen Wintergarten. Dieser ist dank seiner Fußbodenheizung und der hochwertigen Verglasung das ganze Jahr über nutzbar – ein Ort, der Erholung und Gemütlichkeit verbindet. Das Erdgeschoss bietet zudem eine gepflegte Küche mit Einbauküche, zwei weitere Zimmer, die als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die viel Flexibilität bietet. Neben einem großzügigen Schlafzimmer, das genügend Platz für eine komfortable Einrichtung bietet, finden Sie hier einen hellen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Der offene Grundriss sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und lädt zum Verweilen ein. Ein modernisierungsbedürftiges Badezimmer mit Badewanne ergänzt den Wohnkomfort auf dieser Ebene. Zusätzlich bietet ein offener Aufenthaltsraum, der auch als weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Gäste, ein Homeoffice oder einen Hobbybereich. Eine praktische Nische sorgt für zusätzlichen Stauraum oder kann individuell gestaltet werden. Die sukzessiv erneuerten Velux-Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Das gedämmte Walmdach und die moderne Gasheizung aus dem Jahr 2016 gewährleisten eine zeitgemäße Energieeffizienz. Die zweischalige Fassade mit Luftschicht sowie doppelt verglaste Fenster tragen zusätzlich zu einem angenehmen Wohnklima bei. Der Außenbereich bietet reichlich Platz für Freizeit und Gestaltungsmöglichkeiten. Diese Immobilie ist ein Traum für alle, die großzügigen Wohnraum, exklusive Ausstattung und eine ruhige Lage schätzen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von dieser Immobilie begeistern zu lassen!
Lage
Nordholz, ein Ortsteil der Wurster Nordseeküste, zeichnet sich durch die Nähe zur Nordsee und eine naturnahe Umgebung aus. Der Deich und der Strand sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung am Wasser. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Für Naturliebhaber gibt es zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie das angrenzende Moor, das sich für Freizeitaktivitäten im Freien eignet. Durch die Anbindung an die B73 und den Bahnhof Nordholz sind umliegende Städte wie Bremerhaven und Cuxhaven unkompliziert erreichbar.
Sonstiges
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der
Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte
erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem
Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Energieangaben
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 116.90, Gas, Baujahr: 1974, Energieklasse: D
Stichworte
Wellness: Wellnessbereich