Exklusives Einfamilienhaus mit integrierter Arztpraxis in ruhiger Lage von Orscholz
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das großzügige Einfamilienhaus mit angeschlossener Arztpraxis aus dem Jahr 1976 bietet eine einmalige Kombination und viele Möglichkeiten für Veränderung.
Es befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück mit einer Fläche von rund 2.542 m², welches einen gepflegten Garten umfasst. Die Immobilie liegt in Orscholz, in einer ruhigen Wohngegend am Ende einer Sackgasse und bietet somit viel Privatsphäre und Ruhe. Der große Garten befindet sich in Nord-Ost Ausrichtung. Die Hausfront wendet sich dem Süd-Westen zu.
Das Wohnhaus:
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 280 m² verteilt sich das Einfamilienhaus über Erdgeschoss und Obergeschoss. Zahlreiche Akzente aus Holz, ergänzt durch Ziegelsteinverzierungen, prägen den Stil des gesamten Hauses und schaffen zusammen mit den vielen Fenstern eine einladende Atmosphäre, die durch Tageslicht bereichert wird.
Im Eingangsbereich befindet sich eine großzügige Wendeltreppe, die vom Erdgeschoss in das Obergeschoss führt und gleichzeitig eine Verbindung zum Keller schafft. In unmittelbarer Nähe der praktischen Garderobe befindet sich ein Gäste-WC.
Der Wohnbereich ist durch große Fenster schön hell gestaltet und bietet Zugang zu einer Terrasse im Grünen. Die angrenzende Küche sowie der Essbereich mit zusätzlichem Aufenthaltsraum ermöglichen eine funktionale Nutzung des Erdgeschosses. Vom Esszimmer gelangen Sie außerdem direkt in den Garten.
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt vier Zimmer. Das Elternschlafzimmer bietet einen separaten Zugang zum Balkon und lädt zum Entspannen in der Sonne ein. Ein privates Badezimmer en Suite sorgt für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.
Die offene Gestaltung der Galerie im Obergeschoss, von der man ebenfalls den Balkon betreten kann, schafft ein luftiges Ambiente. Die drei weiteren Zimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büros und teilen sich ein gemeinsames Badezimmer. Diese Raumaufteilung schafft eine klare Trennung zwischen den Bereichen für Erwachsene und Kinder und unterstützt die praktische Nutzung des Wohnraums. Die Leseecke bietet Platz zum Erholen und kann bei Bedarf zu einem weiteren Schlafzimmer umgeplant werden.
Zusätzlich gibt es eine zweite Galerie über dem Wohnzimmer, die Platz für gemütliche Freizeitaktivitäten bietet.
Im Keller stehen Ihnen nützliche Räume wie ein Hobbyraum und ein Waschraum zur Verfügung, ergänzt durch ausreichend Abstellfläche. Diese Ebene bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Freizeitaktivitäten oder als zusätzlicher Stauraum.
Die Arztpraxis mit Umbaupotenzial:
Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich eine voll funktionsfähige Praxis mit einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 115 m². Die Praxis ist ebenerdig und bequem zugänglich, wobei der separate Eingang die Privatsphäre zwischen Wohnhaus und Praxis gewährleistet. Dank der großzügigen Fläche bietet die Praxis zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Sie lässt sich nicht nur als Büro oder Geschäft umgestalten, sondern auch in beispielsweise eine Ferienwohnung oder eine separate Wohneinheit unterteilen. Die Flexibilität der Raumaufteilung ermöglicht eine individuelle Anpassung an verschiedene Anforderungen, sei es für private oder geschäftliche Zwecke.
Die Immobilie verfügt zudem über zwei Garagen und ausreichend Parkmöglichkeiten für Patienten, Gäste oder Familienmitglieder, was die Nutzung des Hauses zusätzlich erleichtert.
Ausstattung
Modernisierungen:
- 2000 Heizungsanlage
- 2014 Dacherneuerung Garage
- 2017 - 2020 Baderneuerung
- 2016 - 2020 Modernisierung Fenster und Türen
- 2019 Austausch Heizkörper
- 2020 Renovierung Arztpraxis
- 2021 Wartung Dach
Lage
Der Kurort Orscholz liegt im Landkreis Merzig-Wadern, unweit des Dreiländerecks mit den Grenzen zu Luxemburg und Frankreich. Orscholz weist eine Einwohnerzahl von etwa 3.500 Einwohnern auf und ist somit der größte Ortsteil der Verbandsgemeinde Mettlach. Die umliegenden Gemeinden sind Losheim, Merzig, Perl und Schmelz. Die nächste Großstadt, Saarlouis, liegt nur etwa 20 km nordöstlich.
Die praktische Nähe zu Luxemburg ist von großem Vorteil. In nur 10 Minuten erreichen Sie sowohl die Grenzbrücke von Remich als auch die von Schengen. Zudem erfreuen sich die Bewohner von Orscholz über die zentrale Lage mit einer Autobahnanbindung in 7 km Entfernung, einem Zugbahnhof in 8 km Entfernung und zahlreichen grenzüberschreitenden Busanbindungsmöglichkeiten.
Besonders bekannt ist der Ort für seinen Aussichtspunkt, die 'Cloef', von dem aus Sie die 'Saarschleife' bewundern können. Vor allem für Naturfreunde ist Orscholz optimal geeignet, denn die umliegenden Wälder und Wiesen des heilklimatischen Luftkurorts zählen zu beliebten Spazier- und Wanderwegen.
Aber auch für die Kleinen befindet sich im Ort ein Kindergarten, eine Grund- sowie eine Gemeinschaftsschule. In perfekter Lage liegen essentielle Supermärkte und lokale Geschäfte für das alltägliche Leben. Ebenso optimal gelegen ist die Freiwillige Feuerwehr, ein Angelsport-, Fußball-, Reitsport-, (Tisch-)Tennis-, Turn- und Musikverein sowie viele weitere sozial engagierte Vereine und Einrichtungen.
Sonstiges
Sonstiges
Energieausweisdaten:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch inkl. Wassererwärmung: 239,5 kWh / (m² x a)
Energieträger: Heizöl EL
Baujahr des Gebäudes: 1976
Baujahr des Wärmeerzeugers: 1998
Energieeffizienzklasse: G
Energieausweis gültig bis: 10.04.2033
Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig.
Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung
gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen
Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.
Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-Mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr"
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Stichworte
Nutzfläche: 115,40 m², Bundesland: Saarland, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 14.60