Exklusives Einfamilienhaus mit Pferdehaltung Nähe Montabaur
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Objektbeschreibung
Wohnen mit privater Pferdehaltung direkt am Haus – ein Traum für Pferdeliebhaber wird in diesem exklusiven Anwesen in Niederelbert, Rheinland-Pfalz, wahr.
Das freistehende Einfamilienhaus im Bungalowstil, ursprünglich 1968 erbaut und 2012 umfassend renoviert, bietet modernes Wohnen auf einer großzügigen Fläche von 160 m². Eingebettet in einer idyllischen Ortsrandlage, genießen Sie hier Ruhe, Natur und ein gehobenes Wohnambiente.
Das 676 m² große Baugrundstück wird durch einen 1.804 m² umfassenden Außenbereich ergänzt, der speziell für Pferdehaltung ausgelegt ist. Hier finden sich eine genehmigte Offenstall-Anlage, ein Paddock sowie ein Bewegungsplatz (ca. 10x20 m) mit Lavasandboden. Die Pferdebereiche sind praktisch gestaltet, mit befestigten Ausläufen und Gummimatten in den Stallungen. Eine Wasser- und Stromzuleitung ist vorbereitet.
Das Anwesen grenzt direkt an eine 4.000 m² große, angepachtete Weidefläche, die evtl. auch käuflich erwerbbar wäre. Zusätzlich können über einen ca. 20 m langen Wiesenweg weitere Weideflächen genutzt werden. Im Nachbarort steht eine große Sommerweide weiteren 1,5 Hektar zur Verfügung.
•Wohnbereich:
Das Haus bietet auf einer Ebene vier helle Zimmer, eine moderne Küche, ein Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC. Im Wohn-Essbereich sorgt ein Kaminofen für behagliche Wärme. Der L-förmige Balkon ist von drei Zimmern aus zugänglich und lädt zum Verweilen ein. Die untere Etage bietet weitere 1-2 Zimmer, die vielseitig nutzbar sind, z.B. als Büro, Hobbyraum oder Einliegerwohnung. Ein Heizungsraum, eine Waschküche, Vorrats- und Abstellräume sowie der Zugang zur Garage komplettieren das Raumangebot.
•Küche:
Die Küche ist mit einer zeitlosen, weißen Einbauküche ausgestattet. Dazu gehören ein Backofen, eine Mikrowelle, eine Kühl-Gefrier-Kombination, ein Geschirrspüler sowie ein breites Cerankochfeld. Der direkte Zugang zur Terrasse ermöglicht kurze Wege ins Freie.
•Bad:
Das moderne Tageslichtbad wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet und bietet sowohl eine Whirl-Wanne als auch eine geräumige Dusche.
•Technik & Modernisierungen:
2012 wurden Elektrik und Leitungen erneuert. Eine Gas-Zentral-Heizung von Buderus, unterstützt durch Solar-Panele für die Warmwasseraufbereitung, wurde 2019 installiert. Die Rollläden im Haus sind elektrisch bedienbar. Es wurden hochwertige Materialien wie Industrie-Vinyl, Fliesen und Marmor verwendet, ergänzt durch dimmbare Einbauleuchten in den hellen Holzdecken.
•Pferdehaltung:
Die Offenstall-Anlage ist genehmigt und bietet artgerechte Haltungsbedingungen. Der separate Paddock und der Bewegungsplatz sind ebenfalls zugänglich. Die Weidefläche umfasst insgesamt ca. 4 Hektar und ist vollständig eingezäunt. Bezugsquellen für Heu sowie Dienstleistungen für Mistentsorgung und Weidenpflege können vermittelt werden.
•Zusätzliche Ausstattung:
Ein Carport bietet Platz für Fahrzeuge. Beide Etagen des Hauses sind stufenlos begehbar, verfügen über separate Eingänge und sind durch eine Treppe miteinander verbunden.
Lage
Niederelbert liegt am südlichen Rand des Westerwaldes, etwa 2 Kilometer nordwestlich von Montabaur, der nächstgelegenen Stadt. Die Höhenlage des Ortes bietet eine schöne Aussicht auf die umliegenden Felder, Wälder und Wiesen. Aufgrund der sanften Hügel und weitläufigen Landschaften ist Niederelbert ein idealer Ausgangspunkt für Wanderungen, Radtouren und Ausritte.
Trotz der ländlichen Idylle ist Niederelbert verkehrstechnisch gut angebunden. Die Autobahn A3, eine der wichtigsten Verkehrsadern zwischen Köln und Frankfurt, ist über die Anschlussstelle Montabaur in wenigen Minuten erreichbar. Der ICE-Bahnhof Montabaur bietet zudem schnelle Verbindungen nach Köln, Frankfurt und darüber hinaus, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht.