Exklusives Einfamilienhaus: Zeitloser Stil trifft moderne Funktionalität
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Dieses exklusive Einfamilienhaus vereint zeitlosen Stil mit moderner Funktionalität und überzeugt mit einem offenen Raumkonzept. Mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 1.028 m² bietet das Haus ein großzügiges Wohnerlebnis und beeindruckt mit den stilistischen Merkmalen eines Architektenhauses und ist ideal geeignet für einen Dreipersonenhaushalt.
Das im Jahr 1950 erbaute Haus wurde 1988 durch einen Anbau erweitert und durch fortlaufende Modernisierungen stets auf den neuesten Stand gebracht. Ein besonderes Highlight ist der beheizte Wintergarten aus dem Jahr 2002, der mit Fußbodenheizung und den großen Fensterflächen den Wohnraum fließend mit der umgebenden Natur verbindet.
Der offene und sehr helle Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss ist mit edlem Stäbchenparkett ausgelegt. Der hochwertige Parkettboden sorgt für eine elegante und warme Ausstrahlung und harmoniert perfekt mit dem modernen Ambiente.
Das in 2002 modernisierte Vollbad und das Gästebad glänzen mit modernen Fliesen und einer hochwertigen Ausstattung. Hier wurde bei der Auswahl der Materialien auf Qualität und Langlebigkeit geachtet, sodass Sie sich rundum wohlfühlen können. Ein Erlebnis ist die Küche, diese wurde in 2012 mit allen modernen und hochwertigen Geräten ausgestattet und lässt keine Wünsche frei. Das gemütliche Kaminzimmer rundet das Erdgeschoss ab.
Das Dachgeschoss beeindruckt mit einer offenen Galerie, die ein großzügiges Zimmer beherbergt und ein modernes Duschbad, welches im Jahr 2022 umfangreich modernisiert wurde. Auch hier wurden hochwertige italienische Fliesen verlegt, die für eine behagliche Atmosphäre sorgt.
Das Haus ist technisch hervorragend ausgestattet: Eine effiziente Gasheizung aus dem Jahr 2016 sorgt für angenehme Wärme, während die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer erfolgt. Die Fenster und Türen sind mit einer Alarmanlage gesichert, und manuelle Rollläden im Erdgeschoss bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Die großzügige Anzahl an Steckdosen im gesamten Haus erfüllt alle Anforderungen an modernes Wohnen.
Der Außenbereich ist ebenso beeindruckend wie das Haus selbst. Der pflegeleicht angelegte Garten besticht mit einem Teich und einer hochwertigen Gestaltung, die zum Verweilen einlädt. Eine Terrasse mit elektrischer Markise sowie ein beheiztes Gartenhaus bieten ideale Bedingungen, um den Außenbereich zu genießen - zu jeder Jahreszeit.
Ein Doppelcarport auf der Rückseite des Grundstücks, erreichbar über eine gemeinsam genutzte Zuwegung, bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge.
Das Haus wurde kontinuierlich instandgehalten und modernisiert:
Dach umfassend erneuert ca. 1990
Wärmedämmung der Außenwände ca. 1990
Fenster umfassend erneuert ca. 1987 und 2002
Leitungssysteme wie Wasser- und Strom umfassend erneuert ca. 2002
Heizungsanlage ca. 2016
Fazit:
Dieses Haus ist die perfekte Symbiose aus architektonischem Stil, großzügiger Raumgestaltung und modernem Komfort. Ob als repräsentatives Zuhause oder als Rückzugsort für stilbewusste Paare - hier finden Sie eine Immobilie, die keine Wünsche offenlässt. Ein Refugium für Menschen mit Sinn für Design und Anspruch an Lebensqualität.
Ausstattung
- Stilvolles Einfamilienhaus mit architektonischem Flair und Loft-Charakter
- Baujahr ca. 1950, Erweiterung durch Anbau 1988, umfassend modernisiert im Jahre 2002
- Beheizter Wintergarten (2002) mit Fußbodenheizung, großzügige Fensterfronten
- Wohnfläche ca. 180 m², Grundstücksgröße ca. 1.028 m²
- Edler Wohn- und Essbereich mit Stäbchenparkett, separates Kaminzimmer mit Kamin
- Offene Galerie im Dachgeschoss, modernes Duschbad (2022)
- Hochwertige Küche (2012) mit allen Geräten, Vollbad (2002) und Gäste-WC
- Pflegeleicht gestalteter Garten mit Teich, Terrasse mit elektrischer Markise, beheiztes Gartenhaus
- Doppelcarport mit separater Zuwegung, ideale Nutzungsmöglichkeiten
- Technische Highlights: Alarmanlage, elektrische Rollläden im DG, viele Steckdosen
- Effiziente Gasheizung (2016) und umfassend modernisierte Leitungen (2002)
- Attraktive Lage in ruhiger Umgebung, ideal für anspruchsvolles Wohnen
Lage
Nettelnburg ist ein idyllischer Stadtteil im Südosten Hamburgs und gehört zum Bezirk Bergedorf. Es vereint städtisches Wohnen mit einer grünen und familienfreundlichen Umgebung. Der charmante Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige Atmosphäre, gut durchdachte Infrastruktur und die Nähe zur Natur aus, was es besonders für Familien, Paare und Senioren attraktiv macht.
Verkehrsanbindung:
Nettelnburg ist hervorragend angebunden. Der S-Bahnhof Nettelnburg liegt auf der Linie S21 und ermöglicht eine direkte Verbindung zur Hamburger Innenstadt in etwa 20 Minuten. Für Autofahrer bietet die nahegelegene Autobahn A25 schnellen Zugang zur Metropolregion Hamburg und den umliegenden Städten. Zudem sind Buslinien gut integriert und stellen eine zuverlässige Ergänzung zum Nahverkehr dar. Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen 30-er Zone.
Freizeit und Naherholung:
Der Stadtteil ist von zahlreichen Grünflächen und Wasserläufen geprägt, die eine hohe Lebensqualität bieten. Die Nähe zur Bille und die umliegenden Naturschutzgebiete laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder Wassersportaktivitäten ein. Der Nettelnburger Park sowie das benachbarte Bergedorfer Gehölz bieten ideale Rückzugsorte für Naturliebhaber.
Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich in unmittelbarer Nähe, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte. Größere Einkaufszentren wie die Bergedorfer Innenstadt sind in wenigen Autominuten erreichbar und bieten eine Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, Gastronomie und Dienstleistungen. Darüber hinaus verfügt Nettelnburg über Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen.
Familienfreundlichkeit:
Die ruhige Wohnlage, kombiniert mit Spielplätzen, Bildungseinrichtungen und einer starken Nachbarschaftsgemeinschaft, macht Nettelnburg besonders familienfreundlich. Der Stadtteil bietet eine sichere und grüne Umgebung, die besonders für junge Familien attraktiv ist.
Besonderheiten:
Nettelnburg kombiniert den Charme eines idyllischen Vororts mit der Nähe zur lebendigen Großstadt Hamburg. Das Viertel ist ideal für Menschen, die eine ausgewogene Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen suchen.
Diese Lagebeschreibung hebt die Vorzüge von Nettelnburg professionell hervor und unterstreicht, warum Immobilien in diesem Stadtteil eine ausgezeichnete Wahl für verschiedenste Zielgruppen sind.
Sonstiges
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Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da.
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Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 1 Etagen, modernisiert: 2002