Exklusives Einfamilienwohnhaus im gesuchten Heilbronner Osten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das hochwertig ausgestattete Einfamilienwohnhaus in 2-geschossiger Bauweise befindet sich in absoluter Toplage im gefragten Stadtteil "Heilbronn - Ost". Es ist in einem extrem gepflegten Zustand und hat eine Ausstattung, welche nahezu keine Wünsche offen lässt.
Das ursprüngliche Gebäude wurde im Jahr 1960 erstellt und 2000 aufwendig, ohne Rücksicht auf Kosten, komplett kernsaniert, modernisiert und erweitert.
Über den hellen Dielenbereich mit offenem Treppenhaus kommt man in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Wintergarten. Vom gesamten Wohnbereich hat man einen Traumblick und freien Zugang zur Natursteinterrasse, dem Winteragarten
und der parkähnlich gestalteten Gartenanlage mit diversen Sitzgelegenheiten und einem beheizten Schwimmteich, welcher über 2 Meter tief ist. Ebenso sind im Freibereich ausreichend Stauräume für Geräte und Möbel vorhanden, was natürlich sehr komfortabel ist. Auch die großzügige, geflieste Garage, welche Platz für bis zu 4 Fahrzeuge bietet, ist über den Garten rückseitig erreichbar. Eine Außentreppe führt in das UG und auch zur aufwendigen Schwimmteichtechnik, die für die Haltung von Koikarpfen ausgelegt ist. Im OG bieten diverse Schlafräume, Ankleiden, Kinderzimmer und Bäder Platz für die große Familie. Im DG ist zusätzlicher Platz (ca. 100m² Grundfläche) für Hobby und Freizeit. Aktuell wird das DG für eine riesen Modelleisenbahn und als Relaxzone genutzt. In den weiteren ca. 120 m² Nutzflächen im UG befinden sich derzeit ein Büro, ein Hobbyraum, ein Wellnessbereich mit Whirlpool, eine Werkstatt, der Technikraum, sowie ein Weinkeller. Hier sind auch die Schaltzentrale für das hauseigene Bussystem und die moderne Heizung mit Gasbrennwertgerät untergebracht. Über die Kellertreppe gelangt man in den Garten und zur professionellen Technik für den Schwimmteich mit Wärmepumpe. Die Klimaanalage ist ebenfalls hier untergebracht. Im gesamten Haus befinden sich diverse Massivholz Einbaumöbel. Die offene Küche ist mit besten Geräten von Miele etc. ausgestattet. Ein Kachelofen, der von der Diele aus befeuert wird, sorgt an kalten Tagen für ein gemütliches Flair. Der Wintergarten lädt besonders in der Übergangszeit zum Verweilen ein.
Ausstattung
Bei der Kernsanierung 2000 wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt:
Dach- und Fenstererneuerung, neue Heizungsinstallation mit moderner Gas-Brennwerttechnik, Fußbodenheizung und zusätzliche Heizkörpern, in den Bädern ergänzend Handtuchheizkörper, Whirlpool, Dusche etc. , im Wohn-/ Essbereich ein exklusiver Kachelofen.
Ferner die komplette Elektroinstallation mit übermäßig reichhaltiger Ausstattung, Einbauspots an den Decken, Wandlampen, Audioverkabelung, hochwertige Komponenten inkl. modernem, programmierbarem Bussystem im gesamten Haus. Rollläden und Beschattungen größtenteils elektrisch, über Bussystem steuerbar, zentrales Tablet für die Haustechnik am Eingang in der Diele.
Sämtliche Böden, Wände etc erneuert, Granitböden im gesamten EG, Echtholzparkett im OG, das gesamte UG und die Garage gefliest.
Gartenanlage mit großzügiger Naturstein-Terrrasse, tollen Pflanzen, diversen Sitzgelegenheiten, sowie einem beheizten Wintergarten, der Schwimmteich ebenfalls über eine Wärmepumpe und zusätzlicher Solarthermie auf der Südseite beheizt. Die professionelle Filtertechnik mit 20.000 Liter Pufferspeicher im Vorgarten ist für die Haltung von Koi Karpfen ausgerichtet und in einem sehr guten Zustand. Die drehbare Sichtschutzlamellen auf der Terrasse, die Geländer und die Brüstungen sind in VA Stahl und/oder Glas ausgeführt und somit nahezu wartungsfrei.
Es sind hier nicht alle Besonderheiten dieses Schmuckstückes aufgeführt. Wir empfehlen deshalb Interessenten unbedingt eine persönliche Besichtigung, bei der man für dieses außergewöhnliche Objekt etwas mehr Zeit als gewöhnlich mitbringen sollte.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in bester Lage im gesuchten und beliebten Stadtteil Heilbronn - Ost.
Aufgrund der Nähe zur Innenstadt ist eine gute Infrastruktur gegeben. Sowohl mit dem Auto, als auch mit dem ÖPNV (S-Bahn und Bus) ist die Heilbronner Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegenen Weinberge, Wälder und Parkanlagen laden zu erholsamen Spaziergängen und Spielplatzbesuchen ein. Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar.
In direkter Nachbarschaft und auch im weiteren Umfeld befinden sich überwiegend Wohngebäude als Ein- bis Zweifamilienhäuser in aufgelockerter Bauweise.
Heilbronn bietet mit seinen rund 125.000 Einwohnern als wichtiger europäischer Wirtschaftsstandort im nördlichen Baden-Württemberg zahlreiche Arbeitsplätze. Der Neckar und die Weinberge prägen das idyllische Landschaftsbild und sorgen neben dem ausgezeichneten Bildungsangebot, der einladenden Innenstadt, dem breit gefächerten Vereinsleben, abwechslungsreichen Sport- und Kulturveranstaltungen, sowie einer gemütlichen Gastronomie für hohe Lebensqualität.
Sonstiges
Besichtigungstermine Sonstiges
Das Objekt wird derzeit noch vom aktuellen Eigentümer bewohnt und kann nach Abstimmung 2025 von den Käufern übernommen werden.
Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen in Abstimmung mit der Verkäuferseite gemacht. Die Grundrisse sind lediglich eine Übersicht der Raumaufteilung mit ca. m²-Angaben und haben keinen Anspruch auf Maßhaltigkeit. Eine persönliche Haftung für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Unser Angebot ist freibleibend, unverbindlich und nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Eine Gewähr dafür, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Angebotszugangs noch verfügbar ist, kann nicht übernommen werden.
Provision
Die Provision für den Käufer beträgt 2,5% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (19%), somit 2,975 %.
Stichworte
Zustand: renoviert, saniert
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend