Exklusives Fachwerkhaus mit großem Traumgarten in Top-Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektnr: 1063690
Diese besondere Immobilie präsentiert sich als tolle Wahl für all jene, die eine ganz außergewöhnliches Zuhause möchten. Vorteilhaft am Stadtrand gelegen, profitieren Sie von einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig von einer guten Anbindung an die Innenstadt. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich das 1860 erbaute, denkmalgeschützte und umfangreich sanierte Fachwerkhaus in einem grundsoliden und einladenden Zustand.
Die Wohnfläche von etwa 320 m² umspannt insgesamt 10 Zimmer. Der gemütliche Kamin im Kaminzimmer lässt an kühleren Tagen eine behagliche Wärme durch das Erdgeschoss strömen. Der Anbau bietet weitere wohnlich eingerichtete Nutzräume und eine geräumige Doppelgarage. Zum Grundriss der Immobilie gehören außerdem 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne, sowie ein Gäste-WC. Im Keller kann viel untergebracht werden und es lädt eine Sauna zum Entspannen ein. Die bereits vorhandene Einbauküche sorgt ab dem ersten Tag für besondere und unvergessliche Kocherlebnisse.
Genießen Sie im Außenbereich des ca. 5.000 m² großen Grundstücks nicht nur den Aufenthalt auf dem großzügigen Balkon, sondern auch in der grünen Oase des außergewöhnlichen, weitläufigen Gartens mit südlicher Ausrichtung, der Sie sowohl zum Verweilen am sonnigen Bachlauf, als auch unter großen schattenspendenden Baumkronen einlädt.
Durch das umfangreiche Raumangebot innen und außen kann die Immobilie nicht nur anspruchsvollen Paaren, sondern auch Familien ein neues Zuhause bieten.
Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.
Ausstattung
+ In familienfreundlicher Umgebung von Ennepetal, hervorragend als Ihr neues Eigenheim mit Denkmalschutz
+ Erholung pur: Der Süd-Garten auf ca. 5.000 m² großzügigem Grund lädt zum Verweilen ein - ein Balkon bereichert das Erlebnis
+ Umfangreiche Sanierung und Instandhaltungsmaßnahmen wurden durchgeführt
+ Komfort durch die vielseitige Ausstattung des Hauses mit Raumvielfalt und Einbauküche
+ Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine großzügige Doppelgarage
Lage
Lage: Vorteilhafte Stadtrandlage mit guter Erreichbarkeit aller Anlaufstellen - perfekt für Ruhesuchende
Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Anlaufstellen schnell erreicht: Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale in max. ca. 800 m
Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV
Sonstiges
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 320,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen