Exklusives freistehendes Einfamilienhaus in Leiwen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Einfamilienhaus:
Zum Verkauf steht ein hochwertig renoviertes Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 980 m². Die Wohnfläche beträgt 230 m², wobei das Dachgeschoss aktuell nicht in die Wohnfläche eingerechnet ist. Der Verkaufspreis liegt bei 660.000 EUR.
Unbebautes Grundstück:
Zusätzlich wird ein angrenzendes, unbebautes Grundstück mit einer Fläche von 780 m² angeboten. Dieses Grundstück ist sofort bebaubar und vielseitig nutzbar. Verkaufspreis beträgt 160.000 EUR.
Nutzungspotenziale des unbebauten Grundstücks:
. Neubau eines Mehrfamilienhauses
. Einrichtung eines Gästehauses
. Nutzung als Bürofläche
. Bau eines Generationenhauses für Eltern oder Großeltern
Ausstattung
Heiz- und Energiesysteme:
Das Haus ist in allen Wohnbereichen mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über eine Luftwärmepumpe. Zusätzlich verfügt das Haus über eine effiziente Ölbrennwertheizung.
Für eine nachhaltige Zukunft wurde bereits der Auftrag zur Umrüstung auf eine Luftwärmepumpe erteilt, die im Frühjahr installiert wird. Die neuen Energiewerte, die aus dieser Maßnahme resultieren, sind in den Fotos beigefügt.
Fenster, Türen und Böden:
Hochwertige Holzfenster und Außentüren wurden vollständig erneuert und harmonieren stilistisch mit der Architektur des Hauses. Die Wohnbereiche sind mit hochwertigem Holzboden und sorgfältig verlegten Design-Fliesen ausgestattet. Original erhaltene Innentüren unterstreichen den Charme des Hauses und bewahren seinen individuellen Charakter.
Wohnkomfort und Ausstattung:
Ein stilvoller Kaminofen sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Maßgefertigte Einbauten, darunter eine hochwertige Küche, moderne und funktionelle Bäder, ein begehbarer Kleiderschrank sowie diverse Einbauschränke und Regale, bieten zusätzlichen Komfort und ausreichend Stauraum.
Außenbereich:
Eine mit Glas überdachte Terrasse schafft einen geschützten Bereich im Freien, der ideal für entspannte Stunden genutzt werden kann. Das Grundstück mit einer Fläche von 980 m² ist professionell angelegt und bietet großzügige Freiflächen, dichten Bewuchs sowie 15 m² Hochbeete.
Nachhaltigkeit und Energieeffizienz:
Auf der Doppelgarage ist eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 6 kW installiert, die auf 12 kW erweitert werden kann. Eine Wallbox für Elektrofahrzeuge ist ebenfalls vorhanden, um den Anforderungen moderner Mobilität gerecht zu werden.
Lage
Bildungseinrichtungen:
Leiwen bietet eine gute Infrastruktur für Familien mit Kindern. Die katholische Kindertagesstätte "St. Stephanus" in der Schulstraße 12 betreut Kinder bis zum Alter von 6 Jahren und wird von der Kita GGmbH Trier betrieben. Die Grundschule Leiwen, ebenfalls in der Schulstraße (Hausnummer 10), ermöglicht eine wohnortnahe und qualitativ hochwertige Grundschulbildung.
Verkehrsanbindung:
Leiwen verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Der Autobahnanschluss Föhren zur A1/A48 ist etwa 12 Kilometer entfernt und sorgt für eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten. Zudem ist Leiwen in das regionale Busnetz eingebunden, was eine komfortable Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs ermöglicht.
Wirtschaft und Tourismus:
Leiwen ist eine der größten Weinbaugemeinden an der Mosel mit einer Anbaufläche von etwa 450 Hektar. Der Weinbau prägt die Region und trägt maßgeblich zur lokalen Wirtschaft bei. Als staatlich anerkannter Erholungsort bietet Leiwen zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter den Moselradweg und den Premiumwanderweg "Moselsteig", die sowohl für Touristen als auch für
Bewohner attraktive Ausflugsziele sind.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 172.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen