Exklusives freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Bestlage in Stätzling
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus – einem unvergleichlichen Architekten-Einfamilienhaus, das keine Wünsche offen lässt.
Dieses Unikat überzeugt durch außergewöhnliches Design, großzügige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Gelegen in einer der begehrtesten Lagen der Region, bietet dieses exklusive Domizil nicht nur ein hohes Maß an Privatsphäre, sondern auch eine perfekte Symbiose aus Luxus, Komfort und Funktionalität.
Wohnfläche und Raumaufteilung:
Dieses großzügige Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 230 Quadratmetern. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein beeindruckender Eingangsbereich mit einer Galerie, die durch ihre großzügige Verglasung viel Tageslicht hereinlässt. Hier befindet sich der offene Wohnbereich, der durch einen stilvollen Biofire-Kamin aus Österreich zum absoluten Herzstück des Hauses wird.
Die offene Küche, ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten und einer separaten Speisekammer, bietet viel Platz für kulinarische Kreationen und lädt zu geselligen Abenden mit Freunden und Familie ein. Der nahtlos in den Wohnbereich übergehende Essbereich ermöglicht ein modernes, offenes Wohnkonzept.
Garten und Außenbereich:
Der große, gestaltete Garten ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Ein idyllischer Teich mit prächtigen Koikarpfen bildet das Highlight des Außenbereichs und sorgt für eine besondere Atmosphäre der Ruhe und Entspannung. Die großzügige, weinbewachsene Pergola mit integriertem Barbecue-Platz lädt zu unvergesslichen Grillabenden im Freien ein.
Schlaf- und Arbeitsräume:
Im Erdgeschoss befinden sich die privaten Rückzugsorte. Das Hauptschlafzimmer und ein stilvoll eingerichtetes Büro runden das Raumangebot in dieser Etage ab. Das luxuriöse Badezimmer überzeugt mit einer Eckbadewanne und einer großzügigen Rainshower-Dusche – ein Ort, der zur Entspannung einlädt.
Im Obergeschoss bietet die Galerie Zugang zu einem der insgesamt vier Balkone, die allesamt einen herrlichen Blick ins Grüne gewähren. Außerdem gibt es einen Zugang zur Einliegerwohung.
Einliegerwohnung:
Eine besondere Besonderheit dieses Anwesens ist die Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Diese ist ideal als Praxis oder Büro nutzbar und bietet durch das helle Tageslichtbad und die klug durchdachte Raumaufteilung beste Voraussetzungen für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. So können Sie Arbeit und Privatleben perfekt voneinander trennen.
Keller und Garagen:
Im Untergeschoss des Hauses befinden sich weitere praktische Räumlichkeiten, darunter eine Doppelgarage, die durch den direkten Zugang zum Haus höchsten Komfort bietet. Der Keller bietet zudem ausreichend Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein Gästezimmer, ein Bastelraum, eine separate Werkstatt und ein Nassbereich, welcher für eine Sauna vorbereitet wurde.
Fazit:
Dieses einzigartige Architektenhaus mit Flachdach vereint Luxus, Komfort und Funktionalität auf höchstem Niveau. Lassen Sie sich nicht von den nötigen Reparaturen und den zu erledigenden Sanierungen täuschen, hier können sich Handwerker und Visionäre verwirklichen. Die durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und die exklusive Lage machen dieses Objekt zu einem wahren Juwel. Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim und erleben Sie Wohnkomfort in Perfektion.
Details auf einen Blick:
Wohnfläche: ca. 230 m²
Grundstücksgröße: ca. 890 m²
Zimmer: 6
Badezimmer: 3
Einliegerwohnung mit separatem Eingang
Offener Biofire-Kamin aus Österreich
Große Gartenanlage mit Teich und Koikarpfen
Pergola mit Barbecue-Platz
Doppelgarage im Keller
Vier Balkone
Hochwertige Ausstattung und einzigartige offene Architektur
Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich von diesem einmaligen Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Termin!
Alle Angaben sind vom Verkäufer übernommen, der Makler ist dafür nicht haftbar zu machen
Lage
Dieses exklusive Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Stätzling, einem charmanten Ortsteil von Friedberg im Landkreis Aichach-Friedberg. Stätzling besticht durch seine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe, was diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende macht.
Naturnahe Umgebung und Lebensqualität:
Stätzling ist bekannt für seine ruhige, grüne Umgebung, die Ihnen ein Höchstmaß an Lebensqualität bietet. Umgeben von weitläufigen Feldern, Wiesen und Wäldern, finden Sie hier zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten direkt vor Ihrer Haustür. Der nahegelegene Lech und die umliegenden Naturschutzgebiete laden zu erholsamen Stunden in der Natur ein und bieten Raum für Entspannung und Freizeitgestaltung.
Verkehrsanbindung:
Trotz der ruhigen Lage ist Stätzling verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Autobahn A8 (München-Stuttgart) ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Metropolregion München sowie in Richtung Augsburg. Auch das öffentliche Verkehrsnetz ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen nach Friedberg und Augsburg, wo auch Anschluss an das Bahnnetz besteht. So erreichen Sie in kurzer Zeit die Innenstadt von Augsburg sowie das Stadtzentrum von München.
Infrastruktur und Nahversorgung:
In Stätzling und der näheren Umgebung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind bequem zu erreichen. Das nahegelegene Friedberg bietet zudem eine hervorragende Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie eine gute medizinische Versorgung. Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden und garantieren eine optimale Betreuung für Ihre Kinder.
Familienfreundlichkeit und Freizeitangebot:
Stätzling ist besonders bei Familien beliebt, da es eine hohe Sicherheit und eine starke Gemeinschaft bietet. Zahlreiche Vereine und Veranstaltungen sorgen für ein aktives Dorfleben und fördern den Zusammenhalt in der Nachbarschaft. Zudem sind Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Reitställe und Golfplätze in der Umgebung vorhanden, die ein breites Spektrum an Aktivitäten für Groß und Klein bieten.
Fazit:
Stätzling vereint die Vorzüge des ländlichen Lebens mit der Nähe zu urbanen Zentren und bietet somit eine der besten Lagen für gehobenes Wohnen im Raum Friedberg. Hier genießen Sie Ruhe, Natur und eine hervorragende Infrastruktur in einem attraktiven und lebendigen Umfeld. Diese Bestlage macht Stätzling zu einem idealen Wohnort für all jene, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen und gleichzeitig die Nähe zu den Städten Augsburg und München schätzen.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Jederzeit unter 0176/21759708.
Dieses Haus wird vorab im Secret Sale angeboten, da die Eigentümer im Begriff sind auszuziehen. Ich bitte um absolute Diskretion.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum, Galerie
Sonstiges: frei werdend