Exklusives Friesenhaus | mit genehmigter Ferienvermietung | zwei Einheiten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein bezauberndes Friesenhaus in St. Peter-Ording, das sich durch seine charmante Gestaltung und hochwertige Ausstattung auszeichnet. Das Objekt umfasst zwei separate Einheiten mit insgesamt 224 m² Gesamtfläche, die jeweils spiegelverkehrt angeordnet sind. Die rechte Hälfte des Hauses ist offiziell für die Ferienvermietung zugelassen, während die linke Hälfte als Ihr persönlicher Wohnsitz dienen kann. Der antike Verblender und die exquisiten Außenanlagen verleihen dem Friesenhaus einen einzigartigen Charakter. Ein großes Tor zur Böhler Landstraße schirmt das Anwesen von der Straße ab und führt über eine gepflasterte Einfahrt zu Ihrem neuen Zuhause. Vor dem Haus befinden sich großzügige Parkmöglichkeiten. Beide Einheiten bieten einen ansprechenden Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche im Erdgeschoss. Die hochwertige Küchenausstattung, der edle Natursteinboden und das wunderschöne Parkett in den Wohnräumen und die stilvolle Möblierung setzen Akzente und schaffen eine außergewöhnliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie durch eine doppelflüglige Tür in den Garten, der durch einen Friesenwall und dezente Holzelemente abgeschirmt ist und somit absolute Privatsphäre bietet. Eine wunderschöne Treppe führt Sie aus dem Erdgeschoss in das Obergeschoss jeder Einheit. Hier erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer und ein luxuriös ausgestattetes Badezimmer. Der Spitzboden bietet zusätzliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten, die Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht werden. Zusätzlich leitet Sie eine elegante Treppe vom Erdgeschoss ins Kellergeschoss, wo ein großzügiger Wellnessbereich mit Sauna auf Sie wartet. Ein weiterer Raum dient als Ruhoase nach dem Saunagang. Ein Technikraum bietet Platz für Waschmaschinen und Trockner und beherbergt die hochmoderne Haustechnik. Das gesamte Objekt wird durch eine Erdwärmepumpe betrieben und verfügt über eine Lüftungsanlage, die in jeder Haushälfte für ein angenehmes Raumklima sorgt. Im Außenbereich verfügt jede Einheit über einen praktischen Gartenschuppen, der ausreichend Platz für Gartengeräte und weiteres Equipment bietet. Die beiden Wohneinheiten sind optimal voneinander separiert, sodass Sie sowohl die Ruhe und Privatsphäre Ihres eigenen Wohnsitzes als auch die Möglichkeiten der Ferienvermietung voll ausschöpfen können.
Dieses Friesenhaus besticht durch seine hochwertige Ausstattung, maßgefertigte Tischlereinbauten und die Verwendung edler Materialien. Einheitliche Töne und ein stringentes Farbschema unterstreichen den eleganten Charakter des Objekts und machen es zu einem wahren Juwel in St. Peter-Ording. Hier finden Sie die perfekte Kombination aus komfortablem Wohnen und lukrativer Ferienvermietung in einer der schönsten Gegenden Norddeutschlands.
Die beiden Einheiten sind bereits grundbuchlich abgeschlossen. Eine Teilungserklärung liegt vor. Der Kaufpreis versteht sich exklusive des Inventars. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Link zum Video: https://www.youtube.com/watch?v=NkC1qbQwvQs
Lage
Das Objekt liegt am Anfang der Böhler Landstraße am Ortsausgang des Ortsteils Dorf in St. Peter-Ording, einem der vier Ortsteile St. Peter-Ordings. Durch die direkte oder schnelle Lage zum Ortskern sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Boutiquen schnell erreichbar. Die zentrale Lage bietet Ihnen die Möglichkeit, alle wichtigen Einrichtungen in kurzer Zeit zu erreichen und den Alltag bequem zu gestalten.
Auch der Ortsteil Böhl mit seinem wunderschönen Leuchtturm und Strandabschnitt sowie dem Golfplatz ist in erreichbarer Nähe. Diese Attraktionen bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten und machen das Wohnen in dieser Gegend besonders attraktiv. Das Objekt befindet sich in einem Ensemble aus insgesamt drei Objekten, bestehend aus einem Einfamilienhaus und zwei Doppelhaushälften. Von der Straße ist es wunderschön abgegrenzt durch einen Friesenwall und über eine lange Auffahrt im hinteren Teil des Grundstücks erreichbar. Die ruhige Nachbarumgebung und die Bebauung schaffen eine optimale Privatsphäre für dieses Grundstück. St. Peter-Ording ist durch die steigenden Tourismuszahlen und die optimale Vermietung ein immer mehr begehrter Hotspot an der deutschen Nordseeküste. Die Kombination aus der ruhigen Lage und der Nähe zu den touristischen Highlights macht dieses Objekt zu einem idealen Wohn- und Investitionsort. Hier können Sie die Ruhe und Erholung in Ihrem privaten Refugium genießen, während Sie gleichzeitig von der dynamischen Umgebung und den vielfältigen Angeboten von St. Peter-Ording profitieren.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt.
Die hier angegebene Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer und ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Bei Vertragsabschluss wird ein Provisionsanspruch gegenüber dem Käufer wirksam. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Junker Immobilien GmbH handelt als provisionspflichtiger Makler im Sinne des Vertrags.
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Schleswig-Holstein