Exklusives Grundstück + Mehrfamilienhaus
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Objektbeschreibung
Dieses großzügige Grundstück mit einer Gesamtfläche von 4.997 m² befindet sich in einer gefragten Lage in Ludwigshafen und bietet ein außergewöhnliches Potenzial für Investoren, Projektentwickler oder Unternehmen. Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie die bestehenden Mieteinnahmen machen dieses Objekt zu einer lukrativen Investition.
Das Grundstück setzt sich aus drei Parzellen zusammen, die jeweils eigene Besonderheiten aufweisen:
Parzelle 1: Gewerbe-Bauland mit laufender Vermietung
. Fläche: 2.700 m²
. Nutzung: Voll erschlossenes Bauland
. Vermietung: Derzeit an einen Gewerbemieter vermietet
. Mieteinnahmen: 2.500 € pro Monat
Diese Parzelle bietet kurzfristige Einnahmen durch die bestehende Vermietung und gleichzeitig die Möglichkeit, langfristig neue Bau- oder Gewerbeprojekte zu realisieren.
Parzelle 2: Mehrfamilienhaus mit Garage
. Bebauung: Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und einer großen Garage
. Vermietung:
. Dachgeschosswohnung (ca. 80 m²): 1.200 € monatlich
. Wohnung 2 (ca. 120 m²): 1.800 € monatlich
. Wohnung 3 (ca. 60 m²): 700 € monatlich
. Garage: 1.000 € monatlich
. Gesamteinnahmen: 4.700 € pro Monat
Das solide gebaute Mehrfamilienhaus bietet stabile Mieteinnahmen und könnte nach einem möglichen Abriss Platz für Neubauten schaffen, die optimal auf die Bedürfnisse der Umgebung abgestimmt sind.
Parzelle 3: Drei kleine Bungalows
. Bebauung: Drei freistehende Bungalows
. Wohnfläche: Insgesamt ca. 155 m²
. Nutzung: Wohnen oder alternative Nutzung nach individueller Planung
Die Parzelle bietet weiteren Raum für eine kreative Neuentwicklung oder könnte durch Sanierung die bestehende Wohnfläche modernisiert und erweitert werden.
Highlights der Immobilie:
. Grundstücksfläche: 4.997 m²
. Mieteinnahmen: Laufende Einnahmen von insgesamt 7.200 € pro Monat
. Entwicklungspotenzial: Abriss der bestehenden Gebäude möglich, um neue Bauvorhaben zu realisieren
. Lage: Zentrale und wirtschaftsstarke Region mit hoher Nachfrage nach Gewerbe- und Wohnflächen
Sie möchten mehr erfahren? Dann kontaktieren Sie uns. Gerne schicken wir Ihnen ein Exposé vorab zu und vereinbaren dann einen gemeinsamen Besichtigungstermin.
Lage
Das Grundstück befindet sich in einer begehrten Lage in Ludwigshafen, einer Stadt, die für ihre wirtschaftliche Bedeutung und ihre herausragenden Lebensbedingungen bekannt ist. Es liegt in einer ruhigen und dennoch gut erreichbaren Wohngegend, umgeben von einer idyllischen Landschaft und nur wenige Minuten von den Annehmlichkeiten der Innenstadt entfernt. Die exzellente Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Anbindung an benachbarte Städte und die umliegende Region.
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 440,00 m², Gesamtfläche: 1.015,00 m², vermietbare Fläche: 575,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz