++ Exklusives Haus in Ginsheim mit Schwimmbad und Doppelgarage - komplett saniert, in bester Lage ++
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Exklusives Haus mit Schwimmbad (255 m² Wohnfläche / 111 m² Nutzfläche, 5 Zimmer) in Top-Lage von Ginsheim-Gustavsburg - bezugsfrei nach Vereinbarung: Das rundum erneuerte, exklusive Haus in Ginsheim liegt auf einem 654 m² großen Grundstück an einer gepflegten Wohnstraße nahe dem malerischen Ginsheimer Altrhein. Ein außergewöhnliches Objekt samt Schwimmhalle, Whirlpoolbadewanne, Fitnessraum, Klimaanlage, Terrassen, Garten, Teilkeller, Doppelgarage und Außenstellplätzen! Dieses bietet einer anspruchsvollen Familien den perfekten Rahmen zum Wohnen & Genießen.
Alles neu - das 1959 erbaute Einfamilienhaus mit dem Schwimmbad sowie der unterkellerten Doppelgarage von 1973 wurde von 2010 bis 2018 kernsaniert und bis 2023 weiter modernisiert. Seit der vollumfänglichen Sanierung des Hallenbads von 2020 bis 2022 erstrahlt auch dieses in neuem Glanz. Beachtliche 66 m² der Gesamtwohnfläche entfallen auf das Hallenbad. Das Schwimmbadwasser wird nachhaltig mit einer Wärmepumpe von 2022 erwärmt. Die dreifach verglasten Kunststofffenster sind teilweise verspiegelt sowie mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Auch an heißen Sommertagen versprechen die große Nordwest-Terrasse im Erdgeschoss (44 m² davon sind 11 m² in der Wohnfläche berücksichtigt) und die kleinere Nordost-Terrasse im Untergeschoss (14,76 m² davon sind 3,69 m² in der Wohnfläche berücksichtigt) angenehme Außenaufenthalte.
Zwei der vier Autostellplätze befinden sich in der Doppelgarage, zwei im Außenbereich.
Viel Luxus und Atmosphäre auf drei Ebenen:
Untergeschoss (125 m²):
.Schwimmbad
.Küchen-/Freizeitbereich mit Kücheninsel/Bartheke - offen zur Schwimmhalle
.Innenliegendes Duschbad mit barrierefreier Walk-In-Dusche, WC, Waschtisch, Handtuchwärmerheizung
.Fitnessraum
.Kinderzimmer
.Arbeits-/Gästezimmer
.Abstellraum
.Terrasse
Erdgeschoss (81 m²):
.Halboffene Wohn-Ess-Küchenlandschaft (über 67 m²) inklusive edler U-Form-Einbauküche und offenem Treppenelement
.Teilüberdachte große Terrasse, zentral am Essareal
.Gäste-WC
.Doppelgarage
1. Obergeschoss (50 m²):
.Elternschlafzimmer
.Kinderzimmer
.Bad mit Whirlpoolbadewanne, flacher Dusche, Bidet, Waschtisch, Handtuchheizung
.WC
Sie möchten das einzigartige Haus in Ginsheim live erleben? Dann vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Ausstattung
- Exklusives Haus mit Schwimmbad (255,85 m² Wohnfläche / 111,27 m² Nutzfläche, 5 Zimmer) - das Hallenbad von 66,20 m² ist der Wohnfläche inbegriffen
- Rundum kernsaniertes Haus - Baujahr: 1959 - Doppelgarage mit Unterkellerung von 1973 - Kernsanierung: 2010 bis 2018 - Schwimmbadsanierung: 2020 bis 2022 - weitere Modernisierungen bis 2023
- Exklusives Einfamilienhaus mit Schwimmbad, Whirlpoolbadewanne, Fitnessraum, Klimaanlage, Terrassen, Garten, Teilkeller, Doppelgarage, Außenstellplätzen
- Bezugsfrei: nach Vereinbarung
- Zustand des Einfamilienhauses: vollständig saniert und modernisiert, top ausgestattet und gepflegt
- 2 Küchen: 1x Kücheninsel im Untergeschoss, 1x Einbauküche im Erdgeschoss
- Bäder: 1 Bad, 1 WC, 1 Gäste-WC sowie 2 Duschen im Untergeschoss.
- Heizung: Zentralheizung, Energieträger: Erdgas
- Warmwasser: über Heizung
- Wassererwärmung für das Schwimmbad: über Wärmepumpe von 2022
- Fenster: Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, teilweise verspiegelt, mit elektrischen Rollläden ausgestattet
- Fußböden: Parkett und Fliesen
- Terrassen: 1x Nordwest-Terrasse im Erdgeschoss mit etwas Abendsonne, 1x Nordost-Terrasse im Untergeschoss mit etwas Morgensonne
- Hauswasserbrunnen vorhanden
- Keller: Teilkeller
- Waschmaschinen-/Trockneranschluss: im Keller
- TV: Sat-TV
- Bauweise des Hauses: Massivbauweise
- Fassade: gedämmt
- Dach: Satteldach, gedämmt
- Stellplätze: 4 Stellplätze - 2x in Doppelgarage, 2x im Freien
Sanierungen / Modernisierungen / Erweiterungen
2024:
- Fassade gereinigt
2023:
- Komplettes Dach nachträglich mit einer Aufsparrendämmung gedämmt
- Einbau der Klimaanlage
- Neue Küche im Untergeschoss
2020-2022:
- Hallenbad vollumfänglich saniert (bis auf das Schiebetürfenster)
- Stromleitungen im Schwimmbad komplett erneuert
- In 2022 Installation der Wärmepumpe zur Erwärmung des Schwimmbadwassers
- In 2020 Duschbad im Untergeschoss vollständig erneuert
Kernsanierung 2010-2018
2018:
- Komplett neue Heizungsanlage
- Erneuerung der Stromleitsysteme im gesamten Haus (außer Hauptstromkasten)
- Komplett neuer Innenausbau (Böden, Wände, Decken)
- Gäste-WC im Erdgeschoss erneuert
- Hauseingangstür neu (8-cm-Sicherheitstür)
- Sämtliche Zimmertüren neu
2010:
- Dach komplett erneuert
- Fassade komplett erneuert und gedämmt
- Einbau neuer Kunststofffenster mit Dreifachverglasung - zum Teil verspiegelt - mit elektrischen Rollläden
- Bad im Obergeschoss erneuert
1973:
- Anbau des Hallenbads sowie der unterkellerten Doppelgarage
Lage
Sie finden das exklusive Haus mit Schwimmbad in Ginsheim-Gustavsburg in einer Spitzenwohnlage unweit des Ginsheimer Altrheins. Das Einfamilienhaus in Ginsheim liegt an der gepflegten, mit klassischen Einfamilienhäusern, Stadtvillen sowie Bungalowstil-Häusern bebauten Wohnstraße. Gehen Sie 250 m die Straße hinunter und Sie gelangen zur grünen Flaniermeile am Ginsheimer Altrhein mit der Steinspirale "Einheit" und dem Regionalpark-Sitzkiesel. An der Abzweigung des Altrheins vom Rhein wartet mit der Historischen Schiffsmühle eine weitere Attraktion. Gastronomiebetriebe als auch verschiedene Einkaufsgelegenheiten verteilen sich im Umkreis von wenigen hundert Metern bis 1,5 km. Das angenehme Leben vor Ort als auch die schnelle Erreichbarkeit der Rhein-Main-Großstädte wird von den Ginsheimern sehr geschätzt.
Entfernungen:
Mainz: 9 km / 13 Autominuten
Wiesbaden: 19 km / 17 Autominuten
Frankfurt Flughafen: 24 km / 19 Autominuten
Darmstadt: 33 km / 29 Autominuten
Frankfurt am Main: 37 km / 30 Autominuten
Infrastruktur in Ginsheim-Gustavsburg:
Rewe, Aldi, Netto, Getränkemarkt, Konditorei, Bäckereien, Metzgereien, Fachgeschäfte, Restaurants, Cafés, Kindertagesstätten, Grundschule, Sekundarschule, Arztpraxen, Apotheken, Fitnesscenter etc.
Ginsheim-Gustavsburg - herrliche Flusslandschaft, umfangreiches Freizeitangebot
Das im Nordwesten des südhessischen Kreises Groß-Gerau gelegene Ginsheim-Gustavsburg grenzt an zwei Landeshauptstädte: die rheinland-pfälzische Landeshauptstadt Mainz und die hessische Landeshauptstadt Wiesbaden. Geografische Besonderheiten der rund 17.000-Einwohner-Stadt Ginsheim-Gustavsburg: Diese liegt in der Mainspitze - dem Gebiet zwischen Rhein und Main südlich der Mainmündung. Darüber hinaus verläuft der 50. Breitengrad durch Gustavsburg.
Verkehrsanbindung in und um Ginsheim-Gustavsburg:
.Mainspitz-Dreieck (2 km / 4 Autominuten): A 671 nach Wiesbaden, A 60 (belgische Grenze - Bingen - Mainz - Rüsselsheim)
.A 3 zum Flughafen Frankfurt und nach Köln
.B 43 von Mainz nach Frankfurt
.Weitere wichtige Straßen: A 66, B 40, B 9
.Bushaltestelle Friedrich-Ebert-Platz (6 Gehminuten): Bus 56 und Bus 91 fahren nach Ingelheim über Mainz/Kastel, Mainz/Hauptbahnhof und Mainz/Universität; Bus 60 fährt nach Mainz-Mombach über Mainz/Hauptbahnhof
.Bushaltestelle MAN-Siedlung (12 Gehminuten): Bus 23 verbindet Groß-Gerau mit Ginsheim-Gustavsburg
.Bahnhöfe: S-Bahnhof Gustavsburg, Bahnhof Mainz-Bischofsheim, Bahnhof Mainz-Kastel, Bahnhof Mainz-Laubenheim, Mainz Hauptbahnhof
Freizeitmöglichkeiten in Ginsheim-Gustavsburg und Umgebung:
.Ristorante & Pizzeria Valentino, Da Pizza Corner, Hotelrestaurant Zum Ratskeller, Gaststätte Mediterraneo da Mimmo, Altrhein-Schänke, Café Rheingenuss
.Führung durch die Historische Rheinschiffsmühle
.Spaziergänge am Ginsheimer Altrhein
.Fährfahrt über den Ginsheimer Altrhein zur Altrheininsel Nonnenau
.Von der Mainspitze am Zusammenfluss von Rhein und Main aus die Stadtsilhouette genießen
.Sehenswürdigkeiten in Ginsheim: Rheinauen, Yachthafen, historischer Industriekran am Hafen, Heimatmuseum, evangelische Barockkirche
.Sehenswürdigkeiten in Gustavsburg: Burgpark mit Schwedenburg und Biergarten, Mainschleuse, Herz-Jesu-Kirche, Gustav-Adolf-Kirche, Cramer-Klett-Siedlung
.Freibad Maaraue samt alten Bäumen, Liegewiesen, Mini-Eisbahn, Café
.Fitness-Treff Pieh & Scheuer, Fitnessstudio Fit Pro Center
.Burg-Lichtspiele in Gustavsburg samt Kino, Kleinkunst, Musik, Theater, Varieté
."Altrheinfest": Kulturereignis der Ginsheimer Vereine
Sonstiges
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind.
Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen.
Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht.
Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hinzu überprüfen.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Stichworte
Nutzfläche: 111,27 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen