Exklusives Haus mit Einliegerwohnung in guter Lage von Leutenbach OT Nellmersbach
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Eine Immobilie für gehobene Ansprüche! Das schicke Haus wurde ursprünglich in 1983 errichtet und zwischen 2010 und 2013 grundlegend saniert, so dass es sich heute technisch und optisch in einem einwandfreien Zustand befindet.
Mit 155 m² Wohnfläche (5 Zimmer) der Hauptwohnung zzgl. 44 m² Wohnfläche (zwei Zimmer) der Einliegerwohnung und dem großzügigen Wellnessbereich im Untergeschoss bietet die glanzvolle Immobilie genügend Platz für die große Familie, ohne für zwei Personen zu groß zu sein.
Zur Ausstattung der eleganten Hauptwohnung zählen eine moderne geschwungene Treppe aus Ahorn und Edelstahl, die sowohl in das Untergeschoss als auch in das Obergeschoss führt, ein Innenkamin im Wohnzimmer, eine stylische Einbauküche mit Elektrogeräten, zwei Duschbäder und ein luxuriöses Wannenbad mit Whirlpool-Funktion. Im Untergesschoss der Wellnessbereich mit Sauna, Tauchbecken, Whirlpool, Dampf- und Regenwalddusche sowie eine Bar. Weitere Highlights wie z.B. im Schlafzimmer ein in die Wand eingelassener Fernseher inkl. 5.1-Soundsystem, ein Sternenhimmel in der Dachschräge, integrierte LED-Deckenstrahler sowie Zimmertüren in Glasausführung runden das Angebot ab.
Die Einliegerwohnung hat einen separaten Eingang und ist über eine Wendeltreppe mit dem Untergeschoss verbunden. Hier befinden sich zwei lichtdurchflutete Zimmer, eine Einbauküche mit Elektrogeräten und ein modernes Duschbad. Dieser Bereich wurde bislang als Büro genutzt, die 44 m² sind offiziell als Nutzfläche ausgewiesen, jedoch im Exposé in der Wohnfläche enthalten.
Die ca. 60 m² große Terrasse (nicht in der Wohnfläche enthalten) mit Teilwintergarten ist durch ein großes Schiebeelement über das Wohnzimmer zu erreichen. Im Garten befinden sich eine eingelassene Sitzecke für gemütliche Sommerabende, eine Grillterrasse, ein Gartenhaus mit Sprenkler-System für die Gartenbewässerung sowie eine Garage mit elektrisch betriebenem Tor und zwei Stellplätze.
Eine stilvolle Immobilie mit vielen technischen Raffinessen, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Lassen Sie sich durch einen Besichtigungstermin von dieser reizvollen Immobilie verzaubern!
Die Immobilie steht bereits leer und kann kurzfristig übergeben werden.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- ruhige Lage
- Garage
Aufteilung Hauptwohnung:
EG: Windfang mit Einbauschränken, geräumiger Flur, Duschbad, Küche, Wohnzimmer, weiteres Zimmer als Büro oder Kinderzimmer nutzbar
OG: Schlafzimmer mit Ankleide, Balkon und direktem Zugang zum Wannenbad, zwei Kinderzimmer, Duschbad, Stauraum in der Dachschräge
Aufteilung Einliegerwohnung:
EG: kleiner Windfang, zwei Zimmer, Küche, Duschbad mit Zugang über eine Wendeltreppe in das UG
UG: Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool-Badewanne, Tauchbecken, Dampf- und Regenwalddusche, Fernseher, Sternenhimmel, in die Decke eingelassene Lautsprecher, Sportbereich (Geräte können ggfls. übernommen werden)
Naturkeller, Abstellraum, Waschküche, Technik-/Heizungsraum, Bar, Zimmer mit Wendeltreppe in die ELW, Hobbyraum
Technische Details der Sanierung von 2010 -2013:
- Wärmedämmung
- Dacheindeckung
- Dachisolierung
- Photovoltaik-Anlage mit 9,435 kW
- Solarzellen für die unterstützte Warmwasseraufbereitung
- Elektroverteilung
- Zuwasserverteilung
- Fenster, Innentüren
- Markise
- Hauseingangstüren
- Garagentor
- Gaszentralheizung 2011
- Heizkörper
- Fußbodenheizung im Wohnzimmer
- hochwertige Fliesen- und Laminatböden
- integrierte Lautsprecher in Wand und Decke
- indirekte Treppenbeleuchtung
- Alarmanlage mit Kameras
- Glasfaser
Spätere Modernisierung:
- Errichtung einer Grillterrasse in 2018
- Kompletterneuerung des Balkons im OG 2020
- Terrasse mit eingelassener Lounge 2022
Lage
Die Gemeinde Leutenbach mit dem Teilort Nellmersbach liegt ca. 20 km nordöstlich von Stuttgart und ist ein beliebter Wohnort mit guter Anbindung an die Landeshauptstadt Stuttgart und die Kreisstädte Winnenden, Waiblingen und Backnang. Leutenbach bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielen Geschäften des täglichen Bedarfs, vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke sowie Kindergärten, Grund- und Hauptschule. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Winnenden. Zur S-Bahn-Haltestelle in Nellmersbach mit dem Anschluss in Richtung Stuttgart können Sie zu Fuß gelangen. Weitere Verbindungen bietet der Bahnhof in Winnenden, der bequem mit dem Bus zu erreichen ist. Mit dem eigenen Fahrzeug erreichen Sie die Bundesstraße 14 in Kürze und die Autobahn 81 über die Anschlussstelle Mundelsheim in ca. 25 km.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen, modernisiert: 2013 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung