Exklusives Haus - variabel in der Nutzung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie suchen eine variabel nutzbare und hochwertig gebaute Immobilie zur Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus? Auch die Nutzung aus Wohnen und Arbeiten lässt sich sehr gut realisieren.
Wir können Ihnen zum Kauf diese Gelegenheit mit der hier angebotenen, hochwertig ausgestatteten und gepflegten Liegenschaft in Schallstadt, Ortsteil Mengen, anbieten. Auf einer Wohnfläche von gut 300 m² verteilen sich insgesamt 7 Zimmer, 2 Bäder und 2 Küchen.
Das Highlight des Anwesens ist sicherlich der luxuriöse, in edlen Materialien gebaute Wohnbereich. Dieser erstreckt sich über eine Fläche von über 90 Quadratmetern mit der Empore über zwei Ebenen. Mit einer Raumhöhe von bis zu 5 Metern ist ein großzügiges Wohngefühl garantiert, welches gepaart mit dem Kamin auch ein warmes Ambiente erzeugt.
Die Liegenschaft wurde stets gut gepflegt und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Das Haus ist voll unterkellert und die Wohnfläche von über 300 Quadratmetern verteilt sich auf drei Etagen.
Das 777 m² große Grundstück bietet mit dem umlaufenden Garten bietet viel Fläche für Aufenthalte im Freien. Das Grundstück ist zum Teil mit einer immergrünen Hecke, zum anderen Teil mit einem Zaun eingefasst und bietet somit auch Bereiche, die vor Blicken von außen geschützt sind.
Mit zwei Garagen und davor je einem Stellplatz findet sich ausreichen Platz zur Unterbringung der Fahrzeuge und von Freizeitgegenständen.
Fordern Sie gerne weitere Informationen an und machen Sie sich auch einen ersten Eindruck der Liegenschaft über die 360°-Besichtigungsmöglichkeit. Wir freuen uns über Ihren Kontakt.
Ausstattung
Die Immobilie zeichnet sich durch eine gehobene Ausstattung aus.
Die Bodenmaterialien sind überwiegend aus Naturstein und Keramikfliesen.
Beheizt werden die Räume über eine Fußbodenheizung, die Gaszentralheizung wurde 1990 eingebaut und vor kurzen einer Generalüberholung unterzogen.
Die Rolläden sind zum Teil mit elektrischen Antrieben ausgestattet.
Im Untergeschoß des Gebäudes befindet sich neben den Nutzräumen auch ein großer Partykeller mit Küche/Bar und ein separater Wellness-Bereich mit Sauna.
Im EG ist dem Essbereich eine große Terrasse vorgelagert, die eine Ausrichtung nach Süd-Ost hat.
Das OG hat dem Wohn-/Essbereich einen großen Balkon vorgelagert, ebenfalls in Süd-Ostausrichtung.
Im DG befindet sich dem Schlafzimmer vorgelagert eine schöne Loggia.
Die Liegenschaft wurde zuletzt als Zweigenerationenhaus genutzt. Die eine Einheit erstreckt sich über das EG und den Bereich der Empore. Die zweite Einheit über das OG und das DG.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Schallstadt, Ortsteil Mengen, welche Teil des Landkreises Breisgau-Hochschwarzwald ist. Die Gemeinde liegt inmitten der reizvollen Landschaft des Markgräflerlandes und ist umgeben von grünen Wiesen und Feldern.
Schallstadt bietet eine gute Infrastruktur mit einer Grundschule, einem Kindergarten, verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken. Auch kulturell hat die Gemeinde mit seinem regen Vereinsleben einiges zu bieten und das jährlich stattfindende Schallstadter Weinfest ist über die Ortsgrenzen hinaus bekannt und beliebt.
Auch der Nachbarort Munzingen, der ein Stadtteil der Stadt Freiburg ist, liegt nur knapp einen Kilometer von Mengen entfernt und bietet ebenfalls eine gute Infrastruktur.
Durch die Nähe zur Universitätsstadt Freiburg im Breisgau, welche in nur ca. 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist, bietet die Lage eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und urbanem Leben. Deutschlands südlichste Großstadt ist bekannt für ihre historische Altstadt, ihre Universität und die vielfältige Kulturszene.
Die Lage im Dreiländereck zu Frankreich und der Schweiz bietet auch die Möglichkeit in kurzer Entfernung über die Grenzen zu schauen und ein vielfältiges internationales Erlebnis und Flair genießen zu können.
Zum Golf-Club Munzingen mit seiner 18-Loch Anlage beträgt die Entfernung lediglich drei Kilometer.
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Mengen und bietet ein entspanntes Wohnumfeld. Die umliegende Natur lädt zu vielfältigen Freizeit-Aktivitäten ein.
Die Anbindung an die Stadt Freiburg mit dem PKW als auch mit dem ÖPNV ist gut.
Sonstiges
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Sonstiges
Die Liegenschaft kann nach Vereinbarung kurzfristig übernommen werden.
Unser Angebot ist freibleibend. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers, wofür wir keine Haftung übernehmen, insbesondere auch nicht für Flächenangaben. Diese wurden von uns vor Ort nicht überprüft. Die Zusendung dieser Offerte ist gleichzeitig ein Angebot zum Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Sollten Sie von unserer Offerte Gebrauch machen, dann nehmen Sie das Angebot mit Provisionspflicht an. Im Erwerbsfalle hat der Käufer an uns eine Vermittlungsgebühr von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. zu bezahlen. Mit dem Verkäufer haben wir einen Vertrag abgeschlossen, der ihn zur Zahlung einer Provision in gleicher Höhe verpflichtet.
[URL="https://www.living-in-suedbaden.de/tour/4aA5"]360° Besichtigung[/URL]
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2000