Exklusives Immobilienpaket: Zwei zusammenhängende Häuser in Burgthann
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Hier bietet sich Ihnen die einzigartige Gelegenheit, gleich zwei miteinander verbundene Häuser im Paket zu erwerben! Diese Immobilien bieten Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als eigenes Zuhause mit der Option zur Teilvermietung oder als ideales Mehrgenerationenhaus - hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Das großzügige Grundstück erstreckt sich über etwa 868 Quadratmeter und wird zusätzlich von einer Scheune mit rund 50 Quadratmetern Fläche ergänzt.
Beide Häuser wurden im Jahr 1900 in massiver Bauweise erbaut und bieten zusammen eine Wohnfläche von etwa 355 Quadratmetern, verteilt auf 10 Zimmer. Die Immobilie verfügt über insgesamt vier Bäder, die unter anderem mit Duschen, Badewannen und praktischen Handtuchwärmern ausgestattet sind. Ein Vollkeller sowie sieben Abstellräume sorgen für den nötigen Stauraum.
Beide Häuser präsentieren sich in einem gut gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist, dass die Fassade eines der Gebäude im Jahr 2024 erst frisch saniert wurde, wodurch es in neuem Glanz erstrahlt. Darüber hinaus verfügt dieses Haus auch über eine Photovoltaikanlage mit einer Fläche von etwa 100 Quadratmetern.
Außerdem gut zu wissen:
- Dachsanierung Haus 1 im Jahr 2006 und Haus 2 im Jahr 1992.
- Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und bietet die Möglichkeit, zusätzliche Wohnfläche zu schaffen.
- Beide Häuser werden über eine Ölheizung mit Wärme versorgt. Einige Teile des Hauses verfügen zudem über Fußbodenheizung. Der Energieverbrauch und -bedarf sind im Energieausweis angegeben.
- Für zusätzliche Wärme sorgen zwei Kamine (einer davon ist neu) und zwei Holzöfen.
- Das Angebot beinhaltet drei vollständig ausgestattete Einbauküchen.
- Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Außenrollos.
- Die Wohnräume sind unter anderem mit Fliesen und Laminat gestaltet.
- Abgerundet wird das Angebot durch vier Garagen.
Aktuell wird eines der Häuser vom Eigentümer selbst bewohnt. Das Andere ist derzeit vermietet.
Lage
Die beiden angebotenen Immobilien befinden sich in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend von Burgthann, die sowohl naturnahe als auch städtische Vorzüge vereint. Burgthann ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Nürnberger Land, die sich durch ihre hervorragende Anbindung an die Städte Nürnberg und Schwabach auszeichnet.
Diese zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen, schnell und bequem zu erreichen.
Die Nachbarschaft ist von einem freundlichen und familiären Umfeld geprägt, was die Lage besonders attraktiv für Familien und Menschen jeden Alters macht. Hier genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen Wohnortes mit der Möglichkeit, die kulturellen und wirtschaftlichen Angebote der nahegelegenen Großstadt zu nutzen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Altdorfer.Str. (circa 210 Meter)
S-Bahn | Burgthann (circa 3 Kilometer)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen