Exklusives Investment - Charmanter Altbau mit Ausbaupotenzial
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem nächsten Investment in Berlin!
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus im Herzen von Berlin-Reinickendorf, gelegen in einer ruhigen und grünen Seitenstraße. Das Objekt ist solide vollvermietet. Das Gebäude, bestehend aus 13 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten im Souterrain, besticht durch seinen klassischen Berliner-Altbaucharme. Zu Mieterwechseln wurden fortlaufend Renovierungsarbeiten durchgeführt. Die Wohnungen sind somit in einem guten Zustand und bestechen teils mit schönen Stuckdecken, Balkonen und Terrassen sowie modernen Bädern. Im Jahr 2019 wurde das Souterrain aufwendig saniert, die Ebene bietet seither neben drei Einheiten auch einen modernen Mieterkeller. Darüber hinaus verfügt das Objekt über ein attraktives Ausbau-Potenzial im Dachgeschoss, welches zusätzlichen Wohnraum und dementsprechend Rendite schaffen könnte. Ein grüner Garten im Hinterhof rundet das Angebot perfekt ab.
Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 100.815,24 €. Basierend auf dem aktuellen Mietspiegel der Stadt Berlin können die SOLL-Nettokaltmieteinnahmen auf ca. 125.212,32 € p. a. gesteigert werden. Dies führt zu einem aktuellen Faktor von 24,8. Dieser kann durch gezielte Mietanpassungen auf mindestens 19,96 optimiert werden. Neuvermietungen sowie der potenzielle Ausbau des Dachgeschosses bieten darüber hinaus zusätzliche Möglichkeiten zur Erhöhung der Rendite. Besonders die renovierten Wohnungen ermöglichen Vermietungen im oberen Preissegment des Mietspiegels. Profitieren Sie von kontinuierlich steigenden Mieteinnahmen und der nachhaltigen Wertentwicklung dieser einzigartigen Immobilie.
Dieses gepflegte Altbau-Mehrfamilienhaus in Berlin stellt somit eine herausragende Investitionsmöglichkeit mit attraktiven Renditen dar, das Dachgeschoss bietet eine hervorragende Grundlage für einen Ausbau. Der Standort Berlin garantiert stabile Mieteinnahmen und ein langfristiges Wertsteigerungspotenzial ist Ihnen sicher. Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin! Auch Innenaufnahmen der Wohnungen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ausstattung
15 Einheiten: 13 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten
Ausbaupotenzial: Circa 212 Quadratmeter im Dachgeschoss verfügbar
Langfristiger Faktor: Eine Rendite von unter 20 ist langfristig erzielbar
Renovierungsarbeiten: Regelmäßige Instandhaltungen bei Mieterwechsel, saniertes Souterrain
Mietsteigerungspotential: Möglichkeiten zur Erhöhung der Rendite
Charakteristischer Altbau: Mit eleganten Stuckverzierungen und Rundbogenfenstern
Terrassen und Balkone: Viele Wohnungen verfügen über Außenflächen
Kellerbereich: Zusätzliche Nutzfläche für Mieter (2019 renoviert)
Ruhige Lage: In einer grünen Seitenstraße mit zahlreichen Parkmöglichkeiten
Lage
Die deutsche Hauptstadt genießt internationalen Ruf als Trendmetropole, die durch eine positive Wirtschaftsentwicklung und hervorragende berufliche Perspektiven glänzt. Im Euroraum nimmt Deutschland eine führende Rolle ein. Berlin entwickelt sich sogar noch dynamischer als der deutsche Durchschnitt. Diese positive Entwicklung spiegelt sich auch im Immobilienmarkt wider, der den größten Markt des Landes darstellt. Durch das starke Bevölkerungswachstum und die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum floriert der Immobilienmarkt in Berlin. Dies lockt nicht nur nationale, sondern auch internationale Investoren an, die die deutsche Hauptstadt als attraktiven Investitionsstandort entdeckt haben.
Reinickendorf, ein Stadtbezirk im Nordwesten Berlins, ist bekannt für seine zahlreichen Grünflächen und Seen, die eine hohe Lebensqualität bieten. Die Immobilie befindet sich in einem attraktiven Wohnviertel nahe dem Kurt-Schumacher-Platz. Diese Lage ist besonders begehrt aufgrund der Nähe zu vielen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und Kindergärten, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Der Kurt-Schumacher-Platz ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass das Stadtzentrum und andere Teile Berlins schnell und unkompliziert erreicht werden können. Die grüne und ruhige Straße verfügt zudem über ausreichend Parkplätze, was die Mobilität zusätzlich erleichtert.
Reinickendorf bietet eine schlichte und funktionale Architektur mit vielen typischen Berliner Altbauten. Der Bezirk ist nicht nur ein ruhiger Wohnort, sondern auch reich an Freizeitmöglichkeiten und Sehenswürdigkeiten. Zu den bekanntesten Attraktionen zählen der Tegeler See, der Tegeler Forst, das Schloss Tegel und der Reinickendorfer Volkspark. Für Sport- und Freizeitaktivitäten stehen Einrichtungen wie das Strandbad Tegel, der Tegeler Segel-Club und der Golf- und Countryclub Berlin-Tegel zur Verfügung.
Das Objekt bietet potenziellen Käufern eine attraktive Wohnlage mit hohem Erholungswert und guter Anbindung an das Stadtzentrum. Durch die wachsende Beliebtheit Berlins und die positive Entwicklung des Immobilienmarktes stellt diese Immobilie eine lohnende Investition dar.
Sonstiges
Stichworte Anzahl Terrassen: 1