Exklusives lichtdurchflutetes Loft mit Terrasse und Kamin in Grunewald
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Ich freue mich, Ihnen diese einmalige Gelegenheit präsentieren zu dürfen: Eine wunderschöne und modern designte Dachgeschoss Loftwohnung in Grunewald.
Das exklusive Loft liegt auf der obersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sieben Parteien.
Das Dachgeschoss-Loft ist in einem sehr gepflegten Zustand und optimal nach Süd-West ausgerichtet. Eine Alarmanlage und eine Gegensprechanlage mit Video sorgen für zusätzliche Sicherheit. Optional stehen Ihnen außerdem zwei Stellplätze in der Tiefgarage für 80.000 € zur Verfügung.
Ein stilvoller Aufzug bringt Sie direkt ins Dachgeschoss zur Wohnungstür. Die großzügige Diele präsentiert direkt die Vorzüge und Exklusivität des Lofts. Die beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3,60 m betont den geräumigen Wohn-, Koch- und Essbereich. Fenster mit Rundbögen und eine kunstvoll gestaltete Zimmerdecke verleihen dem Raum seinen unverwechselbaren Loft-Charakter. Hier gehen Funktionalität, Komfort und Ästhetik Hand in Hand und schaffen eine einladende Atmosphäre. Dank der Oberlichtfenster und den fünf Lichtkuppeln (vier im Wohnbereich und eine im Gästebad) genießen Sie zu jeder Tageszeit eine besondere Lichtstimmung.
Über einen Flur gelangen Sie zu zwei weiteren Zimmern, die sich ideal als Schlaf-,
Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen, sowie zum Master-Bad.
Das Tageslicht-Badezimmer mit eleganten Granitfliesen bietet einen Doppelwaschtisch mit Natursteinoberfläche, Hängeunterschränke, eine Badewanne und stilvolle Armaturen. Ein Gäste-Badezimmer, direkt angrenzend an die Diele, mit bodengleicher Dusche und Design-Waschtisch rundet das Raumangebot ab.
In den warmen Monaten lädt die geschützte Dachterrasse zum Entspannen ein, während der Kamin im Wohnbereich an kühleren Tagen für wohlige Wärme sorgt.
Die Fußbodenheizung unter dem geölten Echtholzparkett bietet zusätzlichen Komfort. Zwei Klimageräte im Wohnbereich und jeweils ein Klimagerät in den beiden Schlafräumen geben Ihnen an heißen Tagen die Möglichkeit, die Räume auf angenehmere Temperaturen zu kühlen.
Eine hochwertige Bulthaup-Einbauküche, welche über eine Wandzeile mit Ober- und Unterschränken sowie ein raumteilendes Element mit Barbereich, Induktionskochfeld und Dunstabzugshaube, Vitrinenoberschränke, ein Garofen in Arbeitshöhe, Naturstein-Arbeitsflächen und viele weitere Details verfügt, rundet den großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich ab.
Raumaufteilung
Die Wohnung hat eine großzügige Diele, mit angrenzenden Gäste Duschbadezimmer, im Eingangsbereich.
Die Diele führt in den größten Raum der Wohnung, welcher als Wohnzimmer mit verbundener Küche als großer Wohn-, Ess-, und Kochbereich fungiert.
Die Dachterrasse ist über das Wohnzimmer erreichbar.
Über einen Flur, rechts und links abgehend, werden die beiden weiteren fast identisch großen Zimmer der Wohnung erreicht.
Am Ende vom Flur ist das große Duschwannenbadezimmer mit Fenster.
Kurzbeschreibung
Dachgeschosswohnung, ca. 142 m² (inklusive Terrasse)
- Dritte Etage, Dachgeschoss, Süd-Westausrichtung
- Alarmanlage mit Bewegungsanlage und Außensirene- und Leuchte
- Alle Fenster und die Balkontür mit Fliegengitter
- 3 Zimmer (Wohn- Koch- und Essbereich, Schlafzimmer, Gästezimmer)
- Ca. 3,60 m Raumhöhe
- Rundbogenfenster in Segmentbogengauben
- Vier elektrisch bedienbare Lichtkuppeln im Wohnbereich
- Fußbodenheizung im Wohnbereich
- Fußbodenheizung und Handtuchtrockner im großen Badezimmer und im Gästebad
- Vier Fußbodenkonvektoren vor den Fenstern und der Balkontür im Wohn- und Küchenbereich
- Zwei Klimageräte im Wohnbereich, jeweils ein Klimagerät in beiden Schlafzimmern mit Außengerät (Dachmontage)
- Bang and Olufsen Soundanlage im Wohn- und Kochbereich, sowie im Gästebad
- Kamin
- Bulthaup-Einbauküche mit raumteilendem Element und Tresen
- Induktionskochfeld mit Dunstabzugshaube
- Garofen (Dampfgarer) auf Arbeitshöhe
- Backofen
- Granitboden in den Badezimmern und in der Diele
- Echtholzparket im Wohn- und Schlafbereich
- Großzügiges Badezimmer mit Duschwanne, Doppelwaschtisch mit Natursteinoberfläche
- Geberit Aqua-Clean 8000 plus mit Fernbedienung im großen Bad
- Gäste Bad mit bodentiefer Dusche
- Waschmaschinenanschluss im Gästebad
- Ablufttrockneranschluss über das Dach im Gästebad
- Geschützte Dachterrasse
- Fahrstuhl
- Diele
- Einbauschränke im Dielenbereich
- Flur
- Gegensprechanlage mit Video
- Abstellraum im Keller
- Zwei PKW-Stellplätze in der Tiefgarage (zusätzliche Kaufoption für 80.000 €)
Lage
Grunewald ist eine der exklusivsten Wohngegenden Berlins, gelegen im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf.
Bekannt für seine weitläufigen Villen und herrschaftlichen Anwesen, bietet dieser Stadtteil eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Der namensgebende Grunewald, ein ausgedehntes Waldgebiet, lädt zu Spaziergängen, Jogging und Radtouren ein. Der nahegelegene Schlachtensee und die Havel bieten vielfältige Wassersportmöglichkeiten. Dank exzellenter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die City West sind Berlins kulturelle und wirtschaftliche Zentren schnell erreichbar. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und feine Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe, was Grunewald zu einem begehrten Wohnort für Familien und anspruchsvolle Individualisten macht.
Sonstiges
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 1,96 % auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die hier ausgewiesene Käufercourtage gilt für Verbraucher und beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer.
Golmann Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Bitte beachten Sie die unter der Rubrik PDF-Dokumente die Allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Informationen zur Widerrufsbelehrung.
Besichtigungstermine
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass ich Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) beantworte. Das betrifft insbesondere auch die Herausgabe der Objektadresse.
Ihre Daten werden vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben!
Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über mich zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne meine Begleitung ab.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Stichworte
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend