Exklusives Loft-Ambiente - Einladend, geräumig und voller Licht

40231 Düsseldorf

2.982,00 €
Warmmiete
213 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
40231 Düsseldorf
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis, Bürofläche, Bürogebäude, Praxis, Praxisfläche, Praxishaus
Büroflächen
213 m2
Bonitätsnachweis
Online-ID
79407880-9b98-4d12-b17c-576bb133d1c6
Quelle
www.immowelt.de
provisionsfrei
Preis pro m²
12,00 €
Warm­miete
2.982,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
426,00 €
unterkellert
ja
provisionsfrei
unterkellert
Alarmanlage
Verfügbarkeit
Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich.
Baujahr
1900
Heizungsart
Zentralheizung

Arbeiten hinter historischen Mauern! Diese denkmalgeschützte Immobilie bietet im Dachgeschoss transparente Räume mit einzigartigem Charme.

Der Zustand ist neuwertig - hier wird Ihnen das passende Ambiente für gute Geschäfte geboten.

Schon die Eingangsbereiche wirken einladend auf Mitarbeiter und Kunden. Ideale Voraussetzungen für dynamische Unternehmen.

Je nach Unternehmensgröße stehen optional bis zu ca. 423 m² zur Verfügung.

Ausstattung

Diese klassische Immobilie präsentiert sich in bezugsfertigem Zustand:

- Baujahr 1900 / laufend 2019
- repräsentativer Eingangsbereich
- Zutrittskontrolle
- Alarmanlage
- CAT 7 Netzwerkverkabelung
- Glasfaser, Bandbreite bis zu 100 MBit/s
- abgehängte Decken
- hochwertige Deckenleuchten
- Außenstellplätze optional

Lage

Eller ist mit seiner gut ausgebauten Infrastruktur und besten Verkehrsverbindungen ins Zentrum ein gesuchter Stadtteil im Süden Düsseldorfs.

Mit drei S-Bahnhöfen (S1, S6, S68) sowie U- und Straßenbahn (U75, 715) sind auch weiter entfernte Ziele gut zu erreichen. Zum Hauptbahnhof, zur Uni oder Altstadt sind es so auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln weniger als fünfzehn Minuten. Mit dem Auto ist man in derselben Zeit über die nahegelegene Autobahnauffahrt (A46, A59) schon fast in Wuppertal oder Köln.

Die Bevölkerungsstruktur in Eller ist gemischt und alters- wie einkommensmäßig ausgewogen. Allen gemeinsam ist die Vorliebe für die bürgerliche Idylle, die Eller an vielen Ecken ausstrahlt.

Das Stadtteilzentrum von Eller rund um die Gumbertstraße bietet alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Hervorzuheben ist auch der traditionelle Wochenmarkt! Allen gemeinsam ist die Vorliebe für die bürgerliche Idylle in der Großstadt, die Eller an vielen Ecken ausstrahlt.

Sonstiges

Sonstiges Alle Mietpreise stellen Anfangsmieten dar. Die Miethöhe kann in Abhängigkeit von Mietvertragslaufzeit, Umbaukosten, Ausstattungswünschen und Bonität des Mieters variieren.

Energieausweis: Gem. § 16 Abs. 4 EnEV ist bei Verkauf oder Vermietung eines denkmalgeschützten Gebäudes kein Energieausweis erforderlich Stichworte Gesamtfläche: 213,00 m²