Exklusives Loft mit Balkon – Erstbezug nach Kernsanierung zum Effizienzhaus-Denkmal!
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In traumhafter Lage südlich von Pfaffenhofen, im malerischen Ortsteil Euernbach (85298 Scheyern), erwartet Sie die seltene Gelegenheit, eine einzigartige Loft-Wohnung in einem hochwertig kernsanierten ehemaligen Schulhaus zu mieten, das einst als Klassenzimmer diente. Diese exklusive Wohneinheit kombiniert historischen Charme mit modernster Ausstattung – perfekt für Liebhaber individueller Wohnkonzepte. Schon im Eingangsbereich des denkmalgeschützten Gebäudes empfängt Sie ein eindrucksvoller historischer Solnhofer-Natursteinboden. Das Loft im 1. Obergeschoss, erreichbar über das historische Treppenhaus, beeindruckt durch eine imposante Raumhöhe von 3,00 m, die ein außergewöhnlich großzügiges Wohngefühl vermittelt. Der neu verlegte Eichen-Dielenparkett verstärkt den stilvollen Charakter der Wohnung. Eine moderne Einbauküche kann nach Absprache eingebaut werden. Das helle Tageslichtbad ist mit erstklassiger Duravit-Sanitärausstattung ausgestattet und bietet eine barrierefrei zugängliche Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein zusätzlicher Speicheranteil bietet praktischen Stauraum. Ein Balkon lädt zum Verweilen ein und eröffnet den Blick in den Garten, während der weitläufige Gemeinschaftsgarten viel Raum zur Erholung bietet. Zur Wohnung gehören außerdem ein Garagenstellplatz (60,- €) sowie ein Außenstellplatz (25,- €).
Ausstattung
Hervorragende Energieeffizienz und moderne Ausstattung Dieses beeindruckende historische Schulhaus wurde mit höchstem Anspruch zum Effizienzhaus-Denkmal saniert. Ausgestattet mit zwei innovativen Luft-Wasser-Wärmepumpen und einem Solarthermie-System, bietet das Gebäude nachhaltige Energiequellen, die Ihren ökologischen Fußabdruck minimieren. Die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein optimales Raumklima und trägt zur Reduzierung der Energiekosten bei. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Wohnungsstation, die eine präzise Verbrauchsabrechnung ermöglicht. Die Deckenheizung im Loft, sowie Decken- und Bodenheizung im Tageslichtbad sorgt für angenehme Wärme bei geringen Vorlauftemperaturen und trägt so zu einem hohen Wohnkomfort bei. Die neuen Stilfenster sorgen mit einer 3-fach Verglasung für hervorragende Isolierung. Diese Kombination aus historischem Charme und modernster Technologie schafft ein einzigartiges Wohnerlebnis, das sowohl energieeffizient als auch komfortabel ist. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir benötigen von den Interessenten die vollständigen Kontaktdaten. Bitte teilen Sie uns diese unbedingt mit.
Lage
Euernbach, ein Ortsteil der Gemeinde Scheyern, liegt in der idyllischen Hügellandschaft der Hallertau im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm. Der Ort bietet ländliche Ruhe und eine naturnahe Umgebung – ideal für Menschen, die fernab des städtischen Trubels leben möchten. Die Nähe zur lebhaften Kreisstadt Pfaffenhofen (nur 10 km) und dem charmanten Hauptort Scheyern (nur 4,5 km entfernt) gewährleistet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten sowie eine Zuganbindung. Besonders vorteilhaft ist die Nähe zum S-Bahnhof Petershausen (16 km), der an die S2 nach München angebunden ist und schnelle Verbindungen bietet. Auch die Autobahn A9 ist gut erreichbar, mit Anbindungen nach München, Ingolstadt, Nürnberg oder Regensburg. Euernbach ist durch den VGI-Flexi-Bus in das öffentliche Verkehrsnetz integriert und bietet flexible Verbindungen, auch am Wochenende. Die Umgebung lädt mit Wander- und Radwegen zur Erholung ein, und der nahe Golfplatz Gerolsbach bietet Golfliebhabern ein gepflegtes Umfeld. Auch Pferdeliebhaber kommen durch die umliegenden Reitmöglichkeiten voll auf ihre Kosten. Durch diese attraktive Mischung aus ländlichem Charme, Nähe zu wichtigen Infrastrukturangeboten und einem hohen Maß an Lebensqualität ist Euernbach ein begehrter Wohnort für Menschen, die Ruhe suchen, aber dennoch in Reichweite des pulsierenden Lebens von Pfaffenhofen und der Region bleiben möchten.