Exklusives Mehrfamilienhaus in Toplage! - Perfekt zum Wohnen und Vermieten.

Dieses charmante Mehrfamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen Bremens bietet nicht nur eine ausgezeichnete Kapitalanlage, sondern auch die ideale Möglichkeit, selbst zu wohnen und gleichzeitig Mieteinnahmen zu erzielen. Auf einem Grundstück von ca. 278 m² verteilt sich die Wohnfläche von insgesamt ca. 283 m² über vier Etagen:
Souterrain, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und Dachgeschoss.
Mit insgesamt 7 Wohneinheiten bietet das Haus vielfältige Wohnmöglichkeiten.

Die Immobilie besteht aus fünf 1-Zimmer Apartments, einer großzügigen 3-Zimmer Maisonettewohnung sowie einer attraktiven Dachgeschosswohnung. Besonders hervorzuheben ist die Maisonettewohnung im 2. Obergeschoss, die sich auf zwei Etagen erstreckt und gleich zwei private Terrassen bietet.

Ausstattung und Highlights:

*Tiefgarage für maximalen Parkkomfort in der Stadt
*Großer, gepflegter Garten sowie eine Gemeinschaftsterrasse zur Straßenseite
*Sauna im Souterrain für erholsame Stunden
*Schallschutzfenster (eingebaut 2007) für ruhiges Wohnen in zentraler Lage
*Neue Zentralheizung (2019)
*Gedämmte Fassade und neue Verklinkerung zur Straßenseite (Anfang 2000)

Derzeit stehen die Maisonettewohnung sowie zwei der 1-Zimmer Apartments leer, was eine sofortige Selbstnutzung oder Neuvermietung ermöglicht. Die übrigen Wohnungen sind vermietet und bieten stabile Einnahmen.

Potenziale und Zustand: Das Haus befindet sich in einem gepflegten, guten Zustand und bietet aufgrund seiner durchdachten Aufteilung vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob zur Eigennutzung, teilweisen Vermietung oder kompletten Vermietung - diese Immobilie passt sich Ihren individuellen Wünschen an. Eine Umgestaltung nach eigenen Vorstellungen ist problemlos möglich.

Lage: Die Lage dieser Immobilie ist absolut erstklassig. Sie befinden sich in einer der gefragtesten Gegenden Bremens - ruhige Wohnlage mit perfekter Anbindung an die Innenstadt und hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe, ebenso wie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Fazit: Dieses Mehrfamilienhaus vereint das Beste aus beiden Welten: Wohnen und Vermieten. Es bietet sowohl langfristiges Wertsteigerungspotenzial als auch sofortige Nutzungsmöglichkeiten. Der gelungene Mix aus gut vermietbaren 1-Zimmer Apartments und großzügiger Maisonettewohnung macht das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer äußerst attraktiv.

Grundrisse und weitere Informationen: Die genauen Wohnungsgrößen und Aufteilungen entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich von diesem einzigartigen Angebot persönlich zu überzeugen!

Für die Darstellung dieser Immobilie wurden teilweise gestagte Bilder genutzt, um Ihnen einen Eindruck vom renovierten und modernisierten Zustand zu vermitteln. Diese Bilder dienen als Inspiration und zeigen das Potenzial der Immobilie nach einer möglichen Renovierung oder Umgestaltung. Sie sollen Ihnen einen Anreiz geben, wie die Räume im modernisierten Zustand aussehen könnten

Lage

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Bremens, nur wenige Gehminuten von der Altstadt entfernt. Die zentrale und zugleich ruhige Lage verbindet auf einzigartige Weise städtisches Leben mit hoher Wohnqualität. Umgeben von charmanten Altbauten und grünen Oasen, bietet diese Lage den perfekten Rückzugsort mitten in der Stadt.

Zentrale Lage mit exzellenter Infrastruktur: Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zum lebendigen Stadtzentrum, das eine Fülle an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen bietet. Der Bremer Marktplatz, das historische Schnoorviertel sowie die berühmte Böttcherstraße sind schnell zu Fuß erreichbar. Trotz dieser zentralen Lage genießen Sie hier eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des hektischen Treibens.

Optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind in kurzer Zeit zu Fuß erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in alle Stadtteile. Der Bremer Hauptbahnhof ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt, was die Lage ideal für Pendler macht. Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch die Autobahnen A1 und A27 leicht zu erreichen.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten: In der direkten Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem gibt es zahlreiche kleine Geschäfte und Boutiquen, die das Einkaufserlebnis in dieser Gegend besonders abwechslungsreich machen. Für größere Einkäufe oder ausgiebige Shoppingtouren bietet die nahegelegene Innenstadt vielfältige Möglichkeiten.

Erholungsmöglichkeiten in der Natur: Trotz der zentralen Lage befinden sich mehrere grüne Oasen in der Nähe, die sich ideal für Freizeitaktivitäten und Erholung eignen. Der beliebte Bürgerpark, eine der größten Grünflächen Bremens, ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Picknicks ein. Die Wallanlagen, ein weiterer Park entlang des ehemaligen Stadtwalls, bieten ebenfalls viel Raum zur Entspannung und für sportliche Aktivitäten.

Bildungs- und Kultureinrichtungen: Für Familien ist die Nähe zu verschiedenen Schulen und Kindergärten ein großer Pluspunkt. Mehrere renommierte Bildungseinrichtungen befinden sich in der Nähe, darunter auch weiterführende Schulen. Die Universität Bremen und andere Hochschulen sind ebenfalls gut erreichbar. Kulturell bietet die Umgebung ein breites Spektrum: Theater, Museen, Galerien und regelmäßige Veranstaltungen sorgen für ein abwechslungsreiches Programm.

Fazit: Diese Lage gehört zu den gefragtesten Wohngegenden Bremens. Sie verbindet auf ideale Weise die Vorzüge einer urbanen Umgebung mit der Ruhe eines etablierten Wohnviertels. Die Nähe zur Innenstadt, die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und die Grünflächen in unmittelbarer Umgebung machen diese Lage besonders attraktiv. Hier können Sie das Leben in der Stadt genießen, ohne auf Erholung und Ruhe verzichten zu müssen.

Sonstiges

Sonstiges Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Oftmals kann Ihnen dieses im Vorfeld einer Besichtigung sehr weiterhelfen!

Unsere Kollegen der Postbank oder Deutschen Bank erstellen Ihnen gerne ein kostenloses und unverbindliches Baufinanzierungsangebot mit TOP-Konditionen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen danach weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse VOLLSTÄNDIG aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie.

Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie.

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Engin Nehas
015906138647 Stichworte Gesamtfläche: 283,00 m², vermietbare Fläche: 283,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 7, Bundesland: Bremen, 3 Etagen, modernisiert: 2023