Exklusives Mehrfamilienhaus in traumhafter Aussichtslage in Hedelfingen mit einem Bauerwartungsland-Grundstück
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei dieser exklusiven Immobilie handelt es sich um ein modernes Mehrfamilienhaus das 2016 aufwändig kernsaniert (Wärmeschutz nach KFW 100) wurde. Fassade und Dach sind mit blau abgesetzt und machen das Objekt schon auf den 1. Blick zum Hingucker.
Die zentrale Randlage bietet sowohl ruhiges Wohnen im Grünen, als auch fußläufige Erreichbarkeit aller alltäglichen Geschäfte und Anschluss an U-Bahn und Bus. Über die wenige Gehminuten entferne Haltestelle "Hedelfingen" sind Sie mit U9 und U13 mit allen umliegenden Stadtzentren verbunden.
Die 4 Wohneinheiten des Hauses teilen sich auf Gartengeschoß, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss auf.
Die Wohnung im Gartengeschoß verfügt über ca. 84 m² und 4 Zimmer mit Einbauküche und Badezimmer.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche und 3 helle Zimmer. Wie im ganzen Haus wurde auch hier mit hochwertigsten Materialien ausgestattet; der Marmorboden in Flur und Badezimmer und der Holzboden in Industriequalität in den übrigen Zimmern schafft edles Wohnambiente, das sich perfekt an Ihre Vorstellungen anpassen lässt.
Die weiße Einbauküche mit ihren Paneelfronten und die Arbeitsplatte in natürlicher Holzoptik schaffen einen tolles Spiel zwischen traditionell und modern, und erfüllen alle Ansprüche des Hobbykochs mit Stil.
Im Tageslichtbadezimmer befindet sich neben Badewanne, WC und Bidet, noch eine große ebenerdige Dusche für das Spa-Gefühl für Zuhause. Ein weiteres WC für Gäste ist separat.
Der offene Koch-/Essbereich, sowie das angrenzende Zimmer bieten Zugang zum großzügigen Balkon. Genießen Sie hier die spektakuläre Aussicht über Hedelfingen!
Über das 3. Zimmer gelangen Sie in ein neu angelegtes Durchgangszimmer zum Garten, das sich aktuell noch im Rohzustand befindet und an Ihre Bedürfnisse adaptiert werden kann.
Die Wohneinheit im Obergeschoss ist nahezu identisch zu der im Erdgeschoss (3 Zimmer, Tageslichtbad mit identischer Ausstattung, separates WC) und mit ca.76 m² Wohnfläche nur unwesentlich kleiner.
Die Einbauküche ist mit weißen Hochglanzfronten und anthrazitfarbener Arbeitsfläche klassisch-modern und fügt sich vielseitig in Ihr Wohnkonzept. Der Balkon ist ebenfalls überdacht und bietet die gleiche atemberaubende Aussicht.
Über das 3. Zimmer haben Sie hier Zugang zur gemütlichen, geschützten Terrasse auf der Rückseite des Hauses.
Die 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss verfügt über ca. 68 m² eine ähnliche Raumaufteilung wie die übrigen Wohneinheiten des Hauses und die gleiche edle Ausstattung; die hohen Decken mit den weißen Deckenbalken schaffen hier noch zusätzliches Flair.
Die anthrazitfarbene Einbauküche überzeugt mit modern-klarem Design und bietet ausreichend Platz für Hobbyköche.
Das praktische Tageslichtbadezimmer ist mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet. Der ca. 15 m² große Balkon bietet durch seine Lage den wohl weitesten Ausblick über das grüne Hedelfingen.
Der Stufengarten vor dem Haus ist mit Natursteinen angelegt und bietet einen interessanten Kontrast zur hochmodernen Außenfassade. Der Treppenaufgang zum Haus ist mit Granitplatten und Edelstahlgeländer versehen.
Abgerundet wird dieses einzigartige Angebot durch die zugehörige Garage und den tollen Garten hinter dem Haus.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin zur Besichtigung dieses exklusiven Objektes mit uns und überzeugen Sie sich vor Ort von seiner Hochwertigkeit und den durchdachten Details, die dieses Objekt so besonders machen.
Ausstattung
GG
- ca. 84 qm
- aktuell vermietet
- hochwertige Ausstattung (alle Räume mit Granitboden)
- 4 Zimmer
- Tageslichtbadezimmer
- moderne Einbauküche
- teilweise Fußbodenheizung
EG
- ca. 80 qm
- hochwertige Ausstattung, u. a. mit Granit- & Holzboden in Industriequalität
- 3 Zimmer
- offener Wohn-/Essbereich
- elegante Einbauküche
- Tageslichtbadezimmer mit WC, Bidet, Badewanne, ebenerdiger XL-Dusche
- separates Gäste-WC
- großer, überdachter Balkon mit großartiger Aussicht
- "Durchgangszimmer" zum Garten im Rohzustand
OG
- ca. 76 qm
- hochwertige Ausstattung, u. a. mit Granit- & Holzboden in Industriequalität
- 3 Zimmer
- offener Wohn-/Essbereich
- moderne Einbauküche
- Tageslichtbadezimmer mit WC, Bidet, Badewanne, ebenerdiger XL-Dusche
- separates Gäste-WC
- überdachter Balkon mit großartiger Aussicht
- geschützte Terrasse
DG
- ca. 68 qm
- hochwertige Ausstattung, u. a. mit Granit- & Holzboden in Industriequalität
- 3 Zimmer
- offener Wohn-/Essbereich
- moderne Einbauküche
- Tageslichtbadezimmer mit WC, Badewanne, Dusche
- Balkon mit großartiger Aussicht
- Garage
- Solaranlage
- Abstellräume für alle Wohnungen im 1. Stock
- Treppenaufgang zum Haus aus Granitplatten
- Garten auf Rückseite des Hauses
- abschließbarer Abfallraum
Lage
Die Immobilie befindet sich in Hedelfingen. Dieses Wohngebiet ist ein südöstlicher Stadtbezirk der Landeshauptstadt Stuttgart am linken Ufer des Neckars. Er besteht aus den vier Stadtteilen Hafen, Hedelfingen, Lederberg und Rohracker. Der fahrplanmäßige Straßenbahnbetrieb und damit der Anschluss an das Stuttgarter Vorort-Straßenbahnnetz erfolgte am 21. Dezember 1910 mit der Linie 16 vom Schlossplatz über Gaisburg, Wangen bis Hedelfingen. Für den Güterverkehr ins Industriegebiet verfügt Hedelfingen über ein Nebengleis der Hafenbahn Stuttgart.
Hedelfingen hat eine eigene Grund- und Hauptschule, zwei Kindergärten sowie eine Kindertageseinrichtung und einen Hort mit Ganztagesbetreuung.
Sonstiges
Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, [email protected]) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 2.30, Distanz zum Gymnasium: 3.10, Distanz zum Flughafen: 13.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.60, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 9.30