****Exklusives Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheiten & Entwicklungspotenzial - Top Kapitalanlage****
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses exklusive Mehrfamilienhaus ist ein echtes Juwel für Kapitalanleger und bietet eine einzigartige Investitionschance. Mit sechs Wohneinheiten, zwei großzügigen Ladenlokalen sowie einer charmanten Gaststätte mit Freisitz, die sich auf einem separaten, dazugehörigen Flurstück befindet, vereint dieses Objekt Vielfalt und Rentabilität in perfekter Harmonie.
Die sechs Wohnungen überzeugen mit großzügigen Grundrissen und einem herrlichen Blick ins Grüne, was ein exklusives Wohngefühl schafft. Die modernen, komfortabel ausgestatteten 2-Zimmer-Wohnungen sind ideal auf die Bedürfnisse urbanen Lebens abgestimmt und bieten den Bewohnern höchste Lebensqualität.
Die beiden Ladenlokale im Erdgeschoss profitieren von ihrer erstklassigen Lage und Größe, wodurch sich eine Vielzahl von Geschäftsmöglichkeiten eröffnet. Große Schaufenster bieten hervorragende Sichtbarkeit und ziehen viele Laufkunden an, was ideale Voraussetzungen für den geschäftlichen Erfolg schafft.
Das Highlight des Angebots ist die stilvolle Gaststätte mit Freisitz auf dem zweiten Grundstück. Mit Platz für etwa 40 Gäste im Innenbereich und zusätzlichen 20 Plätzen im Außenbereich lädt sie zu entspannten Stunden ein. Das moderne, gemütliche Ambiente sowie die voll ausgestattete Küche schaffen den idealen Rahmen für gastronomische Erlebnisse.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch fünf Stellplätze, zwei Garagen und zwei Lagerräume, die zusätzlichen Komfort und Funktionalität bieten.
Die hervorragende Lage des Objekts besticht durch eine exzellente Anbindung an die Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar.
Mit einer derzeitigen Rendite von etwa 5,6 % und dem Potenzial zur Steigerung ist dieses Mehrfamilienhaus eine herausragende Investitionsmöglichkeit, die kein Kapitalanleger verpassen sollte.
Ausstattung
Umfassende Kernsanierung zwischen 2000 und 2005, die modernen Wohnstandards entspricht.
Neues, gedämmtes Dach, das Energieeffizienz und Komfort erhöht.
Neue Brennwerttherme mit Schornsteinsanierung 2023.
Zwei attraktive Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss.
Die Obergeschosse (OG1, OG2) und das Dachgeschoss beherbergen jeweils zwei Wohneinheiten, die modernen Wohnansprüchen gerecht werden. Zum Verkauf werden vier Wohnungen frei werden.
Ein zusätzliches Grundstück mit einer Gastronomieeinrichtung bietet Potenzial für weitere Bebauung, ideal für ein Mehrfamilienhaus.
Flurstück 1: 380 qm große Fläche, bereits bebaut mit einem Mehrfamilienhaus.
Flurstück 2: 443 qm, momentan genutzt für Gastronomiezwecke, bietet Entwicklungsmöglichkeiten.
Fünf praktische Stellplätze zur komfortablen Parkierung.
Zwei geräumige Garagen für zusätzlichen Fahrzeug- und Lagerplatz.
Zwei großzügige Lagerräume, ideal für zusätzlichen Stauraum oder geschäftliche Nutzung.
Das Objekt ist nicht als denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus eingestuft, was Renovierungen und Umbauten erleichtert.
Stabile Mietrendite von 5,6 % mit Potenzial zur Steigerung - ein attraktiver Anreiz für Investoren.
Lage
Gohlis Süd ist ein Stadtteil von Leipzig, gelegen im Nordwesten der Stadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grünen Parks, historischen Gebäude und ruhige Wohnstraßen aus. Besonders auffallend sind die vielen Jugendstil- und Gründerzeitbauten, die den Charme des Viertels ausmachen.
In Gohlis Süd finden sich zahlreiche Anlaufpunkte für Kunst- und Kulturevents, beispielsweise das Schillerhaus, die Schaubühne Lindenfels oder das Altenburger kulturforum. Auch der Gohliser Schlösschenpark ist ein beliebtes Ausflugsziel und bietet mit seinen prächtigen Villen und historischen Gebäuden eine malerische Kulisse.
Neben den kulturellen Highlights ist Gohlis Süd auch ein sehr familienfreundliches Viertel. Zahlreiche Kindergärten und Schulen sind in der Umgebung angesiedelt, zudem laden viele Spielplätze und Grünflächen zum Verweilen ein. In den vielen gemütlichen Cafés und Restaurants kann man kulinarische Spezialitäten genießen und den Tag ausklingen lassen.
Zusammenfassend bietet Gohlis Süd eine gelungene Kombination aus Kulturangeboten, historischer Architektur und gemütlichem Wohngefühl. Mit seiner starken Ausrichtung auf Familien und Künstler ist das Viertel ein attraktiver und lebenswerter Ort für alle, die eine ruhige und grüne Wohngegend schätzen.
Sonstiges
Sonstiges
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EXKLUSIVE PARTNERSCHAFT:
Die KSt-Immobilien GmbH ist stolz darauf, eines der wenigen zertifizierten Unternehmen zu sein und darüber hinaus als Focus Expert Partner 2023 anerkannt zu werden. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Sie bei Ihren Immobilienanliegen zu unterstützen.
Stichworte
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.18, Distanz zur Grundschule: 0.12, Distanz zum Gymnasium: 0.18, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 2.00