Exklusives Mehrfamilienhaus mit Moselblick in TOP-Lage von Kobern-Gondorf!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause mit einem atemberaubenden Blick auf die Mosel.
Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und begehrten Lage. Genießen Sie die malerische Aussicht und die entspannende Atmosphäre, die dieses besondere Anwesen ausstrahlt.
Das Haus wurde im Jahr 1970 erbaut und befindet sich dank regelmäßiger Pflege und Modernisierungen in einem hervorragenden Zustand.
Die Immobilie erstreckt sich über insgesamt ca. 270 m² Wohnfläche und bietet drei abgeschlossene Wohneinheiten. Jede Einheit ist individuell gestaltet und bietet reichlich Platz für verschiedene Lebensstile.
Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder zur eigenen Nutzung - die Möglichkeiten sind vielfältig.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine große Doppelgarage, eine Einzelgarage sowie zwei Stellplätze zur Verfügung.
Der gepflegte Garten ist ein wahres Highlight dieser Immobilie. Mit einem schönen Gartenteich und einer großzügigen Terrasse lädt er zum Verweilen und Entspannen ein. Hier können Sie sonnige Tage und laue Abende in vollen Zügen genießen.
Diese Immobilie wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert, so wurden im Jahr 2010 neue Fenster installiert, was für eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung sorgt.
Die Außenfassadendämmung inklusive neuem Verputz wurde im Jahr 2013 angebracht. Dies verbessert nicht nur die Energieeffizienz, sondern verleiht dem Haus auch ein frisches und modernes Aussehen.
Der Heizungsbrenner und die Heizkörper wurden im Jahr 2014 ausgetauscht, womit Sie über ein effizientes und modernes Heizsystem verfügen.
Diese Immobilie ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine herausragende Gelegenheit. Mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten, modernen Ausstattungsmerkmalen und einer Traumlage mit Moselblick bietet dieses Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Nutzen Sie die Gelegenheit, sich dieses exklusive Anwesen zu sichern, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
Kurz zusammengefasst:
- Mehrfamilienhaus mit 3 abgeschlossenen Wohnungen.
- Grundstücksgröße: 605 qm
- Gesamte Wohnfläche des Hauses: 270 qm
- Wohnung Obergeschoss: 4 Zimmer, Küche, Bad, Vorratskammer, großer Balkon (18 qm). Wohnfläche: Ca. 107 qm
- Wohnung Dachgeschoss: 4 Zimmer, Küche, Bad, Vorratskammer, großer Balkon (22 qm)
Wohnfläche: Ca. 93 qm
- Wohnung Untergeschoss: 2,5 Zimmer, Küche, Bad, Vorratsraum/Waschraum, Terrasse. Separater Haustüreingang. Wohnfläche: Ca. 70 qm
- Große Doppelgarage
- Einzelgarage
- Zwei PKW-Stelllplätze
- Gepflegter Garten mit Gartenteich und Terrasse
- Geeignet für Kapitalanleger und Eigennutzer
- Fantastischer Blick auf die Mosel, auf die Niederburg, auf den alten Kirchturm und auf die Matthiaskapelle und Oberburg
Lage
Willkommen in Kobern-Gondorf, einer idyllischen Weinbaugemeinde im Herzen der malerischen Moselregion in Rheinland-Pfalz. Diese charmante Gemeinde, bestehend aus den beiden Ortsteilen Kobern und Gondorf, vereint historischen Charme mit modernem Komfort und bietet eine einzigartige Lebensqualität.
Kobern-Gondorf liegt etwa 15 Kilometer südwestlich von Koblenz und ist bequem über die B416 und die Autobahn A61 erreichbar. Die Gemeinde verfügt über einen eigenen Bahnhof, der eine direkte Anbindung an das regionale Schienennetz bietet. So sind sowohl Koblenz als auch andere größere Städte der Region schnell und unkompliziert zu erreichen.
Der Ort bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit allen notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und diverse Einzelhandelsgeschäfte sind ebenso vorhanden wie Arztpraxen, Apotheken und Banken. Für Familien gibt es Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen in den nahegelegenen Städten.
Kobern-Gondorf ist ein wahres Juwel an der Mosel, das durch seine naturnahe Lage, reiche Geschichte und lebendige Gemeinschaft besticht. Hier finden Sie die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und moderner Lebensqualität.
Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieses wunderbaren Ortes verzaubern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Kobern-Gondorf.
Sonstiges
Sonstiges
Durchgeführte Modernisierungen:
- Komplett neue Fenster in 2010
- Komplette Außenfassadendämmung, neuer Verputz und Anstrich in 2013
- Neue Hauseingangstür
- Neue Haustür Einliegerwohnung
- Neue Wohnungseingangstür Dachgeschosswohnung
- Heizung: Brenner + Neue Heizkörper in 2014
- Heizung: Neuer Kessel in 2002
- Teilweise neue Bäder und WCs
- Teilweise neue Bodenbeläge und Wandverkleidungen
- Teilweise Stromunterverteilung und Stromleitungen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen