Exklusives Mehrgenerationshaus mit drei Wohneinheiten und 450 m² Wohnfläche auf traumhaftem Grundstück
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in diesem außergewöhnlichen Mehrgenerationshaus, das 1993 in massiver Bauweise errichtet wurde. Mit ca. 448 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und einem großzügigen Grundstück von 1.873 m² bietet es viel Raum und hohe Wohnqualität, ergänzt durch eine harmonisch gestaltete Gartenlandschaft.
Außenbereich - Großzügigkeit und Funktionalität
Das Grundstück besticht durch praktische Gestaltungselemente: Zwei Doppelcarports mit Abstellräumen bieten Platz für Fahrzeuge und Fahrräder, wobei einer ausreichend Höhe für Wohnmobile bietet und eine kleine Werkstatt beherbergt. Eine moderne Wallbox ermöglicht das Laden von Elektrofahrzeugen. Die großzügige Auffahrt bietet Platz für bis zu drei weitere Autos, sodass sowohl Besucher als auch Mieter ausreichend Stellfläche finden.
Die Gärten sind Rückzugsorte, passend zu den Bedürfnissen der Bewohner. Der vordere Garten, liebevoll angelegt von den Eigentümern, bietet Schatten durch alte Bäume. Der hintere Garten, pflegeleicht für die Mieter, bietet Raum zum Entspannen und für Freizeitaktivitäten. Beide Gärten sind eingezäunt, was Privatsphäre und Sicherheit gewährleistet.
Vorderer Hausteil - Stilvoller Wohnkomfort auf ca. 270 m²
Der vordere Hausteil, bewohnt von den Eigentümern, vereint auf ca. 270 m² Funktionalität und modernes Design. Ein einladender Windfang führt in die großzügige Diele mit Garderobennische und offener Holztreppe.
Das Herzstück ist der helle Wohn- und Essbereich (ca. 75 m²), der durch den Wintergarten erweitert wird. Ein Kaminofen sorgt für Gemütlichkeit. Die überdachte Terrasse bietet zusätzlichen Raum im Freien. Die moderne Einbauküche, harmonisch in Weiß mit Holzelementen, bietet viel Stauraum und großzügige Arbeitsflächen.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, ein elegantes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Sauna, sowie eine Waschküche mit Zugang zum Außenbereich. Im Obergeschoss gibt es fünf Zimmer, die vielseitig genutzt werden können, ein Gäste-WC und ein geräumiges Vollbad. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum oder ein weiteres Zimmer.
Hinterer Hausteil - Vermietete Wohneinheiten
Der hintere Teil des Hauses ist in zwei separate, vermietete Wohneinheiten unterteilt, die jeweils über einen eigenen Zugang und separate Zähler verfügen.
Erdgeschosswohnung (ca. 76 m²): Helle Wohnung mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten. Die moderne Küche wurde 2022 erneuert. Ein Badezimmer mit Badewanne rundet den Komfort ab. Aktuelle Kaltmiete: ca. 500 € monatlich.
Dachgeschosswohnung (ca. 95 m²): Modern und hell, mit neu gestalteter Einbauküche (2024) und Badezimmer mit großer Dusche. Ein geräumiges Wohnzimmer führt zur Loggia mit Blick auf den Garten. Aktuelle Kaltmiete: ca. 470 € monatlich.
Technische Ausstattung
Heizung: Gasbrennwerttherme (2023)
Fenster: Zweifach isolierverglaste Holzfenster
Internet: Glasfaseranschluss
Zähler: Separate Zähler für alle Einheiten
Dieses gepflegte Doppelhaus bietet durchdachte Raumaufteilung, großzügige Außenbereiche und eine liebevolle Gestaltung. Es ist ideal für Familien und Investoren, die Wohnkomfort und Vermietungsmöglichkeiten suchen.
Überzeugen Sie sich selbst von der einzigartigen Atmosphäre und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
Außenbereich
-Grundstücksgröße: ca. 1.873 m²
-Zwei Doppelcarports mit Abstellbereichen
-Zusätzlich großzügige Auffahrt mit Platz für bis zu drei Fahrzeugen
-Wallbox: Zum Laden von Elektrofahrzeugen im Carport des vorderen Hausteils
Vorderer Hausteil (Eigentümer)
-Wohnfläche:ca. 270 m²
-Windfang und großzügige Diele mit Garderobennische im EG
-Großzügiger, heller Wohnbereich mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse im EG
-Moderne Einbauküche im EG
-Wintergarten
-Duschbad im EG
-Sauna für 2 Personen im EG
-Gäste-WC im EG
-Waschküche mit Zugang zum Außenbereich im EG
-Haustechnikraum mit Heizung und Zählern im EG
-Fünf individull nutzbareZimmer im DG
-Vollbad im DG
-Weiteres Gäste-WC im DG
-Spitzboden mit weiterm Zimmer und Stauraum
-Liebevoll gestalteter Garten mit altem Baumbestand, komplett eingezäunt
Hinterer Hausteil (vermietet)
Erdgeschosswohnung:
-Wohnfläche ca. 76 m²
-3 Zimmer
-Badezimmer mit Badewanne und Fenster
-Einbauküche 2022 erneuert
-Überdachte Terrasse
-Pflegeleichter Garten, eingezäunt
-Carport-Stellplatz
-Kellerersatzraum
-Kaltmiete:Ca. 500 € monatlich
Dachgeschosswohnung:
-Wohnfläche ca. 95 m²
-3 Zimmer
-Badezimmer mit Dusche und Fenster, erneuert 2018
-Moderne Einbauküche, 2023 erneuert
-Loggia
-Pflegeleichter Garten, eingezäunt
-Carport-Stellplatz
-Kellerersatzraum
-Kaltmiete: Ca. 470 € monatlich
Technische Details
-Heizung: Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2023 (Fußbodenheizung im vorderen Hausteil)
-Fenster: Zweifach isolierverglaste Holzfenster
-Internet: Glasfaseranschluss vorhanden
-Separate Zähler: Strom, Wasser und Heizung für alle drei Wohneinheiten
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage am Rande der Gemeinde, umgeben von der weitläufigen Natur Dithmarschens. Die kleine Ortschaft zeichnet sich durch eine enge und freundliche Dorfgemeinschaft aus, die regelmäßig gemeinsame Events und Feste organisiert, welche das Zusammengehörigkeitsgefühl der Nachbarn stärken und für ein lebendiges, gemeinschaftliches Miteinander sorgen.
Nur 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt liegt der malerische Nord-Ostsee-Kanal, der nicht nur ein beliebtes Ausflugsziel für Spaziergänge und Fahrradtouren ist, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung bietet. Hier können Sie Schiffe beobachten, die auf dem Kanal vorbeiziehen, oder die Natur entlang der Ufer genießen.
Die Umgebung von Tensbüttel-Röst ist zudem geprägt von zahlreichen Pferdehöfen. Für Pferdeliebhaber oder Reitsportinteressierte ist die Lage ideal, da es viele Möglichkeiten für Ausritte und Reitunterricht in der unmittelbaren Nähe gibt. Die ländliche Umgebung mit ihren grünen Wiesen und Feldern bietet perfekte Bedingungen für ausgedehnte Ausritte und Spaziergänge.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung gut: Die nächstgelegene Stadt Heide erreichen Sie in etwa 15 Minuten mit dem Auto. Hier finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen - von Supermärkten über Schulen bis hin zu Ärzten und Freizeiteinrichtungen. Über die A23 sind auch größere Städte wie Hamburg und Itzehoe bequem zu erreichen. Die Nordseeküste, mit den beliebten Urlaubsorten wie Büsum, ist ebenfalls nur etwa 30 Minuten entfernt.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.10.2024.
Endenergiebedarf beträgt 111.67 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten. Bitte geben Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre Kontaktdaten bekannt:
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Alle Information sind nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet. Die angegebenen Maße sind vor Ort zu überprüfen und es wird keine Haftung für die Richtigkeit übernommen.
Wegen der Widerrufsbelehrung:
Da eine Provision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie ein provisionspflichtiges Objekt auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit kostenfrei.
Jederzeit können Sie sich auf uns als kompetenten und vertrauensvollen Partner verlassen. Wir beraten Sie beim Kauf des geeigneten Grundstücks, im Umgang mit Ämtern, Anwälten und Notaren, bei Bank- und Behörden-Angelegenheiten. Wir bieten Ihnen Sicherheit und Professionalität und entlasten Sie dadurch spürbar.
Auch bei der Findung des richtigen Finanzpartners unterstützen wir Sie gerne. Unsere Finanzierungspartner freuen sich darauf, Sie persönlich kennen zu lernen. Eine Beratung ist für Sie kostenlos und aufschlussreich.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein