Exklusives, mod. Wohnen & Arbeiten, 200m² + 45 m²/Büro/ GW FL, freist. EFH, 2 Terras., gr. Garten
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen im exklusiven Wohntraum! Dieses freistehende gepflegte, großzügige Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2003, repräsentiert modernen Luxus in perfekter Symbiose mit einzigartiger Architektur. Die Wohnfläche von 200 Quadratmetern und zusätzliche 45 Quadratmeter Büro / Gewerbefläche mit separatem Eingang + Stellplatz sowie ca. 100 m² Nutzfläche bieten Raum für höchste Wohnansprüche.
Raumaufteilung:
Die 6,5 großzügigen Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und sind durch z.T. bodentiefe Fenster mit Balkon sowie eine große Fensterfront lichtdurchflutet gestaltet. Zwei stilvolle Bäder, ein Gäste-WC mit Dusche sowie 2 WC in der Gewerbefläche und eine hochwertige Einbauküche (ca. 3 Jahre alt) mit modernsten Geräten erfüllen höchste Ansprüche an Komfort und Ästhetik. Die Küche kann für 4000,00€ übernommen werden.
Die derzeitige Beleuchtung in jedem Raum insbesondere in der Diele und im Treppenhaus schafft eine atmosphärische Wohlfühlatmosphäre.
Fazit:
Dieses Einfamilienhaus ist ein Paradebeispiel für zeitgemäßes Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau. Die Kombination aus exklusiver Ausstattung, innovativer Architektur mit einer durchdachten Raumgestaltung macht dieses Objekt zu einem wahren Juwel. Der großzügige Garten und die 2 modernen Terrassen - z.T. überdacht - bieten zusätzlich Raum für Entspannung und geselliges Beisammensein.
Ausstattung
Moderne Architektur mit 3m Deckenhöhe
Gut geschnittener Raumaufteilung über 2 Etagen.
Kellergeschoss - Büro-Souterrain mit großen Fenstern, Küche und 2 Gäste WC , sep. Eingang
Massiv Bauweise mit Wärmedämmputz
- exklusive Ausstattung mit hochwertigen Materialien Echtholzdielen,
Feinsteinzeug (großform. grau) und Marmor
- Ankleidezimmer mit Einbaumöbeln , Diele mit Einbauschrank
- großzügiger Garten ca 400 m²
- großflächige Terrasse und überdachte Terrasse für Outdoor-Genuss
- Alarmanlage
- Klimaanlage ges.1.OG + EG Kaminzimmer
- offener Ess- und Küchenbereich
- offener Marmorkamin im WZ
- z.T. bodentiefe Fenster, iso-doppelverglast mit Balkonen und elektr. Rollläden
- jeweils ein Bad mit Dusche + Wanne und ein Bad mit Wanne,
Gäste WC nur Dusche
- sparsame Gasheizung
- Große Doppelgarage ( 24 m²) und 4 Stellplatze für bequemes Parken
- Kabelanschluss
- Glasfasernetz
Lage
Das Haus liegt in einer sehr guten, ruhigen Lage am Ortsrand von Gymnich. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Banken, alle Schulformen und auch Kindergärten.
Die Autobahnen A 61 in Richtung Köln oder Aachen erreichen Sie in 1-2 Autominuten. Das Kreuz Köln-West ist in wenigen Fahrminuten Ihr Zubringer auf alle weiteren Autobahnen wie die A1 ,A3 , A 59 etc. Köln-City erreichen Sie so mit einer Gesamtfahrzeit von ca. 20 - 30 Minuten.
Die unmittelbare Grünlage bietet gesunde, frische Luft und viele Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge.
Sonstiges
Sonstiges
Kabelfernsehen
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 84kWh, Gas, Baujahr 2003
Energieeffizienzklasse: C
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2024