Exklusives modernes Leben in traumhafter Jugendstil Wohnung im Herzen Münchens
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Highlights
- Denkmalgeschützes Jugendstil - Ensemble
- Zauberhafter parkähnlicher Gemeinschaftsgarten
- 70qm Wohnfläche, die wie 80 qm wirken
- Optimaler Grundriss mit offener moderner Küche
- Moderne Einbaugeräte, hochwertige Armaturen
- Elegantes Designer Bad mit Dornbracht Armaturen
- Moderne formschöne Badewanne, Steinfliesen
- Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizung
- Originale Kassettentüren mit Münchner Teilung
- Originaler geölter Eichenfußboden - Fischgrät
- Jugendstilkachelofen, 2-ter Kaminanschluss
- Umfangreiche originale Stuckatur
- Originale handgeschmiedete Türgriffe
- Licht und Helligkeit, 3,00 Meter Raumhöhe
- Vielfältige Einrichtungs- &. Gestaltungsmöglichkeiten
- Sparsame Zentralheizung, neue Designheizkörper
- Schreinergefertigte Einbauschränke
- ausgeklügeltes Beleuchtungssystem
- sehr guter Zustand
- Trockenes und beheiztes Kellerabteil
- Platz für zusätzlichen Kühl- bzw. Gefrierschrank
- Gartenbenutzung des Gemeinschaftsgarten
- Grillplatz, Laube, Kinderspielplatz u. Liegewiese
- Tiefgaragenplatz mit direktem Zugang zum Haus
- zusätzliche Schallschutzoptimierung zur Straßenseite
Ausstattung
Betritt man die Wohnung, öffnet sich der Kern dieser geräumigen, optimal aufgeteilten Wohnung, ein sehr heller Wohn-Flur, der in eine moderne, weiße, mit hochwertigen Markengeräten voll ausgestattete, offene Küche übergeht, mit Blick in den schönen Südgarten.
Gegenüber der Küche liegen die beiden Wohnräume, welche als Wohn- Kinder- Arbeits- oder zweites Schlafzimmer verwendet werden können. Das erste Schlafzimmer, ausgestattet mit maßgefertigten Einbauschränken, ist ausgerichtet zum idyllischen Garten.
In beiden Wohnräumen befinden sich Kaminanschlüsse.
Alle Räume sind ganztägig hell und wirken sehr einladend.
In der ganzen Wohnung findet sich hochwertiger Stuck, ebenso die alten Kassettentüren mit Münchner Teilung, der originale Eichenfußboden, selbst die originalen handgeschmiedeten Türgriffe sind vorhanden und als Krönung ein Jugendstil–Kachelofen.
Das moderne Designbad ist hell und einladend. Ausgestattet mit edlen grauen Steinfliesen, hochwertigen Armaturen, Edelholzablagen, maßgefertigten Einbauschränken für Waschmaschine und mehr. Es ist Tageslicht vorhanden, eine großzügige modern geformte Wanne, modernes WC, hochwertige Beleuchtung und eine edle Handtuchheizung.
Die Raumhöhe beträgt überall großzügige 3 Meter, alles befindet sich in einem neu- Zustand. Die Maßgabe bei der Renovierung war: Originale Restauration verbunden mit modernem und elegantem Design in technisch und optisch höchster Qualität.
Zusätzlich ist ein trockener beheizter mit Regalen und Kleiderschrank ausgebauter Kellerraum vorhanden, mit Platz und Anschluss für einen Kühl- Wein- oder Gefrierschrank. Ebenso gehört zu dieser Wohnung ein absperrbarer Tiefgaragen Einzelstellplatz, direkt im Haus.
Der zauberhafte Südgarten, mit Kinderspielplatz, Liegewiese, Grillplatz und Laube rundet dieses Objekt zu einem einmaligen Premiumobjekt ab.
Lage
Das Anwesen präsentiert sich in erhabener und prachtvoller Jugendstilarchitektur in einem der architektonisch und kulturell bedeutendsten Stadtviertel Münchens, in der Maxvorstadt.
Die Maxvorstadt zählt zu den belebtesten und beliebtesten Stadtteilen Münchens. Die TU München, der Königsplatz, das Lenbachhaus, die Filmhochschule, wie auch die Musikhochschule mit ihren schönen Konzerten, zahlreiche Museen und die berühmten Pinakotheken sind fußläufig entfernt.
Kunst und Wissenschaft, sowie die vielen Akademiker prägen die Atmosphäre der Maxvorstadt. Das Viertel ist ein weltoffener, toleranter und lebendiger Stadtteil mit zahlreichen kulturellen und kulinarischen Highlights und besten Einkaufsmöglichkeiten.
Der Maßmannpark mit seinen sportlichen Angeboten für Jung und Alt liegt sehr nah. Das exklusive Nymphenburg, Münchens Innenstadt, der Karlsplatz, der Hauptbahnhof, der schöne Nordfriedhof, und selbst die Maximilianstrasse sind fußläufig entfernt.
Das Nymphenburger Schloss mit seinem traumhaften Park, der Olympiapark, der charmante Hofgarten, die Universität, der weltbekannte Englische Garten wie auch Altschwabing mit seinen lebendigen Lokalen und kleinen Boutiquen sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckereien, Supermärkte, Feinkostgeschäfte, Bioläden und Gemüsestände, aber auch Schulen, Kindergärten, Ärzte, Klinken, Restaurants und Biergärten sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen höchste Lebensqualität.
Die oberbayerischen Seen und die Alpen liegen in angenehmer Ausflugsentfernung.
Auch die Verkehrsanbindung ist perfekt gegeben. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf dem mittleren Ring und auch schnell auf den Autobahnen.
Der Hauptbahnhof mit Anschluss zum Flughafen ist per Tram und U-Bahn in wenigen Minuten erreichbar, in unmittelbarer Nähe befinden sich die U-Bahnstationen Theresienstraße und Stiglmaierplatz und die Straßenbahnhaltestelle Sandstraße.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Diese sind jederzeit nach Rücksprache mit mir möglich.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Cord Troebst MLE
Sonstiges
Diese wunderschöne sehr ansprechende und original restaurierte Jugendstil Wohnung befindet sich in einem Ensemble, bestehend aus drei denkmalgeschützten Wohnhäusern, welche über einen sehr gepflegten, großzügigen, zauberhaft gestalteten, parkähnlichen nach Süden ausgerichteten und preisgekrönten Gemeinschaftsgarten verbunden sind.
Die ebenfalls preisgekrönte Fassadengestaltung, bestehend aus umfangreichem Stuckdekor, diversen Erkern, und einer großen Heiligen Figur, ist zwischen Neubarock und Jugendstil anzusiedeln. Sie beeindruckt durch ihren guten und originalen Zustand und durch die gestalterische Vielfalt und Fülle.
Betritt man das Haus, öffnet sich ein helles großzügiges und repräsentatives Treppenhaus, welches noch alle originalen Elemente aufweist, wie z.B. die handgebrannten Jugendstilfliesen, die originale Holztreppe aus Eiche und auch das sehr reich verzierte handgeschmiedete Treppengeländer.
Ungewöhnlich und wirklich selten ist der gute und originale Zustand. Besonders ist auch die Materialität, der technische Standard der Verarbeitung und die Jugendstilornamentik, welche sogar an jeder Wohnungseingangstüre zu finden ist. Hier wurde an nichts gespart, erbaut wurden die drei Häuser um 1900, von dem bekannten Münchner Architekten Oscar Strelin.
Das gesamte Anwesen wurde in den 80iger Jahren saniert und modernisiert. Es wurde u.a. eine Tiefgarage mit absperrbaren Einzelstellplätzen erbaut, eine Zentralheizung mit Fernwärme, neue Wasser- und Heizungssteigleitungen, Bäder und neue Elektroleitungen. Auch in der Zeit danach, wurde das Anwesen stets sowohl technisch wie auch optisch auf sehr hohem Niveau erhalten.
Die drei Wohnhäuser wurden im Jahre 2007 in Wohneigentum aufgeteilt und zu einer WEG zusammengefasst. In den Jahren danach wurden von der WEG Balkone angebaut, Dach- und Fassadenreparaturen durchgeführt und vor kurzem wurde die Tiefgarage neu abgedichtet und der Südgarten gestalterisch überarbeitet.
Das gesamte Anwesen befindet sich in einem sehr guten Erhaltungszustand.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Stichworte
Zustand: neuwertig, renoviert, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister