Exklusives Neubau-Doppelhaushälfte mit 2 Ferienwohnungen
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses hochwertige Neubau-Doppelhaus bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit zur Kombination aus modernem Wohnen und lukrativer Vermietung. Die Doppelhaushälfte vereint eine großzügige Wohnfläche von ca. 151 m² und zusätzlich ca. 6 m² Nutzfläche. Mit zwei separaten Wohneinheiten, ideal zur Ferienvermietung, ist das Haus eine perfekte Wahl für anspruchsvolle Investoren.
Das Haus besteht aus einer Erdgeschosswohnung mit ca. 76,76 m² und einer Dachgeschosswohnung mit ca. 74,46 m² - beide perfekt zur Ferienvermietung und als Investitionsobjekte geeignet.
Moderne Technik, wie eine effiziente Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung, sorgt in allen Räumen für ein behagliches Wohngefühl. Hochwertige Fliesen in Küche und Bad, sowie wählbare Bodenbeläge wie Vinyl, Laminat oder Kork in den Wohnräumen, bieten stilvolle Gestaltungsoptionen. Auf der sonnigen Terrasse der Erdgeschosswohnung oder dem 10 m² großen Balkon aus feuerverzinktem Stahl der Dachgeschosswohnung lässt sich die frische Luft genießen, während elektrisch betriebene Rollläden und hochwertige Kunststofffenster für zusätzlichen Komfort sorgen.
Die Badausstattung begeistert mit Porzellaneinrichtungen von Duravit und edlen Armaturen von Grohe, ergänzt durch eine bodentiefe Dusche und moderne Wandfliesen. Zum Komfort gehören gepflasterte Kfz-Stellplätze und ein Fahrradraum von 12 m². Der separate Heizungsraum im Nebengebäude bietet zusätzlichen Stauraum. Attraktive Naturstein-Treppenstufen, ein eleganter Edelstahlhandlauf und weiß gestrichene Raufasertapeten unterstreichen die stilvolle Architektur.
Die Kaufsumme wird erst bei Fertigstellung des Bauprojekts fällig.
Diese Immobilie ist die ideale Wahl für alle, die modernes, energieeffizientes Wohnen mit der Option auf lukrative Vermietung kombinieren möchten.
Ausstattung
- 2 Wohneinheiten zur Ferienvermietung
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Heizungsraum im Nebengebäude 6 m²
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum 12 m²
- Gepflasterte Kfz-Stellplätze
- Anbaubalkon aus feuerverzinktem Stahl 10 m²
- Elektrisch betriebene Rollläden
- Kunststofffenster, innen und außen weiß
Sanitär:
- Porzellan-Einrichtungsgegenstände Fabrikat Duravit oder vergleichbar
- Armaturen Fabrikat Grohe oder vergleichbar
- Bodentiefe Dusche
Bodenbeläge:
- Küche, Abstellraum und Badezimmer: Fliesen mit Sockelleiste bis 30,00 €/m² inkl. MwSt
- Wohnzimmer, Flur: Wahlweise Vinyl-, Laminat- oder Korkfußboden inkl. Leisten bis 20,00 €/m² inkl. MwSt
Treppe:
- Naturstein Tritt- und Setzstufen und Edelstahlhandlauf
Wandfliesen:
- Badezimmer: 1,2 m hoch, in der Dusche 2,00 m hoch bis 30,00 €/m² inkl. MwSt
- Küche: Auf Wunsch wird ein Fliesenspiegel bis 5 m² angelegt bis 30,00 €/m² inkl. MwSt
Malerarbeiten:
- Raufasertapete mittlere Körnung, weiß oder leicht getönt gestrichen
Lage
Funnix, ein Ortsteil von Wittmund, liegt in einer malerischen Umgebung nahe der Nordseeküste. Die Region besticht durch ihre ruhige, ländliche Atmosphäre und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Wittmund, Jever und Wilhelmshaven. Die Nähe zur Küste ermöglicht es, die Nordsee und das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer schnell zu erreichen, wo zahlreiche Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten auf Sie warten.
Von Funnix aus sind die Fährhäfen zu den friesischen und ostfriesischen Inseln wie Langeoog, Spiekeroog oder Wangerooge gut erreichbar, was es zu einem idealen Ausgangspunkt für Inselausflüge und entspannte Tage am Meer macht. Die ländliche Infrastruktur bietet alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf und in den umliegenden Städten gibt es ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung. Funnix verbindet ländliche Idylle mit einer hervorragenden Anbindung an die Highlights der Nordseeküste.
Sonstiges
Stichworte Nutzfläche: 6,00 m², vermietbare Fläche: 151,22 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 4.64, Distanz zur Grundschule: 5.14, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.40, Distanz zum Gymnasium: 10.41, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.58, Distanz zur Autobahn: 18.57, Distanz zum Bus: 0.44, Distanz zur nächsten Gaststätte: 4.80