Exklusives Neubau-Reihenmittelhaus: Hochwertig Wohnen mit Stil und Komfort
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sehr geehrte Interessenten, vom 21.12.2024 bis 06.01.2025 befinden wir uns im Betriebsurlaub. Ihre Anfragen und Anrufe können in dieser Zeit nur vereinzelt beantwortet werden.
Alle Anfragen werden von uns ab dem 07.01.2025 wieder in gewohnter Sorgfalt beantwortet. Wir wünschen erholsame Feiertage und einen guten Rutsch ins neue Jahr. Ihr monetaria Team
Zum Verkauf steht ein hochwertiges Reihenmittelhaus, das 2023 in ruhiger, familienfreundlicher Lage errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² und einem Grundstück von 200 m² bietet es ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die ein modernes, nachhaltiges und komfortables Zuhause suchen. Die Energieeffizienzklasse A+ wird durch die Photovoltaikanlage und die moderne Wärmepumpe erreicht.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, die direkten Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse und zum gepflegten Garten bieten. Diese Gestaltung schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und ist perfekt für entspannte Stunden im Freien. Der gesamte Wohnbereich ist mit hochwertigem Echtholzparkett ausgelegt, unterstützt durch eine Fußbodenheizung, die für ein behagliches Wohnklima sorgt.
Die mit hochwertigen Materialien ausgestattete Küche bietet Ihnen die perfekte Atmosphäre, um sich kulinarisch auszuleben. Die beiden Badezimmer sind modern ausgestattet, mit Annehmlichkeiten wie einer Walk-In-Dusche und einer Badewanne. Hier sorgen Handtuchheizkörper für zusätzlichen Komfort.
Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Schlafzimmer, die ebenfalls mit Echtholzparkett ausgestattet sind. Das größere Schlafzimmer hat direkten Zugang zu einem der Südbalkone, der ideal für sonnige Morgenstunden ist. Ein weiteres Zimmer im Obergeschoss kann flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden.
Das Dachgeschoss beherbergt ein großzügiges Studio mit Ankleideraum, der mit Velux-Dachfenstern ausgestattet und vielseitig nutzbar ist. Vom Studio aus gelangen Sie auf den zweiten Südbalkon, der einen schönen Blick in die Umgebung bietet.
Im Untergeschoss finden Sie praktische Räumlichkeiten, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bieten. Hier befinden sich ein großer Hobbyraum sowie ein kleinerer Raum, die perfekt für kreative Projekte, Fitness oder als Arbeitsbereich genutzt werden können. Zudem gibt es einen Wasch/Technikraum, der für die haustechnischen Belange vorgesehen ist und für zusätzlichen Stauraum sorgt.
Technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand: dreifachverglaste Fenster sorgen für exzellenten Schallschutz und Energieeinsparungen, während elektrische Rollläden zusätzlichen Komfort bieten.
Im Außenbereich stehen eine Garage mit elektrischem Tor und ein Carport zur Verfügung. Beide bieten Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.
Das Haus wurde von regionalen Firmen gebaut, was für hohe Verarbeitungsqualität und Liebe zum Detail spricht. Da es sich um einen Erstbezug handelt, können Sie sich sofort in Ihrem neuen Zuhause wohlfühlen.
Dieses Reihenmittelhaus bietet alles, was modernes, hochwertiges Wohnen ausmacht: eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume und eine stilvolle Ausstattung. Die ruhige, gut angebundene Lage rundet das Gesamtbild ab und macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Menschen, die Komfort, Nachhaltigkeit und Qualität schätzen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot!
Bilder sagen mehr als 1000 Worte!
Hier geht es zum 360°-Rundgang:
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Ausstattung
- Garage
- Carport
- Fußbodenheizung
- Echtholzparkett
- Velux Fenster Dachgeschoss
- Energieeffizienz A+
- Photovoltaikanlage
- Terrasse
- 2 Balkone
- Wärmepumpe
- Garten
- 2 gehobene Badezimmer
- elektrische Rollläden
- Badewanne
- Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer, Studio und Schlafzimmer
- 130m² Wohnfläche
- 200m² Grundstück
- Hochwertige Ausstattung der Bäder
- Hochwertige Ausstattung der Böden (Echtholzparkett im ganzen Haus verlegt ) und Fenster ( Dreifachverglast )
- Nur heimische Firmen waren am Bau beteiligt
- Elektrisches Garagentor
- Baujahr 2023
- Erstbezug
- Balkone und Terrasse, sowie Garten in Süd Ausrichtung
Lage
Miesbach liegt malerisch im bayerischen Oberland, etwa 50 Kilometer südlich von München und bietet eine hohe Lebensqualität inmitten einer idyllischen Alpenlandschaft. Die charmante Kreisstadt ist von sanften Hügeln, Wiesen und Wäldern umgeben und bietet gleichzeitig einen Blick auf die nahegelegenen Alpen. Mit etwa 12.000 Einwohnern vereint Miesbach eine angenehme Kleinstadtatmosphäre mit einem guten Angebot an Dienstleistungen, Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten.
Die Lage von Miesbach bietet hervorragende Anbindungen. Über die Autobahn A8 und die Bundesstraße B472 erreicht man die Landeshauptstadt München in etwa 40 Minuten mit dem Auto. Der Bahnhof Miesbach bietet zudem eine regelmäßige Zugverbindung nach München, was die Stadt auch für Pendler attraktiv macht.
Die Region rund um Miesbach ist bekannt für ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Der nahegelegene Schliersee und der Tegernsee bieten zahlreiche Wassersport- und Erholungsmöglichkeiten, während die Alpenregion ideal für Wanderungen, Radfahren und Wintersport ist. Miesbach selbst verfügt über eine charmante historische Altstadt mit traditionellen bayerischen Gebäuden, gemütlichen Cafés und Restaurants sowie einem lebendigen Wochenmarkt, der frische, regionale Produkte anbietet.
Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, und das lokale Gesundheitswesen ist durch Ärzte und eine Klinik abgedeckt. Die Stadt bietet eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe, was Miesbach zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Naturliebhaber macht.
Sonstiges
Sonstiges
Die vollständige Anschrift sowie weitere umfangreiche Informationen zum Objekt im aktuellen Exposé, erhalten Sie gerne nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
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Gerne ermitteln wir den aktuellen Marktwert Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses und beraten Sie professionell und individuell über Ihre Möglichkeiten.
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Baugrundstücke und sanierungsbedürftige Anwesen kaufen wir sogar kurzerhand selbst an.
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Stichworte
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss, Antennenanschluss, DVBT
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Eigene Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung