Exklusives Passivhaus: Dieses Haus trägt sich von alleine - keine Nebenkosten !!!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Merzenich! Dieses komplett modernisierte und sanierte Einfamilienhaus besticht durch seine hohe Energieeffizienz und modernen Komfort.
Mit besten Verbrauchswerten auf Passivhaus-Niveau bietet es Ihnen nicht nur ein angenehmes Wohnklima, sondern auch eine nachhaltige Lebensweise.
Highlights der Immobilie:
**Energieeffizienz**:
Ausgestattet mit einer neuen Wärmepumpenheizung und einer modernen Photovoltaikanlage, genießen Sie niedrige Energiekosten und eine umweltfreundliche Energieversorgung.
**Helle Wohnräume**:
Das Haus verfügt über drei lichtdurchflutete Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz für Rückzug und Entspannung bieten.
Zusätzlich lädt das helle, geräumige Wohnzimmer zum verweilen, der ganzen Familie ein.
**Moderne Ausstattung**:
Die neue Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet Ihnen viel Platz zum Kochen und Verweilen.
**Neues Badezimmer**:
Das neue stilvoll gestaltete Badezimmer ist mit modernen Sanitäreinrichtungen ausgestattet und bietet Ihnen einen Ort der Entspannung.
**Vollkeller**:
Der großzügige Vollkeller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Hobbyraum, Gästezimmer, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum.
**Technik auf dem neuesten Stand**:
Mit Glasfaseranschluss sind Sie bestens vernetzt und genießen schnelles Internet für Arbeit und Freizeit.
Des Weiteren verfügt das Haus über elektrische Rollläden, einer Beschattung Anlage für die Terrasse, Eine aufwändige Außenbeleuchtung des Gartens, Neueste Heizungstechnik und optional ein Treppenlift
**Außenbereich**:
Die neue Terrassenüberdachung lädt zu geselligen Abenden im Freien ein und bietet Ihnen einen geschützten Platz, um die Natur zu genießen.
**Parkmöglichkeiten**:
Vier Stellplätze sorgen dafür, dass Sie und Ihre Gäste bequem parken können.
**Verkehrsberuhigte Lage**:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und verkehrsberuhigten Wohngegend, ideal für Familien.
Dieses Einfamilienhaus in Merzenich vereint modernes Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Lassen Sie sich von der Kombination aus stilvollem Design, innovativer Technik und einem durchdachten Grundriss begeistern.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!
Ausstattung
Modernisierungen :
- Neue Wärmepumpe aus 2023
- Errichtung einer PV-Anlage mit Speicher und Notstrom bei Netzausfall
- neue Elektrik 2022
- Beschattungsanlage auf neuem Wintergarten 2023
- neue Gartengestaltung 2022
- neue Einfriedung und Beleuchtung 2022
- neue Heizkörper 2019
- neue Fußböden, Türen und Renovierung im OG 2019
- neues Bad im Obergeschoss 2019
- neue Dachdämmung 2018
- neue Heizlörper im EG 2018
- neues Garagendach 2018
- neue Terrasse 2017
- umfassende Erneuerung aller Fenster 2016
- +Fliegengitter
- WK2 Einbruchsschutz
neue Heizung :
- sehr effiziente Verbrauchswerte im Passivhaus-Niveau
- 3200 KWH Verbrauch ( INKLUSIVE HEIZUNG ) im Jahr ! (ca. 38 Euro / Monat )
+ Einspeisevergütung durch PV = 47 € / Monat !
Ausstattungsmerkmale :
- neue EBK aus 2012
- 1 Garage mit elektrischen Rolltor
- 3 Stellplätze
- Glasfaser liegt im Haus
- Wallbox 11 kW
- Wintergarten mit Beschattungsanlage
- neue hochwertige Einfriedung des Garten mit Beleuchtung
- Kelleraußentreppe Zugang in Zimmer im KG
- Treppenlift kann mit übernommen werden !
- Alle Fenster besitzen Fliegengitter
Lage
Merzenich ist eine charmante Gemeinde im Bundesland Nordrhein-Westfalen, die sich im Kreis Düren befindet. Die Gemeinde liegt in einer attraktiven Lage zwischen den Städten Aachen und Köln und bietet sowohl eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz als auch eine ruhige, naturnahe Wohnumgebung.
Verkehrsanbindung:
Merzenich ist hervorragend an das Straßen- und Schienennetz angebunden. Die Autobahn A4 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Großstädte. Der Bahnhof Merzenich bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Düren und Köln, was die Gemeinde besonders für Pendler attraktiv macht.
Infrastruktur:
Die Gemeinde verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls vor Ort und tragen zur Lebensqualität der Bewohner bei.
Freizeit und Erholung:
Merzenich bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Zahlreiche Parks und Grünflächen bieten Raum zur Erholung und sind ideal für Familien. Zudem gibt es in der Nähe verschiedene Sporteinrichtungen und Vereine, die ein breites Spektrum an Aktivitäten anbieten.
Lebensqualität:
Die ruhige, ländliche Atmosphäre von Merzenich kombiniert mit einer freundlichen Nachbarschaft macht die Gemeinde zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und Senioren. Die hohe Lebensqualität wird durch die Nähe zu größeren Städten wie Düren, Aachen und Köln ergänzt, die zusätzliche kulturelle, gastronomische und soziale Angebote bereitstellen.
Insgesamt bietet Merzenich eine attraktive Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Anbindung, die sowohl für Naturliebhaber als auch für Stadtpendler ideal ist.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2024